revente chambre medicalisee en lmnp

[alain01700]

je suis sur le point de reserver une chambre medicalisee dans la region parisienne(40km)le cout est de 170000€ HT rendement 4.6% AVEC UN GESTIONNAIRE
POUR MOI IL TIENT LA ROUTE C EST ORPEA
MON SOUCI C EST DE SAVOIR SI CELA SE REVENT TRES BIEN J AI CRU COMPRENDRE QU ON REVENT A PERTE?

J AIMERAI AVOIR DES AVIS ET DES EXEMPLES
ORPEA QUI CONNAIT ES CE TRES SERIEUX
MERCI PAR AVANCE J AIMERAI AVOIR DES AVIS RAPIDE CAR JE DOIS OU PAS ME DECIDER CETTE SEMAINE
MERCI ALAIN

 

[casimir92]

4,6% brut/net ou netnetnet ? mais même netnetnet cela me parait assez faible.

4,6% c'est ce que tu peux sortir sur une bonne assurance-vie (euros+UCs bien choisi) donc ...

 

[forum-lmnp]

le gestionnaire cité est très connu et fiable.
Financierement il tient la route.
Seuls soucis il garde la propriété des locaux de services, donc il "tient" la copropriété.
La renta de 4,6%, si c'est apres les charges de copro et l'article 606, c'est dans les standards (bas ) du marché . J'imagine que les locaux sont neufs et avec l'amendement bouvard. Si c'est de l'ancien, c'est inférieur aux standards.
Etes vous certain d'avoir besoin de l'amendement bouvard et pas du lmnp amortissable ?
en revente interrogez les spécialistes "le revenu pierre" ou "ceres", ils vous donnereont une bonne idée.

je suis sur le point de reserver une chambre medicalisee dans la region parisienne(40km)le cout est de 170000€ HT rendement 4.6% AVEC UN GESTIONNAIRE
POUR MOI IL TIENT LA ROUTE C EST ORPEA
MON SOUCI C EST DE SAVOIR SI CELA SE REVENT TRES BIEN J AI CRU COMPRENDRE QU ON REVENT A PERTE?

J AIMERAI AVOIR DES AVIS ET DES EXEMPLES
ORPEA QUI CONNAIT ES CE TRES SERIEUX
MERCI PAR AVANCE J AIMERAI AVOIR DES AVIS RAPIDE CAR JE DOIS OU PAS ME DECIDER CETTE SEMAINE
MERCI ALAIN

 

[pruls]

Est ce que vous vous y connaissez en chambre médicalisée?

Moi j'ai toujours du mal à m'engager dans un truc que je connais pas d'un point de vue pro.

 

[Danip]

Est ce que vous vous y connaissez en chambre médicalisée?

Moi j'ai toujours du mal à m'engager dans un truc que je connais pas d'un point de vue pro.

Je ne partage pas votre avis. Je travaille dans un secteur qui n’a rien à voir avec la finance ou l’investissement. En suivant votre logique, les personnes qui sont dans le même cas que moi devraient s’abstenir d’investir ? Tout le monde n’est pas banquier ou assureur.
En ce qui me concerne, je trouve que le marché de la chambre médicalisée est plutôt clair pour le modeste investisseur que je suis. Mais certains professionnels le compliquent et d’autres le démystifient. J’ai acquis une chambre médicalisée en 2010 et aujourd’hui sa rentabilité nette est de 5,46%. Même si certains trouvent mon investissement "marginal", je le trouve surtout bien plus rentable et rassurant que les propositions qui m’ont été faites jusque là...

 

[pruls]

Connaitre d'un point de vu pro veut dire se renseigner sérieusement.

Si vous avez rassemblé les bonnes infos, ya pas de soucis

 

[GoodbyLenine]

Je ne partage pas votre avis. Je travaille dans un secteur qui n’a rien à voir avec la finance ou l’investissement. En suivant votre logique, les personnes qui sont dans le même cas que moi devraient s’abstenir d’investir ? Tout le monde n’est pas banquier ou assureur.
En ce qui me concerne, je trouve que le marché de la chambre médicalisée est plutôt clair pour le modeste investisseur que je suis. Mais certains professionnels le compliquent et d’autres le démystifient. J’ai acquis une chambre médicalisée en 2010 et aujourd’hui sa rentabilité nette est de 5,46%. Même si certains trouvent mon investissement "marginal", je le trouve surtout bien plus rentable et rassurant que les propositions qui m’ont été faites jusque là...

Bonjour,

Pouvez-vous être plus précis sur votre opération : date de l'acquisition, localisation (département), identité de l'exploitant, montant ht payé (frais de notaire, d'ingénierie, etc. inclus), montant ht du loyer annuel perçu, nature et montant des charges à payer par le propriétaire (impôts foncier, assurance, grosses réparations, ... ?), indice et modalité de révision du montant du loyer, durée du bail.

Je pourrais fournir des informations similaires pour mon acquisition de 2007, ou pour la proposition de 2010 à laquelle je n'ai finalement pas donné suite (pas parce qu'elle ne m'a pas paru attractive, mais en relation avec l'équilibre du reste de mon patrimoine), si vous voulez.

 

[Danip]

Bonsoir, je trouve votre question un peu trop….intrusive.
A vrai dire, votre formulation me gêne et me rappelle (étrangement !?) le discours de plusieurs "professionnels". Car bien entendu, tous maîtrisent parfaitement ce type d’investissement... Même ceux qui "gonflent" leurs prix pour vendre une défiscalisation : défiscaliser sur 200 000 euros c’est bien plus intéressant que sur moitié moins.
Je ne répondrai donc pas à votre question. Et bien que je ne sois pas convaincu de la pertinence de ces informations - mais comme vous le proposez si gentiment -, libre à vous de faire figurer tous les renseignements que vous possédez sur votre acquisition de 2007 et sur l’alléchante proposition de 2010 qui n’est pas "en relation avec l’équilibre du reste de votre patrimoine". En ce qui me concerne, je vais de ce pas méditer sur "l’équilibre du reste de mon patrimoine"… c’est pour dire !
Cordialement

 

[GoodbyLenine]

Il semble y avoir quelques spécialistes de la revente de LMP/LMNP d'occasion (ils ont d'ailleurs déjà été cités sur cbanque) :
- Le Revenu Pierre ([lien réservé abonné]) à Neuilly (92)
- Ceres Conseil ([lien réservé abonné]) à Nimes (30)
- et aussi sur [lien réservé abonné]