Recherche propriétaires domaine d'Ariane à Chatillon (92)

[himalaya75]

Hello,
j'ai signé le contrat de réservation fin août pour un appartement de 3 pièces de 60 m2.
Y a-t-il d'autres acquéreurs dans ce domaine sur le forum ?
Bernard

 

[utec]

Bonjour,
Je pense acquérir bientôt un appartement sur ce site. Le projet n'a l'air plutôt bien.
Je serai intéresser de discuter avec vous de ce projet.
@ bientôt

 

[doramar23]

Bonjour,

Nous avons signé un contrat de reservation pour un 3 pièces en 2ème étage donnant sur la future allée Egar Brandt le 12 septembre dernier. Appartement situé résidence caravelle du domaine d'ariane à Chatillon. Avez vous entendu parler des réalisations bnp paribas immobilier?

 

[utec]

Non, simplement le vendeur m'a dit que chaque réalisation était unique.

 

[himalaya75]

Utec, si tu veux que je réponde à ton message privé il faut que tu fasses de la place sur ta boîte qui est saturée !!!!

 

[himalaya75]

Doramar, quand votre appartement sera-t-il livré selon le vendeur ? Quelle surface fait-il ? Est-ce pour un investissement locatif ?
Peut-être sommes-nous voisins : 1er étage au coin de l'allée Edgar Brandt et d'une petite rue qui va être créée...

 

[doramar23]

Selon le vendeur la livraison est prévue pour juillet 2011.
L'appartement sera notre résidence principale, il est situé au 2ème étage Hall4 au milieu du domaine et au début de l'allée Edgar Brandt. En ce qui vous concerne vous etes au bout de l'allée Edgar Brandt hall 6?

Sans indiscrétion avez vous obtenu une remise de la part du vendeur pour l'achat de votre bien?

 

[himalaya75]

Mon appartement est situé au coin de l'allée Edgar Brandt et de la rue Voltaire. J'ai eu 5% de remise et vous ? C'est assez peu compte tenu de tous les intérêts intercalaires à payer jusqu'à juillet 2011 (au plus tôt !)... Mais dans tous les appartements que j'ai pu comparer c'était le meilleur rapport emplacement/prix...

 

[himalaya75]

Donnez-vous sur le jardin ou sur l'allée ?

 

[doramar23]

Nous donnons sur l'allée et nous avons eu 2.5% + quelques euros de remise car comme le vendeur nous l'a expliqué, pour les appartements de plus de 300000 € la remise est de 5% et pour ceux de moins de 300000 € de 2.5%.

L'appartement fait 61,3 m2 + 8m2 de balcons et comme nous voulions impérativement 60m2 au minimum quand nous avons reservé mi-septembre dans notre budget il ne restait que celui la.

Avez vous une idée du montant des interets intercalaires que nous allons devoir payer? (juste pour avoir une idée car je sais que cela dépend du montant emprunté)

Justement au sujet du rapport emplacement/prix, nous avons fait avant de signer le tour des autres construction sur Chatillon et elles étaient toutes plus chers au prix du m2.

 

[himalaya75]

Pour 300000, avec l'échéancier annoncé, avec un taux de 4,1% hors assurance j'ai calculé très approximativement 15 000 euros d'intérêts intercalaires.

 

[orticia]

Désolé de m'imisser dans votre conversation mais le fait d'avoir vu 15000€ d'interets intercalaires m'a fait bondir.
Je suis acheteur, comme vous, d'un appartement en VEFA. Je suis passé par la BNP et je paie 0€ d'interets intercalaires. Cette banque est idéal pour le VEFA, elle permet d'amortir dès le 1er déblocage.
Pas besoin de découper son crédit principal en plusieures tranches ou autres astuces, on amortis réellement dès le 1er déblocage.
De plus, elle propose des taux attractifs.

 

[himalaya75]

Merci de votre remarque. Sans indiscrétion quel taux avez-vous obtenu ? Sur quelle durée ?
Vous amortissez le capital vous devez déjà payer des mensualités importantes ? Pour ma part je vais faire de l'investissement locatif et je ne peux pas payer l'amortissement du capital tant que le bien n'est pas livré et que je n'ai pas les revenus du locataire.

 

[orticia]

J'ai obtenu 4,12% sur 20 ans mi-juillet.
Il y a presque 3 mois, c'était un très bon taux.

Mon appartement doit être livré au 3ème trimestre 2010. J'ai signé l'acte authentique fin septembre et on m' a demandé de débloquer 50% du montant de l'aquisition.
D'après mes calculs, j'aurais dû payer au minimum 400€ d'interets intercalaires par mois. Actuellement j'amortis mais je vais payer au mois de novembre une mensualité d'environ 750€.
C'est du simple au double mais je n'ai pas l'impression de payer à fond perdu. J'ai gardé de l'apport pour cette étape.

 

[utec]

Vos discutions sont intéressantes car j’aimerais acquérir un appartement (résidence principale) sur ce site. J’ai besoin d’un 4 pièces et les prix commencent à 400 000 avec le parking. La remise est de maxi 5%, frais de notaire en sus... plus les frais intercalaires, la mise en route de la copropriété et les frais d’installation au total, la note risque d’être salée...
En mars la remise était de 10 % avec frais de notaire offerts mais ceci concernait les bâtiments rue Félix Faure et boulevard de Vanves, mais la tempête de la crise du crédit étant passé les cadeaux ne sont apparemment plus d’actualité.
Pour l’acquéreur allée Edgard Brandt que pensez-vous de l’exposition du bâtiment ? des prestations générale et qu'est ce qui à motivé votre achat sur ce site, êtes vous chatillonais ?

 

[doramar23]

Je suis désolé de ne pas vous avoir repondu plus tot mais je n'avais pas vu votre message. Avez vous finallement acheter un appartement sur le domaine d'ariane?
Ce qui a motivé notre choix pour cet achat est la proximité de paris et le fait qu'il fait bon vivre a chatillon, en comparaison avec d'autres villes a proximité de la capitale. Nous habitons actuellement Paris et souhaitions investir. L'exposition nord de l'appartement nous a quelque peu rebuté au début ainsi que le nombre assez important de logement que regroupe le domaine. Que pensez vous de l'importance des logements regroupés sur cette construction?

 

[himalaya75]

Oui j'ai signé le contrat de réservation et attends de signer l'acte de vente. A ce propos avez-vous reçu la proposition d'acte de vente ?
Par rapport à d'autres programmes immobiliers j'ai été séduit par la proximité de Paris (et tram futur) et le coin qui est plutôt calme, les prix au m2 qui ne me semblent pas abusifs pour du neuf (mais il faut ajouter les intérêts intercalaires)...

 

[doramar23]

Nous sommes également toujours en attente de signer l'acte de vente authentique, j'ai appelé le notaire il y a 15 jours environ qui a nous dis que cela ne devait pas tarder (mi novembre) pour la reception des actes par courrier. Car nous avons un impératif par rapport a notre financement qui est de signer avant fin décembre impérativement.

Dans quel hall et a quel étage se trouve votre appartement? Avez vous obtenu plus que la remise habituelle?

Nous sommes passé devant la construction hier pour voir l'avencement des travaux. Les premiers appartements boulevard de Vanves sortent de terre...

Il est vrai que le prix du m2 pour cette construction est raisonnable en comparaison avec les autres constructions dans le neuf aux alentours. Vraisembleblement parce qu'il s'agit d'une ZAC. Cette concentration de logement vous parait elle démesurée?

 

[himalaya75]

Mon appartement est situé au 1er étage au coin de 'llée Edgard Brandt et de la petite rue nouvelle Voltaire (A5). J'investis dans le cadre de la loi Scellier et donc ai besoin de signer avant fin décembre ! J'ai eu 5% de réduction mais rien de plus !
Il y a en effet une forte concentration de logements mais cela devrait rester plutôt agréable à vivre.
SAvez-vous pourquoi cela prend du retard l'envoi des actes ?

 

[utec]

Je suis désolé de ne pas vous avoir repondu plus tot mais je n'avais pas vu votre message. Avez vous finallement acheter un appartement sur le domaine d'ariane?
Ce qui a motivé notre choix pour cet achat est la proximité de paris et le fait qu'il fait bon vivre a chatillon, en comparaison avec d'autres villes a proximité de la capitale. Nous habitons actuellement Paris et souhaitions investir. L'exposition nord de l'appartement nous a quelque peu rebuté au début ainsi que le nombre assez important de logement que regroupe le domaine. Que pensez vous de l'importance des logements regroupés sur cette construction?

Merci de votre réponse, nous hésitons encore car le prix est très important, en effet nous avons besoin d'un 4 pièces. Pour ma part je pense que le domaine est 'assez bien espacé' et donc agréable à vivre une fois les 4 lots terminés. Je vous souhaite d'avance un bon eménagement.