Recherche proprietaire aux ECOURTS (st jean d'ARVES) en ZRR

[investNancy]

bonjour,nous sommes également propriétaires aux écourts à Saint Jean d'Arves,et rencontrons bien évidemment les mêmes difficultés avec le gestionnaire. Nous nous sommes rendus en août chez Foncia Ami à SJM,dans le but d'organiser une assemblée générale extraordinaire et d'obtenir la liste des copropriétaires. Nous disposons d'une liste de 133 noms mais sans les adresses. Je ne sais pas si cela peut nous aider à nous retrouver.
Merci de vos réponses.

Si foncia est votre syndic,
envoyer une lettre en RAC où vous râlez en exigeant une ag avec menaces d'assignation. Il lui faut un délai entre l'envoi et la réunion qui risque de vous trainer à pâques ou plus tard. C'est le seul moyen (avec celui indiqué par svrunner) de rencontrer les autres qui sont certainement en train de faire de même de leur côté. Une AG peut être organisée dès lors qu'il existe deux coproprios (2 aparts vendus).
S'il ne répond pas vous demandez l'assignation en référe à plusieurs. Si vous êtes assurés, vérifiez que votre appart l'est de sorte à bénéficier de l'assistance juridique comme cela est le cas pour certains contrats.
En parallèle : commencez à chercher un bon syndic (de préférence un local solide) car vous en aurez besoin pour défendre vos problèmes avec le promoteur sur les malfaçons et avec le gestionnaire pour l'entretien de votre patrimoine. Les frais d'un syndic de résidence de tourisme sont généralement trés inférieurs à ceux d'un syndic normal.
Bon courage

 

[berdelin]

j'ai eu aussi une liste mais après recherche sur l'annuaire j'ai pu constater que très peu de personnes sont joignables=liste rouge cela m'a d'ailleurs inquiété et m'inquiete tjrs

 

[babas]

bonjour à tous,

est-ce que quelqu'un, sur la 1ère ou 2ème tranche des ecourts, a reçu ce fameux courrier proposant une baisse des loyers ?? j'essaie de passer par une plateforme qui doir normalement me donner une liste complète avec numéros de téléphone de clients sur cette résidence.
mon avis est qu'il ne faut pas pour l'instant accepter de baisse, car je ne vois aucune raison valable (il n'y a pas trop de résidences, elle vient juste d'ouvrir donc il faut lui laisser le temps de se mettre en route, pourquoi lvr accepte de donner un loyer pour le baisser qu'1 an après, aucune compensation proposée comme des semaines gratuites ou baisse seulement du budget pour ceux qui ton pris cette option...)
la résidence est vraiment sympa, je pense vraiment qu'ils sont incompétents, voilà la seule et unique raison valable !
on se tiens au courant

 

[TESSIER]

Tessier : réponse à : avez vous reçu un courrier de LVR Non Nous n'avons rien reçu de tel à la date d'aujourd'hui . Je vous remercie des informations sur l'état de La Résidence n'ayant pu nous rendre sur place encore elles me rassure au moins sur ce point . Je suis du même avis en ce qui concerne les objections de LVR , tout est bon pour signifier le manque de rentabilité , cette année il ne pourront pas invoquer le manque de neige . Nous sommes acquéreur d'un D02 " Les Bouquetins " dans la 1ere tranche . A votre disposition pour communiquer nos coordonnées. Envoie le 25 d'une énieme lettre en AR pour réclamer encore notre 3eme et 4eme trimestre 2007.

 

[investNancy]

suite au courrier que nous avons reçu de ladite société de gestion (non signé, pas de RAC, etc.. bref de l'intimidation à peine voilée) il ressort que :
une baisse de 30 % ramènerai au mieux le rendement à 2,5 net hors frais divers et variés pour obtenir son dû.
ATTENTION : nouveau bail = 9 ans et pas plus de garantie qu'avant d'être payés !!
Autant prendre un livret ! Au moins on ne se bousille pas la santé et on ne perd pas de temps sur son boulot ou sa famille.

 

[investNancy]

bonjour à tous,

est-ce que quelqu'un, sur la 1ère ou 2ème tranche des ecourts, a reçu ce fameux courrier proposant une baisse des loyers ?? j'essaie de passer par une plateforme qui doir normalement me donner une liste complète avec numéros de téléphone de clients sur cette résidence.
mon avis est qu'il ne faut pas pour l'instant accepter de baisse, car je ne vois aucune raison valable (il n'y a pas trop de résidences, elle vient juste d'ouvrir donc il faut lui laisser le temps de se mettre en route, pourquoi lvr accepte de donner un loyer pour le baisser qu'1 an après, aucune compensation proposée comme des semaines gratuites ou baisse seulement du budget pour ceux qui ton pris cette option...)
la résidence est vraiment sympa, je pense vraiment qu'ils sont incompétents, voilà la seule et unique raison valable !
on se tiens au courant

Je ne sais pas si ça vaut le coup mais en jetant un coup d'oeil à la liste des signataires de la pétition sur le site IRT, il y a pas mal de propriétaires qui apparaissent avec leur résidence. Peut être un moyen d'en retrouver ?
Courage

 

[boomerang]

Bonjour,merci de vos réponses.Merci à Tessier et Berdelin de vos messages privés,je vous réponds au plus vite.Je n'ai toujours rien reçu au courrier de la part du gestionnaire malgré mes relances téléphoniques.Je lui réenvoie un RAC;Avez de nouvelles informations. Merci

 

[investNancy]

Bonjour,merci de vos réponses.Merci à Tessier et Berdelin de vos messages privés,je vous réponds au plus vite.Je n'ai toujours rien reçu au courrier de la part du gestionnaire malgré mes relances téléphoniques.Je lui réenvoie un RAC;Avez de nouvelles informations. Merci

au risque de faire des doublons : pour la recherche de coproprios à st j d'a les ecourts

[lien réservé abonné]

 

[berdelin]

j'ai à ma disposition 15 emails

 

[boomerang]

J'ai appelé le promoteur hier pour lui resignaler les impayés du gestionnaire.Il m'a dit ne pas etre opposé à l'idée de nous payer directement les loyers grace aux fonds de concours qu'il verse au gestionnaire, seul problème c'est qu'il lui faut l'accord de ce dernier et que bien entendu il ne l'a pas.Deuxièment ,il m'a dit qu'il existait actuellement une association entre le gestionnaire de la résidence et celui des remontées mécaniques de St J d'Arves.Celui ci gère déjà une résidence à St Sorlin.Un projet de faire descendre les remontées mécaniques au pied de la résidence est à l'étude.Autre info : 1000 lits supplémentaires sont prévus à St J d'Arves!!!!!!

 

[berdelin]

avant de reconstruire des appars ils devraient déjà vérifier que les gestionnaires sont capables de faire tourner les apparts existants nous n'allons pas faire de pub pour eux dans notre entourage ni dans les forums.Le maire de saint jean devrait lui aussi s'inquietait avant de participer à cette mascarade

 

[boomerang]

Berdelin,tout à fait d'accord avec vous.De toute façon,dans cette histoire ne faut il pas engager la responsabilité bien évidemment du gestionnaire mais également de tous les intervenants : promoteur,plate formes de commercialisation qui continuent à vanter de manière hallucinante la garantie des loyers sur leurs sites internet,le notaire par défaut d'information,la mairie.........Ceci a été signifié au promoteur : seuls les propriétaires sont lésés dans cette histoire, tous les autres ont fait ou font toujours leur beurre.Sinon j'ai bien reçu vos messages privés (ainsi que Tessier),je vous adresse mes coordonnées dès que possible (petit problème informatique).

 

[svrunner]

nous avons le meme probleme au sjt des loyers. Notre promoteur s'est engage il y a qq annees a recouvrer les creances de notre gestionnaire en cas de non paiement et l'a fait pour les impayes passes (il y avait quelques proprietaires a chaque fois).
Je suis d'accord avec vous sur les nouvelles constructions. C'est notre cas dans la station d'Orcieres, de nouvelles residences vont encore se construire.
Une action contre tous les acteurs devrait etre envisageable.

 

[3zm]

Bonjour à tous,

nous venons de découvrir ce soir ce forum et sommes propriétaires d'un appart dans la 1ère tranche.
Nous avons rencontré des retards de paiement en 2007, mais tout a été honoré jusqu'à présent .... le 4ème trimestre est toujours en attente avec la promesse d'un courrier, tout comme vous.
Nous avons obtenu les autres paiements après de nombreuses relances téléphoniques et 1 AR au début ! Il est possible qu'ils ne règlent les loyers qu'à ceux qui râlent....
Nous allons dans notre appartement du 16 au 23 Février.
Nous avions également pensé aller rendre visite à Pra Loup chez LVR cette semaine là pour mettre la pression !!
Si d'autres sont à cette période sur la résidence, peut-être pourrions nous nous regrouper...
Quoi qu'il en soit nous ne lâcherons pas le morceau.
Ce qui nous semble important, c'est de ne pas accepter de changement de condition de bail, surtout ne rien signer, et si possible, tous se regrouper.
A suivre ...
Cdlt
3zm

 

[babas]

bonjour,

si les infos sur les remontées aux pieds de la station sont exactes, alors c'est génial ! mais cela m'étonnerait vraiment, car la résidence est vraiment loin des dernières remontées, ça occasionnerait des frais monstrueux. Etes vous sur des vos sources ?
je suis aussi ok pour ne rien signer si des propositions de nouveau bail sont faites
etant proprio sur la 2ème tranche, je ne dois toucher mes premiers loyers qu'en juin, donc pour l'instant je n'ai pas encore reçu ce fameux courrier où on demande la baisse des loyers, est-ce que quelqu'un l'à recu ?
enfin est-ce que ceux qui ont été livré en 1er ont recu lur loyer du dernier tgrimstres ?

 

[TESSIER]

Il est vrai que si ce projet d'aménagement des remontées au niveau de la résidence devait se réaliser ce serait l'idéal
Etant proprio dans la 1ere tranche je n'ai pas reçu à ce jour ni le 3eme ni le 4eme trimestre 2007 à ce jour .

Courrier en AR tous les 8 jours pour l'instant resté lettre morte

 

[babas]

j'ai des clients qui ont recu le 3ème trimestre mais pas le 4ème trimestre.
je sais que ce n'est pas forcement la bonne manière, mais les insulter et les menacer de venir vous expliquer en tête à tête, ca ne fonctionne pas ??
moi en tous cas c'est ce que je vais faire, car ils se fouttent vraiment de la gueule du monde...

 

[investNancy]

j'ai des clients qui ont recu le 3ème trimestre mais pas le 4ème trimestre.
je sais que ce n'est pas forcement la bonne manière, mais les insulter et les menacer de venir vous expliquer en tête à tête, ca ne fonctionne pas ??
moi en tous cas c'est ce que je vais faire, car ils se fouttent vraiment de la gueule du monde...

Bonsoir,
Il ne faut pas rentrer dans une discussion avec lui sur les prétextes invoqués. Il a signé un bail il doit le respecter ou se dédire. Tout le reste c'est de la mauvaise littérature. Imaginez que vous ne respectiez pas votre contrat, il ne discutera pas avec vous !!

En cas de non respect de bail, la procédure est la suivante : huissier avec commandement à payer (frais fonction de la créance).
Si pas de respect du bail sous un délai d'un mois, tribunal pour assignation. Si non paiement soit vous récupérez votre bail par un juge, soit vous le laissez faire ce qu'il veut et vous n'avez que vos yeux pour pleurer jusqu'au jour où il vous revend à un autre gestionnaire.
Il vaut mieux perdre sur le court terme pour ne pas y laisser trop de plumes sur le long terme. Vous êtes au début vous pouvez attaquer le promoteur.
Tout le reste ne sert à rien (si ce n'est se défouler en lui mettant le poing dans la figure mais là c'est vous qui passerez au trou). Les propriétaires d'Evian (LMNP) ont récupéré leur baux sans attendre en allant les chercher à Pra Loup (il y a près d'un an).
Ils n'ont jamais été payés et se sont indeminsés en récupérant le mobilier qui avait été payé par le fonds de concours du promoteur.
Et ça continue avec vous, nous et d'autres....
Dure bataille qui ne fait que commencer... autant s'organiser
Courage quand même

 

[TESSIER]

réponse à Baba
Peut être qu'avec la colère ....

Aujourd'hui je cherche surtout à connaître la position de l'ensemble des coproprio , Si vous avez connaissance d'une intervention ( huissier ou avocat ) je vous serait gré de m'en avertir je pense à remettre notre dossier auprès d'un cabinet juridique mais agir indépendemment n'est pas le mieux ...
Merci de votre message
Ils ne nous est pas possible pour l'instant de nous rendre sur place, mais nous le ferions en cas d'intérêt commun si c'était nécessaire.
Cordialement


je lis la réponse d'INVESTNANCY : on peut se faire une idée de ce qui nous est réservé mais ne soyons pas pessimiste,


[
Merci de votre message
Cordialement

 

[babas]

effectivement la colère n'est pas bonne conseillère...