Recherche proprietaire aux ECOURTS (st jean d'ARVES) en ZRR

[boomerang]

Bonjour à tous,concernant l'avancée de l'association sur St Jean d'Arves,il y aurait selon sélectys plus de 50% de réponse positive des coproprios à ce jour.....donc il semblerait que l'on puisse atteindre les 70% dans les prochains jours (je pense que c'est le minimun requis).Courant Avril une assemblée de la future association pourrait se faire soit sur Paris,Marseille ou St Jean d'Arves......à suivre et à confirmer.

 

[TESSIER]

reprenant contact après qqs jours d'absence je remercie chacun de leurs interventions nous faisant mises au point des derniers mouvements, nous répondons aussi ok pour l'asso ( Sélectys )

 

[ercamp]

Bonjour, propriétaire tranche 2 ,j'ai répondu au courrier pour la création de l'association, je suis trés surpris que depuis le 22 février nous ne sommes pas plus nombreux à l'avoir fait !!!
Avez vous cette liste ?

 

[babas]

moi ça ne m'étonne pas trop, j'ai des clients qui n'ont reçu cette lettre qu'il y a seulement 2 jours.
je dois rappeler aujourdhui selectys pour avoir plus d'info sur les retours, je vous tiens au courant

 

[babas]

bonjour à tous,
je viens d'avoir selectys, donc j'ai un peu de nouvelles.
selectys attend de recevoir tous les courriers, aujourd'hui ils ont plus de 50% de réponses positives (comme je l'ai dit hier, certains de mes clients n'ont renvoyé ce courrier que très récemment)
selectys ouvre de nouveaux bureaux sur marseille, ils sont un peu débordés, mais ils pensent faire une réunion début avril, soit dans les nouveaux locaux, soit sur paris, soit à St Jean, pour créer l'association.
effectivement M Ramos n'est plus le gérant, c'est Mr Baudry, avec une adresse fictive de siège sur Paris dans un kebab...
Selectys pense que l'on doit poursuivre au pénal Ramos, et que l'on regarde parralément pour un autre gestionnaire. Le directeur a eu Ramos, qui ne souhaite pas baisser ou renégocier les loyer sur st jean, contrairement aux autres résidences. Ceci semble être confirmé par le fait qu'aucun proprio n'a reçu ce fameux courrier, enfin pour l'instant...
nfin selectys a reçu un appel d'Eurogroup, qui serait visiblement intéréssé pour reprendre la gestion...maintenant il faut voir sous quelles conditions. le but de l'assoc étant de parler d'une seule voix avec les futurs repreneurs
voilà en vrac les infos, il faut attendre cette réunion, en espérant que seront présents le plus grand nombre de proprios
je commence déjà à contacter des gestionnaires pour savoir s'il sont intéréssés par les Ecourts
a bientot

 

[boomerang]

Merci à tous des renseignements précieux communiqués,notamment à investnancy,svrunner...qui de part leur expérience et leur investissement dans cette mésaventure de plus d'1 an par rapport à nous ,nous aident énormément à faire face aux crapules.Je pense que maintenant il ne faut plus compter sur les loyers car lvr ne s'est jamais autant rapproché d'une société fictive qu'aujourd'hui.Faut il néanmois envoyer des recommandés à St Denis dès le 15 avril?Que va devenir la gestion de la résidence (déjà peu brillante.....).J'avoue mon inquiétude......;Que doit on faire?

 

[boomerang]

Babas,notre discussion s'est croisée.Vous pensez donc que lvr continuera à honorer les loyers?Si Eurogroup est interressé,est ce qu'il s'agit là d'une bonne nouvelle;de toute façon tant que lvr n'a pas totalement disparu,aucun autre gestionnaire ne peut reprendre St Jean d'Arves.Y a t'il actuellement des procédures en cours contre lvr?Vous qui faites parti de la profession ,vous est il plus facile de contacter différents gestionnaires.Merci

 

[babas]

plus facile pour contacter d'autres gestionnaires, je ne sais pas, mais j'en connais quelques uns, des bons, maintenant reste à savoir s'ils seraient intéréssés (je pense que oui) et à quelles conditions (association à créer pour défendre nos intérêts).
effectivement mes infos étaient données en vrac, c'est pas facile à expliquer par mail...
en fait une société écran reprendrait la bail en baissant les loyers, et eurogroup serait intéréssé pour reprendre le bail à ces dernières conditions, sans que ce soit ces derniers qui les baissent eux mêmes..
je sais c'est un peu confus, mais en résumé, Ramos est un truand, il faudra d'une part trouver un autre gestionnaire avec de bonnes conditions, ce qui à mon avis ne devrait pas être trop compliqué car la résidence est bonne, mais surtout lui coller plusieurs procés au cul

 

[zrr_gasp]

personnellement je ne suis vraiment pas chaud pour Eurogroup...
Si on change alors tous de suite d'orienter vers un gestionnaire sérieux et sans casseroles. Babas, merci d'activer vos précieuses relations qui nous seront très utiles dans les semaines à venir. Par contre je ne pense pas qu'il faille attendre le depot de bilan de LVR pour agir. En cas de non respect du bail nous avons droit de le dénoncer, donc action .... Plus on s'y prendra vite moins on perdra. Je ne pense pas qu'il faille espérer une quelconque amélioration de la situation de la part d'LVR. Faisons en sorte de protéger notre investissement avant qu'il ne soit trop tard.

A Bientôt

 

[ercamp]

Je vous lis depuis plusieurs semaines avec attention, pour l'instant je ne peut pas intervenir face à notre cher gestionnaire (il ne me doit pas encore d'argent) mais j'ai une question, pourquoi vous ne denoncez pas le bail, il n'y a aucun éspoir de tenir avec eux!!!
Lors d'un de mes deplacements sur la residence je me suis rendu compte qu'ils avaient receptionnés les appartement de 4 ou 5 chalets alors que EDF n'avait pas alimenté ces derniers, nous n'avons jamais reçu la moindre brochure ou autre documentation commerciale les concernant. Pour ma part je me suis rendu compte trés vite que nous aurions des soucis avec eux je suis persuadé qu'il n'y que 2 solutions trouver rapidement un gestionnaire capable de faire tourner la résidence il faut pour cela se debarrasser de l'actuel (se qui devrait etre assez facile vu les casseroles) ou reprendre le bien en pleine propriété avant que nous ayons une ardoise importante de sa part et un bien nécéssitant des travaux le tout s'aditionnant bien sur aux restitutions de TVA et autres avantages fiscaux..........il faut faire vite car si 3 proprio sur 10 récuperent leur bien il n'y aura plus qu'une solution pour les autres..... je suis d'accord en cela avec zrr gasp. J'ai contacté le CDI de Saint Jean de Maurienne à prioris chaque année (depuis le mois de la livraison) compte pour 1/20 de TVA, Livraison de 2006 TVA à restituer 17/20eme Livraison 2007 18/20 eme à rendre pour les réductions d'impot à prioris nous remboursons tout si on casse le bail et à l'année de rupture si c'est le gestionnaire qui est défaillant ce dernier point et à vérifier car la personne n'a pas été formelle.Avez vous des infos sur ces derniers points

 

[boomerang]

Bonjour Ercamp,vous avez effectivement raison:il faut se débarasser du gestionnaire au plus vite.Pour ma part,ce n'est que depuis les premiers impayés que je me suis renseigné réellement sur les subtilités du zrr et il me semble que 70% des coproprios doivent etre ok pour éjecter lvr: le problème c'est d'avoir la liste des coproprios,d'ou l'association.A titre individuel,on peut se dégager du bail au premier impayé mais comme vous le dites conséquence fiscale à tenir compte......et quoi faire de l'appartement(personnellement ce n'est qu'un investissement).Je mettais posé la question si faire annuler la vente n'était pas possible car le montage financier vendu n'est pas conforme à la réalité(à ce moment se retourner contre sélectys pour tromperie....)j'ignore si celà est faisable.

 

[babas]

alors je vois déjà le bordel si chacun de son coté fait à sa guise....
c'est en train de bouger, ne cédez pas à la panique !!! on va se débarasser du gestionnaire, mais ça prend du temps. De plus, pour l'instant, apparemment tous les proprios sont payés, personne n'est au bord du suicide, donc on va faire les choses dans l'ordre et tout va bien se passer, je l'espère

 

[boomerang]

Babas,ne vous inquiétez pas ,ce n'est qu'une discussion.Moi,je suis pour une action de groupe et non pas individuelle car notre intéret est d'etre solidaire.Par contre,tous se mettre d'accord ne sera peut etre pas évident.....vous l'imaginez bien.Je pense qu'adhérer à l'association n'a que 2 objectifs : virer lvr et remettre en place un autre gestionnaire fiable,et puis tourner la page.......le jour ou nous n'aurons plus besoin de communiquer sur ce site signifiera certainement la fin des soucis!!!!!!! A bientot

 

[ercamp]

Bonjour, je ne souhaite pas mettre le bordel, nous ne sommes pas à l'ecole, je souhaite simplement alimenter la discussion sans heurter personne mais je vous rappelle que l'enjeu c'est plusieurs milliers d'euros pour chacun d'entre nous ! je ne vais pas attendre tranquillement que l'on finisse de me plumer. Il n'y a pour moi aucunne forme de panique j'avais envisagé ce mauvais scenario lors de cet investissement (je dois admettre que je n'aurais pas cru que cela puisse arriver si vite et c'est cela que je repproche aux gens qui ont choisi ce gestionnaire).Je pense que l'association est le meilleur moyen pour se sortir de ce mauvais pas mais je ne comprends pas pourquoi 50% des proprios ne se manifestent pas.Lorsque le gestionnaire déposera le bilan personne ne remboursera les loyers impayés et la remise en etat des apparts, le fisc ne nous fera pas de cadeau. La résidence est bien, elle est neuve il ne faut pas perdre de temps.

 

[babas]

oky doky no soucy
ercamp, tous les proprios ne connaissent pas encore la situation, sachant que lvr paye en retard, mais paye quand même, donc ils ne s'inquiétent pas outre mesure (mon père n'a renvoyé le courrier qu'il y a 1 semaine seuelemnt par exemple)
cela va arriver, on sera au moins 70% des proprios dans cette assoc

 

[berdelin]

combien sommes nous d'abord de propriétaires?N'est il pas possible de trouver un moyen sur place ou parmi déjà les gens dont on a les e mails de constituer une liste solide .Je suis entièrement d'accord pour rester solidaires et non pas etre dans son coin à solutionner le problème.L'adage dit bien pour régner dispersons les troupes.En juillet je serai sur place je vais essayer de contacter le plus de monde possible.Si chacun fait un peu on s'en sortira.C'est pour cela que des que j'ai des renseignements j'ai constitué une liste d'emails à qui j'envoie ces renseignements parfois c'est pour certains une répétition mais d'autres n'ont que ce moyen pour etre au courant (j'en envoie mm en angleterre) car ils restent discrets et ne se mélent pas au débat ce qui est dommage j'en conviens

 

[ercamp]

J'espère que la liste compléte sera connue avant le mois de juillet....ou alors j'ai mal compris!!
Désolé je quitte la discussion pour une semaine, à bientôt

 

[investNancy]

Bonjour,
désolé je vais me poser en donneur de conseils.
Votre discussion me rappelle exactement ce que nous avons vécu à APART (résidence Balcons du SOleil Orcières). Deux ennemis : se disperser face aux différents aspects du problème (promoteur et malfaçons, gestionnaire, syndic, vendeurs, etc..).
C 'EST NORMAL. Nous paniquons car insaisissable qu'il est le problème ZRR.
Toutes les remarques et questions légitimes des uns et des autres (Sur la TVA, sur la revente, sur le bail, sur sa résiliation, etc...) viennent du manque d'infos. Or la plupart des réponses sont dans ce site cbanque ou sur le groupe IRT (en désorde cependant on n'a pas le professionalisme de Fred).
Fixer vous une priorité : créer une association vite. Il n'y a que comme ça que nous avons été entendus à APART. Même si vous n'êtes que 4 ou 5. 15 euros de cotisation suffisent pour l'année. Le temps joue contre vous, hors c'est au début que vous avez des billes, aprés ce sera trop tard.
Je ne comprends pas pourquoi vous n'avez toujours pas réussi à obtenir la liste des copros. Le notaire et le syndic judiciaire (de mèche certainement avec le gestionnaire) doivent vous les fournir sur assignation si nécessaire. Exiger une AG ou organisez là vous même dès lors que vous êtes plus de 2 (la loi le permet en cas de carence du syndic).
Inondez vos interlocuteurs de courriers et de mails mais dans les formes juridiques (des courriers type existent). Ecrivez à la chambre des notaires si votre notaire ne réponds pas positivement.
Je sais c'est un dur mais dites vous que ça va devenir votre deuxième métier pour l'année qui vient (nous avons commencé début 2006, nous y sommes encore).

Concernant LVR, rien à dire de + que ce qui est sur le site IRT. Il tranfère notre fric en toute légalité sur une autre boîte à lettres. Je réitère mon offre d'envoyer quelqu'un de chez vous pour venir prendre des infos à notre AG du 22 mars.Quant à Eurogroup, il s'est spécialisé dans la reprise de zrr en baissant les loyers et en faisant ensuite payer des charges (40 euros /m2 l'an au chalet d'Orcières qu'il gère en face des Balcons du Soleil-APART pour "maintenance" du bien !!!).
Courage et solidarité entre vous. Toute division ne pourra que servir à d'autres contre vous.

 

[svrunner]

bjr, il y a un debut d'actions officielles contre lvr.
Babas vous ecrivez "effectivement mes infos étaient données en vrac, c'est pas facile à expliquer par mail... en fait une société écran reprendrait la bail en baissant les loyers, et eurogroup serait intéréssé pour reprendre le bail à ces dernières conditions, sans que ce soit ces derniers qui les baissent eux mêmes.."
2 points ici: ce n'est pas vraiment une societe ecran qui reprendrait le bail... car elle porte le meme nom... mais le nouveau gerant de LVR est un ancien (actif ou inactif aucune idee a ce jour) d'Eurogroup!!!
donc le but est de faire baisser les loyers, la negos est a mon avis deja faite avec les autres ...
Mais dans votre cas faites attention a toute negociation avec eux.
LVR existe toujours mais que le gerant a change! et le siege social est en train de changer, donc LVR encaisse tjs les loyers hebdomadaires sur nos appartements, et, LVR est tenu de nous verser notre du mais ne le fait pas a tous.
Jusqu'a quand va t il payer ceux qu'ils paient actuellement?
Ne va t il pas partir avec l'argent?
Si nous tel a Pra loup, l'ancien gerant repond a nos questions... mais est il en droit de le faire? il a demissionne!! Quelle est la valeur de ses propos?
Que font ceux qui ne sont pas payes? Attendre que le temps passe??? Non, il y a des etapes a suivre qui nous perteront de saisir la justice... realiser une mise en demeure puis envoyer un huissier rapidement a Pra loup pour le recouvrement de la creance par commandement de payer, si rien alors se servir a la source!!! ou bien denoncer le bail au tribunal des la fin du commandement de payer infructueux! Il faut obtenir un certificat de la part de l'huissier avant la procedure au tribunal.
Pour ceux qui sont payes mais qui ont recu la lettre de LVR alors demandez l'avenant si vous acceptez... ne pas signer de documents avec des parties vierges. Je pense qu'on s'est tous, plus ou moins, deja fait pieger lors de l'avant bail.
Combien d'entre nous avons un bail certifie et signe? Si vous ne l'avez pas demandez le au notaire. Faites passer l'info, c'est important. Il y a eu un cas la semaine derniere ds notre residence: le proprio n'aurait pas de bail certifie... donc les demarches sont difficiles.
Tout le monde ne va pas a la meme vitesse, alors archivez vos actions, au niveau de l'association creez vous un petit "book" avec toutes les etapes realisees et toutes les dates importantes.
C'est pas simple, ca demande du temps, de l'argent aussi et une certaine volonte. Beaucoup sont abattus et dans des situations deplorables. Je suis sure que nous allons nous en sortir!
Avez vous d'autres idees (mp bien venus)?

 

[svrunner]

perteront = permetteront