Recherche infos sur des frais que le syndic me reclame .

[citron]

Bonjour ;
Le 27 avril 2007 je suis devenu propriétaire d'un appartement .
Etant propriétaire néophyte puisqu'il s'agit de mon premier achat d'appartement en copropriété .
Je souhaite quelques informations concernant des relevés individuels que le syndic m'à fait parvenir par courrier .

J'ai sur un premier relevé individuel : Dépenses de l'exercice 2006 , le syndic me demande de régler : 1783.47 euros .

J'ai sur un second relevé individuel : Charges du 01 janvier 2007 au 31
décembre 2007 , le syndic me demande de régler : 1170, 96 euros .

Je précise que j'ai effectué tous les 4 mois les règlements des appels de
provisions .

J'ai écrit au syndic le 10 avril 2008 en demandant pourquoi je devais régler ces dépenses ; sachant que n'était pas propriétaire de cet appartement en 2006 et que je le suis devenu seulement le 27 avril 2007 .
J'ai reçu une réponse du syndic le 31 juillet 2008 .
Dans ce courrier le syndic maintient qu'il m'incombe de régler en totalité toutes ces dépenses de 2006 et 2007 .
Je dois avouer ne pas comprendre la réponse de mon syndic et encore moins la lecture de ces relevés qui me paraissent pas plutôt du " charabia " , qu'explicite .

Qu'en pensez- vous ?
Quelqu'un pourrait t'il m'informer sur ma question ou m'orienter vers un spécialiste juridique de ma question .

Je vous remercie par avance

 

[voilou]

Salut,

il faut que tu regarde bien la "raison" de ces sommes

Ce qui est sur c'est que pour ce qui est des charge commune (ménage, poubelle, électricité ...) tu ne paie que depuis le jour de ton arrivé.

Chez le notaire, ton vendeur a normalement payé tout ce qu'il devait au syndic jusqu'au jour de la vente

Puis généralement tu as fais un petit chèque pour le syndic pour payer les éventuel fond de roulement.

Sans voir tous les documents c'est pas simple mais de loin ça ressemble a un syndic qui a merdé sur la demande d'information pour le notaire (document sur lequel il y a ce que l'ancien proprio devait au syndic) et qui tente de les récupérer chez toi ...... a vérifier directement avec eux (au téléphone dans un premier temps)

 

[citron]

Salut ;

Merci pour ta réponse .
Je vais me renseigner .

 

[Pierrealb]

Bonsoir

Alors pour les appartements deux choses, vous êtes redevable des charges de copropriété à partie de la date de propriété.
Donc en général chez le notaire, vous payez le fond de roulement pour l'année et l'ancien proprio vous rembourse ici l'équivalent de 4 mois.

Vous n'êtes redevable des frais "spéciaux" (travaux lourds) que si ceux-ci on été vôté après votre arrivée, donc l'encours 2006 pourrait aussi fort bien être un appel de fond non payé par l'ancien proprio.
Donc comme le précise VOILOU, le syndic essaie d'abords sur vous plutôt que d'entamer des recherche de l'autre propriétaire en fait se décharge sur vous.
Les syndics sont forts pour récupérer de l'argent mais se simplifie très souvent la vie comme cela.

En plus des infos du syndic appelez toujours l'ancien propriétaire qui peut avoir "oublié" quelque chose en route, le déménagement c'est toujours prennant.