Rachat de prêt et levée d'hypothèque

[matt149]

Bonsoir,
J'ai actuellement 3 prêts immobiliers.
Un PTZ+, un Prêt Paris Logement (tout deux à taux zéro) et un prêt classique à taux fixe (3,65%).
Mon objectif étant de faire racheter mon prêt classique par un autre banque, je me suis donc tourné vers ma banque actuelle, qui m'a alors dit :
- que la banque qui me rachèterait mon prêt devrait forcément me racheter mes 3 prêts et non uniquement celui à 3,65%
- que ma caution (hypothèque est sur les trois prêts) est sur les 3 prêts et donc que pour lever la caution sur un prêt il faut que l’intégralité des autres prêts (ici les 2 à taux zéro) soit remboursée.
Le cout global de cette levé d'hypothèque pour le rachat avec les pénalités s'élèverait à 10.000€ (pour un montant tota de 204.000€ à racheter (PTZ+ : 29.000€, PPL : 45.000€, prêt à 3,65% : 130.000€).

Pourriez vous m'éclairer, à savoir si ce que m'impose ma banque est bien vraie et si elle a le droit ? Ne puis je donc vraiment pas faire racheter uniquement mon prêt classique par une autre banque ? N'existe t il pas des levées partielles d'hypothèque ? Le coût total peut il vraiment être aussi important que cela ?

En vous remerciant grandement par avance.

Cordialement,

Matthieu

 

[Aristide]

Bonjour,

- que la banque qui me rachèterait mon prêt devrait forcément me racheter mes 3 prêts et non uniquement celui à 3,65%

Sujet déjà traité de nombreuses fois; faire recherches.

Dépend de la date de votre PTZ et des clauses de votre contrat.

Voir mon blog "Arrêté 25 mai 2011" ....et nombreux commentaires qui suivent.

- que ma caution (hypothèque est sur les trois prêts) est sur les 3 prêts et donc que pour lever la caution sur un prêt il faut que l’intégralité des autres prêts (ici les 2 à taux zéro) soit remboursée.

NB) - Une hypothèque n'est pas une caution; c'est une garantie réelle immobilière.

Le problème ne se pose pas exactement en ces termes.

En fait actuellement votre banque à une inscription en premier rang; si elle conserve le PTZ elle conserve ce premier rang ce qui signifie que l'autre banque qui rachèterait le complémentaire devrait se satisfaire d'un second rang ce qu'elle n'est peut-être pas prête à accepter; Sujet déjà maintes fois expliqué antérieurement.

Pourriez vous m'éclairer, à savoir si ce que m'impose ma banque est bien vraie et si elle a le droit ? Ne puis je donc vraiment pas faire racheter uniquement mon prêt classique par une autre banque

Voir blog

? N'existe t il pas des levées partielles d'hypothèque ?

Oui


Cdt