Question sur montant location

[zomu]

Bonjour,
J'ai un studio que je compte louer en meublé classique. En parallèle une connaissance cherche un local d'activité, elle est profession indépendante. Je me dis pourquoi pas le lui louer. Il est très bien placé.
Mes questions :
Puis-je le louer un an en meublé classique puis ensuite en meublé avec un bail professionnel ?
Si oui, puis-je augmenter le tarif entre les 2 baux ( je compte faire le bail professionnel à un montant de location plus élevé ) ?
Merci d'avance et bon weekend de Pâques

 

[svprets]

Bonjour, le règlement de la copropriété le permet-il ?

 

[zomu]

Bonjour, le règlement de la copropriété le permet-il ?

Bonjour,
Oui il le permet.

 

[svprets]

Quel est la destination du logement ? Habitation ? Commune de plus de 200 000 habtitants ?

 

[zomu]

Oui habitation principalement. Commune de moins de 100.000 hab

 

[zomu]

Le projet n'est pas certain. Je cherche juste à savoir ce qu'il est possible ou non de faire.

 

[svprets]

M'est avis qu'il faut vous rapprocher de la commune pour avoir confirmation d'un éventuel changement de destination....notamment s'il y a accueil du public...

 

[zomu]

M'est avis qu'il faut vous rapprocher de la commune pour avoir confirmation d'un éventuel changement de destination....notamment s'il y a accueil du public...

Ok merci beaucoup

 

[svprets]

On parle plutôt de changement d'usage...

" Changement d'usage​

Le changement d'usage consiste à transformer un local à usage d'habitation en un local professionnel ou commercial.

Vous n'avez pas besoin d'autorisation de changement d'usage si vous habitez dans le local où vous exercez votre activité professionnelle et si vous n'y recevez pas de clientèle ou de marchandises.

Attention
En copropriété, vous devez consulter le règlement de copropriété pour vérifier que l'usage envisagé ne porte pas atteinte à la destination de l'immeuble (habitation exclusivement, activité professionnelle autorisée...).
L'autorisation de changement d'usage est obligatoire pour les logements situés dans une commune de plus de 200 000 habitants. Il en est de même pour toutes les communes des Hauts-de-Seine (92), de la Seine-Saint-Denis (93) et du Val-de-Marne (94). Cette autorisation peut être rendue obligatoire dans d'autres communes par décision du conseil municipal ou de la communauté de communes

Elle concerne toutes les catégories de logements et leurs annexes. Ainsi les logements-foyers, les loges de gardien, les chambres de service, les logements de fonction, les logements inclus dans un bail commercial et les locaux meublés y sont soumis.

Pour effectuer votre demande de changement d'usage, vous devez retirer un formulaire auprès de la mairie de la commune dans laquelle est situé l'immeuble concerné.

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[zomu]

On parle plutôt de changement d'usage...

" Changement d'usage​

Le changement d'usage consiste à transformer un local à usage d'habitation en un local professionnel ou commercial.

Vous n'avez pas besoin d'autorisation de changement d'usage si vous habitez dans le local où vous exercez votre activité professionnelle et si vous n'y recevez pas de clientèle ou de marchandises.

Attention
En copropriété, vous devez consulter le règlement de copropriété pour vérifier que l'usage envisagé ne porte pas atteinte à la destination de l'immeuble (habitation exclusivement, activité professionnelle autorisée...).
L'autorisation de changement d'usage est obligatoire pour les logements situés dans une commune de plus de 200 000 habitants. Il en est de même pour toutes les communes des Hauts-de-Seine (92), de la Seine-Saint-Denis (93) et du Val-de-Marne (94). Cette autorisation peut être rendue obligatoire dans d'autres communes par décision du conseil municipal ou de la communauté de communes

Elle concerne toutes les catégories de logements et leurs annexes. Ainsi les logements-foyers, les loges de gardien, les chambres de service, les logements de fonction, les logements inclus dans un bail commercial et les locaux meublés y sont soumis.

Pour effectuer votre demande de changement d'usage, vous devez retirer un formulaire auprès de la mairie de la commune dans laquelle est situé l'immeuble concerné.

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[moietmoi]

Puis-je le louer un an en meublé classique puis ensuite en meublé avec un bail professionnel ?

il faudrait que le premier locataire parte de lui même; sinon il est là ,sauf congé pour vente ou reprise personnelle;

Si oui, puis-je augmenter le tarif entre les 2 baux ( je compte faire le bail professionnel à un montant de location plus élevé ) ?

une fois le premier locataire parti, quand il le voudra, dans 3 ans et demi par exemple ou dans 6 mois...tu pourrais louer au prix que tu veux pour une activité;
les loyers sont contraints pour la loi ALUR pour de l'habitation; le loyer d'un local d'activité est libre

 

[zomu]

il faudrait que le premier locataire parte de lui même; sinon il est là ,sauf congé pour vente ou reprise personnelle;



une fois le premier locataire parti, quand il le voudra, dans 3 ans et demi par exemple ou dans 6 mois...tu pourrais louer au prix que tu veux pour une activité;
les loyers sont contraints pour la loi ALUR pour de l'habitation; le loyer d'un local d'activité est libre

Ok merci beaucoup moietmoi