Projets Crowd Immo de la galaxie Holding Foncière de l’Immobilier

[ichbinalein]

Peut on espérer que les biens financés soient vendus , même moins que prévu , et que nous puissions récupérer une partie de nos placements ? question subsidiaire comment HFI peut se sortir de la situation où elles'est mise ? elle va devoir ré emprunter de nouveau pour financer de nouveaux biens.

Je doute qu'elle puisse réemprunter quoi que ce soit lorsque l'on est en surveillance de redressement judiciaire il faut montrer patte blanche pendant 4 mois, puis 6 etc...aplanir les comptes. Le pire c'est que l'établissement de St Trop dans lequel j'ai mis des fonds tourne bien, grâce à mon pognon.

 

[Mauvaisepasse]

Je doute qu'elle puisse réemprunter quoi que ce soit lorsque l'on est en surveillance de redressement judiciaire il faut montrer patte blanche pendant 4 mois, puis 6 etc...aplanir les comptes. Le pire c'est que l'établissement de St Trop dans lequel j'ai mis des fonds tourne bien, grâce à mon pognon.

Vous parlez du « Clos de la Pinède »? Je be vois aucune activité dessus. Il est écrit « épuisé » depuis la date du redressement mais je crois malheureusement que c est vide, sans activité

 

[ichbinalein]

Oui exactement c'est ce projet là, je vais regarder de mon côté.

 

[ichbinalein]

La pinède n'est plus réservable, mais Lou Cagnard si et fait bien partie du lot du redressement

 

[FDY]

La pinède n'est plus réservable, mais Lou Cagnard si et fait bien partie du lot du redressement

Le financement d'HFI qui est l'un des actionnaires. La gestion des hôtels a été reprise par le second actionnaire et les sociétés d'exploitation des hôtels ne sont pas en redressement. Il y a dû avoir également du conflit entre les deux actionnaires. Il faut voir les garanties accorder sur chaque projet et si le second actionnaire a fourni des garanties par ailleurs ou la société d'exploitation et la société qui détient le foncier ...
L'hypothèse la plus facile serait que le second actionnaire rachète les participations d'HFI pour le remboursement du capital, mais s'il y a conflit entre les deux ; le second actionnaire ne fera pas une offre "généreuse"

 

[filou28300]

Toutes les boites sont à une adresse de domiciliation, les comptes de fonctionnement ont été ouverts chez Qonto... Des red flags dans tous les sens mais l'appat du gain et l'absence de considération pour les épargnants ont été un moteur pour continuer à financer des opérations...

 

[garcimor80]

j'ai eu des nouvelles de la part Baltis :

1. Avancement de la procédure

À la suite de l’ouverture de la procédure de redressement judiciaire, la période d’observation se poursuit et les créances dues ont bien été déclarées. Notre conseil a déposé une requête auprès du juge-commissaire afin d’être désigné créancier contrôleur, dans le but de suivre au plus près les différentes étapes de la procédure. Une audience se tiendra le 27 février pour statuer sur cette demande. Si le juge-commissaire accède à notre requête, nous aurons le droit de consulter tout document transmis aux organes de la procédure collective, et ce, dans le but unique d’assister le mandataire judiciaire et le juge-commissaire dans leur mission de surveillance.

En parallèle, notre conseil a également préparé des requêtes aux fins d’être autorisé à pratiquer une mesure conservatoire ainsi qu’une assignation en paiement à l’encontre de la dirigeante, Madame Sindy Levy. Une audience s’est tenue le 6 février devant le juge de l’exécution. En raison de la complexité du dossier, la juge de l’exécution n’a pas souhaité rendre sa décision immédiatement et a préféré étudier l’ensemble des pièces du dossier. La date du délibéré n’a pas encore été fixée, mais la juge a assuré qu’elle ferait au mieux pour rendre une décision rapidement.

Nous vous tiendrons informés de l’avancement de la procédure.

 

[ichbinalein]

Bonsoir,

A-t-on des nouvelles de la décision du 27/02 ? Bon WE

 

[Oxy2000]

Bonsoir à tous,
Je me suis également concerné par ce post. J'ai souscrit à 2 projets HFI sur mon PEA-PME Boursorama (2x1000€) par le biais d'Homunity. Ces 2 projets sont CADET et REAUMUR. Je suis extrêmement déçus de Homunity qui ne communique quasiment pas sur ces projets (et sur les quelques autres dans lesquels j'ai investis). Je n'investirai jamais plus sur les projets Homunity.
Si vous avez des news, je vous remercie par avance.

 

[ichbinalein]

J'en suis de 14000€ sur 4 ou 5 projets dont Cadet et autres, je n'ai pour l'instant pas d'autres info perso. Via Homunity j'ai demandé sans résultat, alors j'ai aussi demandé via Baltis, j'attends de savoir à quelle sauce on va déguster...

 

[ichbinalein]

Perso je taille un short à Homunity sur les avis google et sur Trust pilote aussi. Ils m'ont même exclu des webinaire...faites-en de même.

 

[forcedouble]

Par ce partenariat homunity et boursobank et la possibilité de loger des projets crowdfunding dans un PEA PME en 2 coups de clic, je pense que beaucoup d'investisseurs n'auraient pas investis chez homunity sans ces conditions, je pense qu'il y eut une tromperie et une responsabilité de l'un ou de l'autre ou des deux, peut être un coup à jouer dans une procédure collective, il n'y a pas des specialistes du droit sur ce groupe ?

 

[InvestisseurInquiet]

Comme beaucoup l'ont constaté, l'un des problèmes du crowdfunding pour les investisseurs, c'est à la fois qu'ils détiennent chacun trop peu d'obligations pour peser sur les décisions et qu'ils ne se connaissent pas les uns les autres pour se regrouper.

 

[forcedouble]

Comme beaucoup l'ont constaté, l'un des problèmes du crowdfunding pour les investisseurs, c'est à la fois qu'ils détiennent chacun trop peu d'obligations pour peser sur les décisions et qu'ils ne se connaissent pas les uns les autres pour se regrouper.

comme je l'ai expliqué par mail, mes premiers investisssements datent de fin 2023 donc pour le moment je n'ai que des retards pas de defaut mais à voir pour plus tard de mon coté, il est vrai que l'union fait la force

 

[InvestisseurInquiet]

Je vous relaie le message suivant

"Bonjour à tous, je suis journaliste pour la rubrique placement d'un magazine et je souhaiterais recueillir des témoignages d'investisseurs en crowdfunding subissant des retards ou défauts sur leurs projets. Mon adresse : [email protected]. En vous remerciant par avance"

 

[ElJuanito]

La suspension des paiements sur HFI a été modifiée pour être fixée au 10/11/2023 (vs. début de procédure collective au 24/11/2024), cf. Annonce n°3680 BODACC n°20250124 publié le 30/06/2025.
Au plus sachants d'entre nous : cela permettrait-il de mieux se prémunir contre les décisions de gestion pré-procédure et l'insolvabilité des cautions (apparemment savamment organisée) ?

 

[forcedouble]

La suspension des paiements sur HFI a été modifiée pour être fixée au 10/11/2023 (vs. début de procédure collective au 24/11/2024), cf. Annonce n°3680 BODACC n°20250124 publié le 30/06/2025.
Au plus sachants d'entre nous : cela permettrait-il de mieux se prémunir contre les décisions de gestion pré-procédure et l'insolvabilité des cautions (apparemment savamment organisée) ?

Cette antidatation est une arme juridique puissante, mais son efficacité dépendra de la capacité à prouver les manœuvres déloyales. Plus les investisseurs sont organisés, plus la pression sur le tribunal sera forte.

 

[ElJuanito]

Cela va faire 3 mois que la période d'observation de 12 mois est révolue, silence radio de l'ensemble des plateformes depuis, aucun nouveau jugement.

La période peut être renouvelée une nouvelle fois pour 6 mois, mais si c'est le cas je vais commencer à douter de la capacité des tribunaux de commerce devant l'incapacité manifeste des porteurs de projets à gérer un kopek.

 

[forcedouble]

attention vous n'avez que 3 jours pour voter

Chers investisseurs,

Nous souhaitons vous informer de l’évolution de la procédure de redressement judiciaire concernant la société Holding Foncière de l’Immobilier (ci-après « HFI » ou le « Groupe »), ouverte par le Tribunal des activités économiques de Paris le 7 novembre 2024.

Le Groupe gère un important patrimoine immobilier composé principalement d’hébergements hôteliers, de surfaces commerciales et d’appart-hôtels. HFI intervient en qualité de holding immobilière, assurant la structuration juridique et financière de ses investissements ainsi que le pilotage stratégique de ses participations.

L’organisation du Groupe repose sur plusieurs catégories d’entités : les holdings, dont le rôle est de détenir des biens immobiliers et des titres de participation, et les foncières, dont l’objet est de détenir des actifs immobiliers ou des fonds de commerce pour les louer.

Contexte et difficultés rencontrées

En 2020, dans un contexte de crise sanitaire, le Groupe a saisi des opportunités de marché pour réaliser plusieurs acquisitions. En 2022, il a poursuivi son développement via des actifs hôteliers, parallèlement à des cessions. En 2023, le Groupe s’est diversifié dans l’hébergement touristique à Paris et Saint-Tropez. Les difficultés rencontrées trouvent leur origine dans l’échec d’une vente d’actifs de 27 millions d’euros en 2024, couplé à la hausse des taux d’intérêt (Euribor) et à la contraction du marché immobilier.

Le passif déclaré de HFI s’élève à environ 80,7 millions d’euros, mais il est majoritairement contesté par la société débitrice.

Le projet de plan de continuation

Pendant la période d’observation, le Groupe a élaboré un plan de continuation avec l’appui du cabinet Accuracy. Le plan de redressement envisagé consiste à céder ou refinancer plusieurs actifs afin de désendetter les entités concernées et s’inscrit dans le cadre du mécanisme de « classe de parties affectées ».

Que sont les classes de parties affectées ?

Ce mécanisme légal regroupe les créanciers en classes selon la nature de leurs droits. Une fois celles-ci définies, un plan de restructuration est proposé à chacune d’elles (abandon de créance, rééchelonnement, etc.). La limite légale est le « test du meilleur intérêt » : la solution ne doit pas être plus défavorable que celle d’une liquidation judiciaire. Le plan est voté à la majorité des deux tiers.

En cas de refus, le tribunal peut, sous certaines conditions, imposer le plan.

Quel est le plan proposé par le Groupe ?

Le projet de plan prévoit un remboursement progressif sur 5 ans via la cession de 53 actifs et des refinancements à l’horizon mars 2031. Nous avons été intégrés à la classe 6.

Le plan propose un abandon de 82 % de la créance et un remboursement du solde de 18 % sur 5 ans, de manière progressive. Des clauses de retour à meilleure fortune sont prévues : si elles sont activées, le taux de remboursement global pourrait atteindre environ 41,5 %.

Nous vous prions de bien vouloir trouver ci-dessous le projet de plan :

Convocation des classes de parties affectées - Cliquez ici : [lien réservé abonné]

Annexe 1 - Cliquez ici : [lien réservé abonné]

Annexe 2 - Cliquez ici : [lien réservé abonné]

Ce plan est inacceptable compte tenu des actifs présents dans le Groupe. Ce traitement nous semble totalement inapproprié et disproportionné. L'utilisation du mécanisme des classes de parties affectées pour imposer des écrasements de dette aussi conséquents n'est pas adaptée à une société détenant un tel patrimoine immobilier.

Nous espérons qu’un tel plan ne sera pas adopté par le tribunal. En tout état de cause, le Groupe devra démontrer que cette proposition constitue une option plus favorable pour les créanciers que celle offerte dans un cadre liquidatif. Cette vérification, appelée « test du meilleur intérêt des créanciers », s'appuie sur les travaux d'évaluation réalisés par le cabinet Sorgem Evaluation. À ce stade, nous n’avons pas eu communication dudit rapport.

Nous déplorons ce manque de transparence de la part de HFI et l'absence de communication de l’ensemble des éléments permettant de comprendre la situation et le plan.

Actions en cours et défense de vos intérêts

Nous échangeons avec de nombreux autres créanciers obligataires et leurs conseils pour unir nos forces contre ce plan et, le cas échéant, en proposer un différent. En amont de la réception de ce plan, nous avons alerté les parties prenantes de la procédure collective de nos craintes concernant le management et avons sollicité une rencontre. Nos demandes sont restées infructueuses. En parallèle, nous nous organisons avec notre avocat pour étudier nos possibilités de contestation.

Modalités de vote

Malgré l’opposition d’Homunity, il est impératif que chaque investisseur exprime son vote avant le 23 mars à 23h59.

Nous regrettons ces délais très courts, imposés par le dispositif légal. Nous nous chargerons de comptabiliser les votes et de répondre à l’administrateur judiciaire. Le bordereau de vote transmis avec le plan sera complété par Homunity.

Vous trouverez ci-après le lien pour voter, accessible jusqu’au 23 mars à 23h59.

Lien Eval&Go - Cliquez ici : [lien réservé abonné]

Pour rappel, ces éléments sont strictement confidentiels.

Homunity reste pleinement mobilisé sur ce dossier.

 

[InvestisseurInquiet]

attention vous n'avez que 3 jours pour voter

Chers investisseurs,

Nous souhaitons vous informer de l’évolution de la procédure de redressement judiciaire concernant la société Holding Foncière de l’Immobilier (ci-après « HFI » ou le « Groupe »), ouverte par le Tribunal des activités économiques de Paris le 7 novembre 2024.

Le Groupe gère un important patrimoine immobilier composé principalement d’hébergements hôteliers, de surfaces commerciales et d’appart-hôtels. HFI intervient en qualité de holding immobilière, assurant la structuration juridique et financière de ses investissements ainsi que le pilotage stratégique de ses participations.

L’organisation du Groupe repose sur plusieurs catégories d’entités : les holdings, dont le rôle est de détenir des biens immobiliers et des titres de participation, et les foncières, dont l’objet est de détenir des actifs immobiliers ou des fonds de commerce pour les louer.

Contexte et difficultés rencontrées

En 2020, dans un contexte de crise sanitaire, le Groupe a saisi des opportunités de marché pour réaliser plusieurs acquisitions. En 2022, il a poursuivi son développement via des actifs hôteliers, parallèlement à des cessions. En 2023, le Groupe s’est diversifié dans l’hébergement touristique à Paris et Saint-Tropez. Les difficultés rencontrées trouvent leur origine dans l’échec d’une vente d’actifs de 27 millions d’euros en 2024, couplé à la hausse des taux d’intérêt (Euribor) et à la contraction du marché immobilier.

Le passif déclaré de HFI s’élève à environ 80,7 millions d’euros, mais il est majoritairement contesté par la société débitrice.

Le projet de plan de continuation

Pendant la période d’observation, le Groupe a élaboré un plan de continuation avec l’appui du cabinet Accuracy. Le plan de redressement envisagé consiste à céder ou refinancer plusieurs actifs afin de désendetter les entités concernées et s’inscrit dans le cadre du mécanisme de « classe de parties affectées ».

Que sont les classes de parties affectées ?

Ce mécanisme légal regroupe les créanciers en classes selon la nature de leurs droits. Une fois celles-ci définies, un plan de restructuration est proposé à chacune d’elles (abandon de créance, rééchelonnement, etc.). La limite légale est le « test du meilleur intérêt » : la solution ne doit pas être plus défavorable que celle d’une liquidation judiciaire. Le plan est voté à la majorité des deux tiers.

En cas de refus, le tribunal peut, sous certaines conditions, imposer le plan.

Quel est le plan proposé par le Groupe ?

Le projet de plan prévoit un remboursement progressif sur 5 ans via la cession de 53 actifs et des refinancements à l’horizon mars 2031. Nous avons été intégrés à la classe 6.

Le plan propose un abandon de 82 % de la créance et un remboursement du solde de 18 % sur 5 ans, de manière progressive. Des clauses de retour à meilleure fortune sont prévues : si elles sont activées, le taux de remboursement global pourrait atteindre environ 41,5 %.

Nous vous prions de bien vouloir trouver ci-dessous le projet de plan :

Convocation des classes de parties affectées - Cliquez ici : [lien réservé abonné]

Annexe 1 - Cliquez ici : [lien réservé abonné]

Annexe 2 - Cliquez ici : [lien réservé abonné]

Ce plan est inacceptable compte tenu des actifs présents dans le Groupe. Ce traitement nous semble totalement inapproprié et disproportionné. L'utilisation du mécanisme des classes de parties affectées pour imposer des écrasements de dette aussi conséquents n'est pas adaptée à une société détenant un tel patrimoine immobilier.

Nous espérons qu’un tel plan ne sera pas adopté par le tribunal. En tout état de cause, le Groupe devra démontrer que cette proposition constitue une option plus favorable pour les créanciers que celle offerte dans un cadre liquidatif. Cette vérification, appelée « test du meilleur intérêt des créanciers », s'appuie sur les travaux d'évaluation réalisés par le cabinet Sorgem Evaluation. À ce stade, nous n’avons pas eu communication dudit rapport.

Nous déplorons ce manque de transparence de la part de HFI et l'absence de communication de l’ensemble des éléments permettant de comprendre la situation et le plan.

Actions en cours et défense de vos intérêts

Nous échangeons avec de nombreux autres créanciers obligataires et leurs conseils pour unir nos forces contre ce plan et, le cas échéant, en proposer un différent. En amont de la réception de ce plan, nous avons alerté les parties prenantes de la procédure collective de nos craintes concernant le management et avons sollicité une rencontre. Nos demandes sont restées infructueuses. En parallèle, nous nous organisons avec notre avocat pour étudier nos possibilités de contestation.

Modalités de vote

Malgré l’opposition d’Homunity, il est impératif que chaque investisseur exprime son vote avant le 23 mars à 23h59.

Nous regrettons ces délais très courts, imposés par le dispositif légal. Nous nous chargerons de comptabiliser les votes et de répondre à l’administrateur judiciaire. Le bordereau de vote transmis avec le plan sera complété par Homunity.

Vous trouverez ci-après le lien pour voter, accessible jusqu’au 23 mars à 23h59.

Lien Eval&Go - Cliquez ici : [lien réservé abonné]

Pour rappel, ces éléments sont strictement confidentiels.

Homunity reste pleinement mobilisé sur ce dossier.

1. Très intéressant, l'annexe I permet d'avoir la liste de tous les créanciers. On voit à quel point les plateformes de crowdfunding ont prêté, prêté, prêté, prêté...
2. Je vous rappelle que ce vote est bidon : vous êtes obligataires de la société Cap Immo XXX, pas de HFI. C'est la société Cap Immo XXX qui est créancière de HFI, et qui peut donc voter comme elle l'entend.