Prêt relais refusé

[dieinbattle]

Bonjour à tous:

J'ai une baraque à 480k
il reste 360k de capital à rembourser (un peu moins)

Je voudrais passer sur un appart à 703k sur paris

Je pensais partir sur un prêt relais

Mais on me le refuse direct
car 70% de 480 k est inférieur à 360K ....

On me propose de faire une simu avec un prêt classique
pour passer la case du compromis
sans trop vérifier la faisabilité du truc ...

On gagne 200K annuel stable sur les 3 dernières années

mais on 5 appartements à crédit en plus

-un de 260k avec 1350 de traite (800 de loyer, pinel à la con)
-un de 400k avec 1900 de traite (1440 de loyer lmnp)
- un de 156k avec 700 de traite (830 de loyer lmnp)
- un de 500k à la louche avec 1700 de traite (lmnp)
- un de 130k avec 645 de traite (790 de loyer lmnp)

On pensait apporter frais de notaire, 100k en plus des 11K déjà remboursés dans la première maison

A votre avis, c'est jouable sans pret relais ?

 

[PepeR]

Tout sur le rouge!

 

[Damienn]

A votre avis, c'est jouable sans pret relais ?

Il manque le montant des mensualités de la maison.
Et le montant du loyer du bien à 500k (si loyer)

Je pensais partir sur un prêt relais

Mais on me le refuse direct
car 70% de 480 k est inférieur à 360K ....

Si c'est le seul problème, vous utilisez votre épargne pour rembourser par anticipation une partie du capital restant dû.

 

[Kizzo]

Quelle est la durée restante de chaque prêt en cours ?
Quel est votre apport maximal disponible ?

 

[dieinbattle]

Merci pour l'idée du remboursement anticipé pour arriver au 0.7, j'étais arrivé à la même conclusion

 

[PepeR]

Bonjour à tous:

J'ai une baraque à 480k
il reste 360k de capital à rembourser (un peu moins)

Je voudrais passer sur un appart à 703k sur paris

Je pensais partir sur un prêt relais

Mais on me le refuse direct
car 70% de 480 k est inférieur à 360K ....

On me propose de faire une simu avec un prêt classique
pour passer la case du compromis
sans trop vérifier la faisabilité du truc ...

On gagne 200K annuel stable sur les 3 dernières années

mais on 5 appartements à crédit en plus

-un de 260k avec 1350 de traite (800 de loyer, pinel à la con)
-un de 400k avec 1900 de traite (1440 de loyer lmnp)
- un de 156k avec 700 de traite (830 de loyer lmnp)
- un de 500k à la louche avec 1700 de traite (lmnp)
- un de 130k avec 645 de traite (790 de loyer lmnp)

On pensait apporter frais de notaire, 100k en plus des 11K déjà remboursés dans la première maison

A votre avis, c'est jouable sans pret relais ?

Votre impressionnant patrimoine est tres expose aux vicissitudes de l immobilier. Une location qui deraille, un marche qui baisse ou des travaux urgents et ca part en cacahuete...

 

[dieinbattle]

Il reste 2200 de traite sur la RP sur 15 ans

8 ans sur le 130k
14 ans sur le 260k
10 ans sur le 500k
17 ans sur le 400k
17 ans sur le 156k

 

[dieinbattle]

Votre impressionnant patrimoine est tres expose aux vicissitudes de l immobilier. Une location qui deraille, un marche qui baisse ou des travaux urgents et ca part en cacahuete...

Non c'est que de la dette, pas du patrimoine. Et oui j'ai un peu trop joué. Les rentas sont pas tops. Par contre les emplacements font que j'ai plutot les bons dossiers et je fais les travaux à neuf avant de louer. Reste que les travaux de copro ... En ce moment, le pb c'est pas trop de trouver des locataires mais plutot de pas trop vendre à perte

 

[dieinbattle]

j'arrive pas à éditer le premier post pour faire plus clair sorry

 

[Kizzo]

Il reste 2200 de traite sur la RP sur 15 ans

8 ans sur le 130k
14 ans sur le 260k
10 ans sur le 500k
17 ans sur le 400k
17 ans sur le 156k

Envisagez de solder un prêt locatif, ça peut améliorer significativement votre endettement

 

[Damienn]

Une location qui deraille, un marche qui baisse ou des travaux urgents et ca part en cacahuete.

Avec aucun loyer perçu, il reste +- 10k de reste à vivre/mois actuellement.
En mangeant des pâtes tous les jours, il doit y avoir moyen de tenir quelques mois.

 

[dieinbattle]

Envisagez de solder un prêt locatif, ça peut améliorer significativement votre endettement

Je me doute, mais dans là comme j'ai trouvé l'appart à acheter, en terme de timing c'est pas bon. Et vendre en ce moment... c'est dommage

 

[Kizzo]

Je me doute, mais dans là comme j'ai trouvé l'appart à acheter, en terme de timing c'est pas bon. Et vendre en ce moment... c'est dommage

C'est vous qui fixez votre priorité.
Il y a rarement la solution parfaite qui permet de tout faire quand on est déjà sur le fil.
Cela dit je pensais plus à un RA d'un prêt locatif qu'à une vente. Mais il fait avoir assez d'épargne pour le faire et avoir de l'apport pour l'autre projet. Je solderais le plus petit personnellement, c'est celui qui aura le plus d'impact.

 

[dieinbattle]

Merci des conseils. C'est vrai ca se discute. On a 500K d'épargne mais je viens de me mettre au ETFs depuis 6 mois et c'est magique. Faut que ça chemine dans ma tete XD

 

[Damienn]

On gagne 200K annuel stable sur les 3 dernières années

mais on 5 appartements à crédit en plus

-un de 260k avec 1350 de traite (800 de loyer, pinel à la con)
-un de 400k avec 1900 de traite (1440 de loyer lmnp)
- un de 156k avec 700 de traite (830 de loyer lmnp)
- un de 500k à la louche avec 1700 de traite (lmnp)
- un de 130k avec 645 de traite (790 de loyer lmnp)

J'ai une baraque à 480k
il reste 360k de capital à rembourser

On a 500K d'épargne

Bonjour,

Et le conseiller vous refuse un crédit relais sans vous proposer d'alternative?

 

[fanchvn]

Bonjour,

Et le conseiller vous refuse un crédit relais sans vous proposer d'alternative?

Dans la banque on ne dit pas "conseiller", on dit "vendeur".

Les conseillers c'est dans les magasins de fringues

 

[Damienn]

Je ne savais pas et je ne savais que que c'était important.
Je ne savais pas non plus qu'on pouvait acheter des fringues à crédit.

 

[fanchvn]

Je ne savais pas et je ne savais que que c'était important.
Je ne savais pas non plus qu'on pouvait acheter des fringues à crédit.

Si en plus on doit faire l'explication à l'image pour que les gens comprennent l'ironie....

 

[Damienn]

Au temps pour moi.

 

[fanchvn]

Au temps pour moi.

Pas de soucis et ma réponse a été un peu abrupte. Je m'en excuse