Pret relais ca 60%-30%

[Angelus10]

Bonjour

J'ai Lu sur un Forum que le ca faisait le prêt Relais de cette façon:

1er ) 60 % de la valeur du bien avec report des remboursements
2ème) 30 % de la valeur du bien sans report des remboursements.

J'aurai voulu savoir comment ça se passe pour les remboursements dans ma situation quelle mensualités approximative et le temps:


Prix du biens relais 133000 .euros
Reste à rembourser 91000
Remboursement actuellement 483 euro avec un taux d'en tirons 2.2% reste 20 ans


Merci de maider

 

[Angelus10]

1er ) 60 % de la valeur du bien avec report des remboursements

Avec cette ligne la c'est approximativement 150e pendant 24 mois

2ème) 30 % de la valeur du bien sans report des remboursements.

Mais quel remboursement et quel durée approximative pour cette ligne la

 

[Aurelie94120]

Voilà la simulation du crédit agricole pour notre projet.

 

[Aristide]

Bonjour,

J'ai du mal à comprendre car, d'une part, vous n'avez pas fourni le détail des ressources du plan de financement et,d'autre part, le prêt relais proposé de 140.000€ dépasse le solde résiduel après vente et remboursement du capital dû sur prêt antérieur.

Le bien à vendre est estimé à 240.000€ cependant que le capital restant dû sur le crédit qui a permis son financement initial est de 117.026€.

Ceci signifie que si la vente se fait au prix estimé (???) vous auriez un reliquat disponible de 240.000€ - 117.026€ =122.974€ ce qui ne permettra pas de rembourser en totalité le prêt relais de 144.000€ ?

Si baboune passe par là son avis/explication sera bienvenu.

Cdt

 

[Aurelie94120]

En fait il y 2 prets relais mais le 2eme est mis sur 25 ans sans report des intérêts et le taux est variable au bout d'1 an.
Le 1er de 144 000 euros avec report des intérêts.
Le 2nd de 72 000 euros.
Ce qui donne 90 % de la valeur de mon bien actuel : 216 000 euros.

 

[Aurelie94120]

Dans les 144 000 euros il y le rachat du prêt au la ce.

 

[Aristide]

Sur 25 ans ce n'est pas ce que l'on appelle un prêt relais.

 

[Aurelie94120]

Oui mais dans tous les cas mon bien doit être vendu au bout d'1an du coup je dois rembourser l'autre en même temps.
Il y a un ordre irrévocable dessus

 

[Aristide]

Désolé; je ne comprends pas.

Ceci signifie que si la vente se fait au prix estimé (???) vous auriez un reliquat disponible de 240.000€ - 117.026€ =122.974€ ce qui ne permettra pas de rembourser en totalité le prêt relais de 144.000€ ?

Au bout d'un an vous remboursez quoi/combien avec quoi ?

Cdt

 

[Aurelie94120]

Au bout d'1 an je dois avoir remboursé le pret de 144 000 euros et celui de 72000 euros.

 

[Aristide]

Ben...........oui; mais avec quelles ressources ?

 

[Aurelie94120]

Les 117 000 sont déjà inclus dans les 144000 donc je n'ai pas à les rembourser une 2ème fois.
Le mode de calcul a été fait :
Valeur du bien : 240000 euros × 60 = 144 000 ( 117 000 euros de mon ancien prêt et 27 000 euros pour le nouveau projet.
240000 euros × 30 = 72 000 euros pour le nouveau projet

 

[Aurelie94120]

Ben...........oui; mais avec quelles ressources ?

Avec la vente de mon bien actuel.

 

[Aristide]

Les 117 000 sont déjà inclus dans les 144000 donc je n'ai pas à les rembourser une 2ème fois.
Le mode de calcul a été fait :
Valeur du bien : 240000 euros × 60 = 144 000 ( 117 000 euros de mon ancien prêt et 27 000 euros pour le nouveau projet.

Ah; ok.
Il s'agit d'un montage "Achat/revente".

Donc si s vendez votre bien 240.000€ (?) vous pourrez rembourser 144.000€ + 72.000€ = 216.000€ et il restera 24.000€ pour le nouveau projet.

Cdt

 

[Aurelie94120]

Oui c'est bien cela.
C'est avantageux car après revente je tombe à 24% d'endettement mais risqué.