Pret immobilier

[Laeti]

Suite...apparement mon dossier va partir au service des prets? Pouvez me dire de quoi il s agit?

 

[Aristide]

Bonjour,

Un "service prêts" est un service spécialisé du siège

Suivant les banques, leur organisation et leur système de délégations ses fonctions et compétences peuvent être différentes mais, grosso modo, ce sont:

La première est l'analyse des risques si les caractéristiques du dossier (Montant/durée/apports/garanties...) et/ou des emprunteurs (Taux endettement/Capacité de remboursement/reste à vivre/fonctionnement du compte...) ne permettent pas une délégation d'acceptation en agence.

La deuxième est l'analyse technique et juridico-réglementaires du dossier dans son ensemble et sa conformité avec les directives du siège propre à ladite banque.

La troisième, si - et si seulement si - les deux premiers volets sont validés, est l'édition de l'offre de prêt en conformité - tant dans la forme que le fond - avec les réglementations concernées, son contrôle avant envoi suivant les procédures appropriées.

Au retour c'est ce même servie qui :
+ Contrôle la régularité de l'acceptation
+ Le cas échéant, rédige et envoie les instructions au notaire en vue réitération du contrat de prêt et inscription des garanties réelles immobilières (PPD et/ou hypothèque).
+ Procède aux mises à dispositions de fonds.

Cdt

 

[Laeti]

Ok merci bcp pour cette reponse rapide...
Ce qui veut dire pour mon cas plus personnel, que mon dossier va passer au service des risques ou pas necessairement? Jai deja l accord des taux, de la caution et de l assurance?

 

[Aristide]

Accord de caution ne signifie pas accord de prêt;
Si, pour ce faire, votre agence ne vous a pas indiqué qu'elle avait délégation c'est au siège que la décision sera prise.
Avec même, divers niveaux possibles dans la hiérarchie du service ou même, au-delà - suivant les banques et les dossiers en cause - un comité/commission "risques/engagements/crédits".

Cdt

 

[Laeti]

Ca ne me rassure pas tout ca...
En effet ma banque n avait pas la delegation...c etait la directrice de secteur qui avait valide les taux...

 

[Aristide]

Vous confondez.

Les agences disposent de grilles standards pour ce qui concerne les caractéristiques du prêt mais, suivant les niveaux hiérarchiques, des délégations sont possibles pour y déroger.

Qu'une directrice d'agence ait une délégation pour proposer un taux ne signifie pas qu'elle ait également délégation pour l'acception du crédit en tant que tel.

Suivant les cas/dossiers/situations/directives internes propres à la banque elle peut avoir:

+ L'un et l'autre
+ L'un mais pas l'autre
+ Aucun des deux.

Cdt

 

[Laeti]

Ok. Nous verrons bien...esperons que ce ne soit pas trop long

 

[fefe6969]

vous êtes passé en direct ou par un courtier?
pour notre cas on était passé par un courtier donc il était en contact avec une personne qui étudie la faisabilité du dossier au centre habitat (c'était le nom pour la caisse d'épargne rhône alpes)
cette personne, après avoir donné son accord, a transmis tous les éléments pour qu'une collègue monte officiellement le dossier.
c'est cette personne qui a envoyé la demande pour la caution et pour l'assurance

en parralle on nous a dirigé vers une conseillère en agence pour qu'elle fasse toutes les démarches d'ouverture de compte, de signature de la demande de prêt etc

et ensuite une fois les accords de la caution et de l'assurance, le service des prêts (ou centre habitat pour nous) a procédé aux dernières vérifications avant édition des offres

comme expliqué par Aristide, c'est ce même service qui s'occupera notamment du/des déblocages de fonds etc

que vous avais dit votre conseiller?

 

[Laeti]

Merci pour votre retour.
Nous passons directement par notre conseiller.
D'après ce que jai compris de mon conseiller et comme votre cas, je pense que nous en sommes à l'étape des dernières verifications avant édition...
Je me demandais s'il pouvait y avoir des raisons de refus arrivés à ce stade?

 

[fefe6969]

on ne peut pas s'avancer à 100% mais j'aurais tendance à dire que non

ça fait combien de temps que votre dossier est au centre des prêts
votre conseiller vous a indiqué un délai pour avoir les offres en retour

en parallèle vous avez jusqu'à quand pour fournir les offres de prêt au vendeur?
nous on avait dépassé un peu le délai du coup ils ont demandé à accélérer les choses et on a attendu 1 semaine au total

 

[Laeti]

Nous avons recu l'offre de prêt cette semaine. Soulagée!
Merci pour toutes vos réponses.