Prêt immobilier non mentionné dans compromis de vente

[maxime2]

Bonjour

J’aurais besoin de vos lumières svp sur mon cas, qui est le suivant : nous visitons une maison en début de semaine prochaine, lequel fera probablement l'objet de plusieurs offres au prix dans la journée.

Afin de donner un argument en faveur de notre dossier auprès du vendeur, nous pensons faire une offre au prix sans condition suspensive liée à un prêt.

De fait, notre apport personnel est quasiment au niveau du prix d’achat, et il nous manque une petite somme, que nous pourrons au pire emprunter à nos proches. Je souhaiterais toutefois éviter de faire appel à mes proches et financer le reliquat avec un prêt immobilier.

Ma question est donc la suivante : pour obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque, faut-il obligatoirement que la mention d’un recours à un prêt soit notée dans notre offre d’achat transmise au vendeur et dans le compromis de vente ?

Désolé pour cette question probablement naïve, mais il s’agira là de notre premier achat.

Merci pour votre aide !

Maxime

 

[nono52]

Bonjour,
C'est une erreur de ne pas lier l'achat à un prêt !
C'est votre seule porte de sortie, sinon vous êtes obligé d'acheter.
De plus vous pouvez demander un tout petit prêt (15000, 20000 ......)

 

[moietmoi]

Ma question est donc la suivante : pour obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque, faut-il obligatoirement que la mention d’un recours à un prêt soit notée dans notre offre d’achat transmise au vendeur et dans le compromis de vente

non,
d'ailleurs dans les compromis, il y a en général une phrase qui spécifie(certains notaires le font noter à la main par l'acquéreur, suivant la tradition et la loi), que alors que l'acquéreur n'entend pas faire appel à un prêt, si toutefois il ya recourrait, il ne pourrait pas bénéficier des différents articles des codes... lui permettant de faire jouer une clause suspensive;

De fait, notre apport personnel est quasiment au niveau du prix d’achat,

N'oubliez pas qu'il y a les frais d'acquisition et frais divers... 8 à 12% du prix hors frais d'agence

 

[maxime2]

Bonjour et merci pour vos réponses !
A noter en premier lieu que je me suis mal exprimé, notre apport est presque au niveau du prix d'achat de la maison + frais d'agence + 8% de frais de notaire. Concrètement il nous manque 35000€.

Par ailleurs, je suis un peu perdu, car j'ai eu d'autres échos entre temps qui me disent que les banques récupèrent les détails du prêt sur le compromis de vente signé et que s'il n'y a pas mention, sur ce compromis de vente, que j'ai besoin d'un prêt, les banques ne prêtent pas. Est ce vrai ?

Enfin, autre question : est ce que je peux mentionner dans mon offre d'achat le fait que je vais demander un prêt de 35000€ mais ne pas mettre, volontairement, de clause suspensive liée à l'obtention de ce prêt ? L'idée étant d'avoir un argument supplémentaire aux yeux du vendeur si celui-ci reçoit plusieurs offres au prix le même jour (ce qui risque d'arriver).

Merci encore !

 

[moietmoi]

Enfin, autre question : est ce que je peux mentionner dans mon offre d'achat le fait que je vais demander un prêt de 35000€ mais ne pas mettre, volontairement, de clause suspensive liée à l'obtention de ce prêt ?

Bien sûr, une offre peut être étayée, apport,revenus annuels(si favorable) crédit en cours (si pas ou très peu de crédit) crédit demandé, et mention avec ou sans clause suspensive;

 

[hargneux]

Par ailleurs, je suis un peu perdu, car j'ai eu d'autres échos entre temps qui me disent que les banques récupèrent les détails du prêt sur le compromis de vente signé et que s'il n'y a pas mention, sur ce compromis de vente, que j'ai besoin d'un prêt, les banques ne prêtent pas. Est ce vrai ?

Non, comme dit par Moietmoi vous pouvez empruntez même si ce n'est pas marqué, vous ne pourrez tout simplement pas annuler votre offre.
De plus compte tenu du montant, dans le pire des cas ca se finance par un prêt conso.