pret immobilier et differe de paiement

[val2801]

Si je ne vous ai pas donné le contenu des rangs 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 , c'est qu'il ne se passe rien. La somme totale est identique sur chaque rang

 

[paal]

C'est tellement inhabituel qu'il faudrait nous recopier votre TA, et sur au moins sur 36 mois !

Maintenant, je ne connais pas votre faculté à utiliser Excel ou Word ...

Si je vous pose cette question, ce serait pour vous permettre :
- d'abord de récupérer facilement votre tableau d'amortissement, en renseignement manuellement ses données sous Excel (formater de préférence les nombres avec 2 décimales et un séparateur des milliers)
- ensuite de le copier sous Word, ceci vous permettant de pouvoir faire un copier-coller dans le contenu de la réponse à un message

Dans le tableau, renseigner à quoi correspondent les colonnes (A B C D etc ...)

Je vous joins un modèle d'un résultat

A = Numéro de rang
B = Date
C = Capital restant du (début de période)
D = Versement capital
E = Capital restant du (après versement complémentaire)
F = Remboursement de la période (augmentation restant dû si mensualité insuffisante)
G = Intérêts de la période
H = Montant mensualité

-A- - - B- - - - - - - C- - - D- - - E- - - - - - - F- - - - - G- - - - - H
01 07/10/2008 393 185,33 393 185,33 -42 542,65 42 542,65 0,00
02 07/10/2010 435 727,98 435 727,98 705,62 1 964,41 2 670,03
03 07/11/2010 435 022,36 435 022,36 708,80 1 961,23 2 670,03
04 07/12/2010 434 313,56 434 313,56 712,00 1 958,03 2 670,03
05 07/01/2011 433 601,56 433 601,56 715,21 1 954,82 2 670,03
06 07/02/2011 432 886,35 432 886,35 718,43 1 951,60 2 670,03
07 07/03/2011 432 167,91 432 167,91 721,67 1 948,36 2 670,03
08 07/04/2011 431 446,24 431 446,24 724,93 1 945,10 2 670,03
09 07/05/2011 430 721,31 430 721,31 728,19 1 941,84 2 670,03
10 07/06/2011 429 993,12 429 993,12 731,48 1 938,55 2 670,03
11 07/07/2011 429 261,64 429 261,64 734,78 1 935,25 2 670,03
12 07/08/2011 428 526,86 428 526,86 738,09 1 931,94 2 670,03

 

[Aristide]

Bonjour,

le décaissement total de notre prêt : 9 oct 2008
La première ligne de mon tableau est bien le 07/12/2008 (rang 1)

Montant du prêt: 393185.33€

TAUX ACTUEL DU PRET: 5.41%

rang:12 date:07/11/2009 échéance globale:0 ass:0 intérêt: 0 capital amorti: 0 somme totale restant due: 416114.90€

A un peu plus d'un euro près j'ai réussi à reconstituer ce solde de 416.114,90€ au 7/11/2009.

Avec les dates et montants fournis il faudrait un taux de 5,410316% pour retrouver exactement ce solde ???

rang:13 date:07/12/2009 échéance globale:2532.99 ass:0 intérêt: 1912.18 capital amorti: 620.81 somme totale restant due: 415457.89€

Mais, outre cette différence qui, même minime, ne devrait pas exister, pour l'échéance de rang N°13 à la date du 7/12/2009 rien "ne colle plus" du tout:

1) - Intérêts indiqués pour cette échéance = 1.912,08€

Or 416.114,90€ x 5,41% / 12 = 1.875,98€
Ou encore 416.114,90€ x 5,41% / 365 x 30 = 1.850,29€

2) - Capital amorti dans l'échéance = 620,81€ et somme totale restant due = 415.457,89€

Or 415.457,89€ + 620,81€ = 416.078,70€ alors que l'on devrait retrouver le solde de 416.114,90€ d'avant paiement de cette échéance ???

3) - Intérêts indiqués pour cette échéance = 1.912,08€

Et même 416.078,70€ x 5,41% / 12 = 1.875,82€
Ou encore 416.078,70€ x 5,41% / 365 x 30 = 1.850,13€

Avec les informations fournies les résultats sont incompréhensibles.

C'est pourquoi je vous dis de nouveau qu'une copie de vos tableaux d'amortissement (un scan en pièce jointe suffirait) est indispensable pour pouvoir tenter "d'y voir clair".

Cdt

 

[paal]

Bonjour,
A un peu plus d'un euro près j'ai réussi à reconstituer ce solde de 416.114,90€ au 7/11/2009.

Avec les dates et montants fournis il faudrait un taux de 5,410316% pour retrouver exactement ce solde ???
Mais, outre cette différence qui, même minime, ne devrait pas exister, pour l'échéance de rang N°13 à la date du 7/12/2009 rien "ne colle plus" du tout:
...
C'est pourquoi je vous dis de nouveau qu'une copie de vos tableaux d'amortissement (un scan en pièce jointe suffirait) est indispensable pour pouvoir tenter "d'y voir clair".

Cdt

Il est très très bien, cet Aristide !
Il ne faut surtout pas perdre une telle perle !

 

[Buffeto]

Il est très très bien, cet Aristide !

normalement , sur cbanque , nous avons des pros , courtois et synthétiques

 

[paal]

normalement , sur cbanque , nous avons des pros , courtois et synthétiques

Serait-ce une façon de me me faire sentir que je ne suis rien de tout ça ?

Ah, synthétique, ce n'est pas trop mon naturel que de réponse pour OUI/NON, et j'ai aussi un peu de mal à le rester !

Et puis comme je suis carré de nature, la courtoisie peut parfois en prendre un coup ...
Ce qui est certain, c'est que je suis ni mielleux ni obséquieux !

Mais pas la peine de relancer, et comme mon rectangle est rouge, j'avais décidé vendredi soir de m'éloigner, sans pour autant clore mon inscription ...
C'est permis, non ?

 

[Buffeto]

, la courtoisie peut en prendre un coup ... .

pour nous , tu l'auras compris , la forme est aussi importante que le fond....

 

[val2801]

Rang /Date /échéance /Intérêt /Capital amorti / Sommes capitalisées/Capital restant dû /S totale restant due/ Montant dû non perçu /Taux du crédit
1 07/12/08 0 0 0 393 185,33 5,41%
2 07/01/09 0 0 0 393 185,33 5,41%
3 07/02/09 0 0 0 393 185,33 5,41%
4 07/03/09 0 0 0 393 185,33 5,41%
5 07/04/09 0 0 0 393 185,33 5,41%
6 07/05/09 0 0 0 393 185,33 5,41%
7 07/06/09 0 0 0 393 185,33 5,41%
8 07/07/09 0 0 0 393 185,33 5,41%
9 07/08/09 0 0 0 393 185,33 5,41%
10 07/09/09 0 0 0 393 185,33 5,41%
11 07/10/09 0 0 0 393 185,33 5,41%
12 07/11/09 0 0 0 393 185,33 416 114,90 22 929,57 5,41%
13 07/12/09 0 0 0 393 185,33 417 990,88 24 805,55 5,41%
14 07/01/10 0 0 0 393 185,33 419 866,86 26 681,53 5,41%
15 07/02/10 0 0 0 393 185,33 421 742,84 28 557,51 5,41%
16 07/03/10 0 0 0 393 185,33 423 618,82 30 433,49 5,41%
17 07/04/10 0 0 0 393 185,33 425 494,80 32 309,47 5,41%
18 07/05/10 0 0 0 393 185,33 427 370,78 34 185,45 5,41%
19 07/06/10 0 0 0 393 185,33 429 246,76 36 061,43 5,41%
20 07/07/10 0 0 0 393 185,33 431 122,74 37 937,41 5,41%
21 07/08/10 0 0 0 393 185,33 432 998,72 39 813,39 5,41%
22 07/09/10 0 0 0 393 185,33 434 874,70 41 689,37 5,41%
23 07/10/10 0 0 0 393 185,33 436 750,68 43 565,35 5,41%
24 07/11/10 0 0 0 393 185,33 438 626,66 45 441,33 5,41%
25 07/12/10 2 436,11 1 640,90 692,55 392 564,53 437 934,11 45 369,58 4,49%
26 07/01/11 2 436,11 1 638,60 714,89 391 849,64 437 136,60 45 286,96 4,49%
27 07/02/11 2 436,11 1 635,62 717,56 391 132,08 436 336,11 45 204,03 4,49%
28 07/03/11 2 436,11 1 632,62 720,25 390 411,83 435 532,62 45 120,79 4,49%
29 07/04/11 2 436,11 1 713,17 722,94 -83,55 389 688,89 434 726,13 45 037,24 4,49%
30 07/05/11 2 436,11 1 710,46 725,65 -83,86 388 963,24 433 916,62 44 953,38 4,49%
31 07/06/11 2 436,11 1707,75 728,36 -84,18 388 234,88 433 104,08 44 869,20 4,49%
32 07/07/11 2 436,11 1705,02 731,09 -84,49 387 503,79 432 288,50 44 784,71 4,49%
33 07/08/11 2 436,11 1 702,29 733,82 -84,81 386 769,97 431 469,87 44699,9 4,49%
34 07/09/11 2 436,11 1 699,55 736,56 -85,13 386 033,41 430 648,18 44 614,77 4,49%
35 07/10/11 2 436,11 1 696,79 739,32 -85,45 385 294,09 429 823,41 44 529,32 4,49%
36 07/11/11 2 436,11 1 694,02 742,09 -85,76 384 552,00 428 995,56 44 443,56 4,49%
37 07/12/11 2 436,11 1 691,25 744,86 -86,09 383 807,14 428 164,61 44 357,47 4,49%
38
Bonjour,
Voilà j'ai regroupé les 3 tableaux d'amortissements: 2008 2009 2010

 

[Aristide]

Bonjour,

Votre tableau d'amortissement est rempli d'erreurs de diverses natures.

Ce là ressemble à un "bricolage"

Les sommes de l'ordre de 85€ pour les quelles vous vous interrogiez correspondent à un déstockage progressif des intérêts dus et non payés au 7/11/2010.

Par exemple si l'on prend l'échéance N°28 du 7/04/2011 l'amortissement de cette échéance devrait être de :
+ CRD N°27 de 435 532,62 - CRD N° 28 de 434 726,13 = 806,49€

+ Or cet amortissement n'a été que de 390 411,83 - 389 688,89 = 722,94€

=> Soit une imputation sur les intérêts dus et non payés de 806,49 - 722,94 = 83,55€ que vous lisez bien en cellule "F31"(Somme capitalisées/différées à l'échéance).

Ceci se traduit par un moindre amortissement; donc à un capital dû qui diminue moins vite et une durée qui augmente ainsi que je l'ai expliqué dans une page antérieure.

Cdt