pb de lissage avec pret ministère de l'interieur !

[audeco]

Bonjour,

J'ai passé 1h30 à ma banque ( CE) pour savoir si mon offre de 215000 ( dont 4000 de frais d'agence) pour l'achat d'une maison passerait avec maxi 1100 € de mensualité ( assurance comprise) pendant 25 ans et mon banquier n'a jamais réussi à me lisser mes 3 prêts !!
Situation :
- prix du bien : 215 000 ( FA inclus)
- Frais de notaire : 16320
- Apport : 20000
reste à financer : 212 600
- Prêt à taux zéro ( 24750 €) sur 72 mois
- prêt à taux zéro du ministère de l'intérieur ( 35 000 €) sur 120 mois ( obligation de le prendre au CSF).
- 153 000 prêt bancaire

Au final, pour mes 153 000, il me propose : 4.05 % + 0.36 d'assurance sur 25 ans et donc au total :
pendant 10 ans : 1223 / mois ( ens des 3 prêts)
puis pendant 15 ans : 992 / mois !!!
alors que je veux des mensualité de 1100 maxi pendant 25 ans !! il n'a jamais réussi , son logiciel ne voulais !! à cause du prêt "exterieur" de 35 000 euro !!

Mon banquier doit me rappeler demain !! j'ai lu les articles sur le forum sur les prêt lissés ! si je parle de prêts emboités à mon banquier, il va être encore plus perdu !!!

Aude

 

[Aristide]

Bonjour,

Le fait qu'il y ait un prêt extérieur ne devrait pas être un problème pour effectuer un lissage; c'est très, très féquent notamment du fait des prêts employeurs.

Cependant, suivant les Etablissements la pratique diffère :
=> Les uns connaissent pas, peu ou mal cette technique surtout celle des prêts gigognes (Prêt "emboîté" dans prêt "liseur").
=> D'autres connaisent mais n'ont pas les outils ad hoc
=> D'autres connaissent et ont les outils mais ne veulent pas passer du temps à une recherche d'optimisation du plan de financement
=> D'autres enfin ne veulent pas la proposer avec un argument non avoué - ni démontré d'ailleurs - que les millers d'euros économisés par l'emprunteur au niveau du coût du crédit sont auntant de mois dans les profits desdites banques.

Cordialement,