Passer du, de Robien à autres choses

[bobby]

Bonjour,

J'ai réceptionné mon appartement au mois de décembre 2006 et je n'ai fait encore aucune déclaration aux impôts, celle de cette année est donc la première.
Je voudrais savoir si il est possible de faire cette déclaration en micro foncier ou autres, à la place d'un de Robien sachant que ma réservation en 2005 était en de Robien.

D'après ADOMOS il n'y a pas de problème, je souhaiterai avoir votre avis.
Par avance, merci

 

[bobby]

Bonjour,
Pour compléter mon précédent message (ci-dessus)
je suis complétement néophite en placement immobilier et apparement ma banque ma très mal conseillé.
J'ai eu rendez-vous hier avec ADOMOS société par laquelle j'ai acheté un appartement via ma banque.
Achat appartement T3 = 161000€.
Il est vrai que je suis actuellement dans la tranche des 14% (revenu 2006 = 52000€) déduction frais réels 7700€, actuellement 2,5 parts, mais en 2007 = 2 parts et passage tranche à 30% puisque revenu foncier brut en + 6360€ (à vérifier).

Ma question est la suivante:
A ce jour mêmme si le placement de Robien n'est pas ce qu'il y a de mieux pour moi, mais celui-ci n'ai t'il pas mieux qu'un micro foncier ou je n'aurais aucune déduction bien au contraire d'après mes simulations Internet sur le centre des impôts.

Si vous pouvez éclairer ma lanterne, merci.

 

[castorwarrior]

je ne suis pas un spécialiste mais je crois que tu ne peux pas sortir du robien comme ça, de plus tu as du t engager aupres d adomos pour la gestion

je pense que tu dois attendre les 9 ans pour t en débarrasser mais bon ce n'est que mon avis...renseigne toi aupres d autres SCI et tout simplement aux impots

si j ai pu eclairer un peu ta lanterne....

 

[christianR]

Bonjour,
Vous pouvez parfaitement choisir de louer dans le cadre du micro foncier mais ce serait une erreur. Sauf si vous souhaitez revendre cet appartement avant 9 ans, vous avez intérêt à bénéficier des réductions d'impôt et à le déclarer en De Robien. Dans votre cas on peut éventuellement se poser la question de faire du Robien ou d'acheter de l'ancien mais la question, on se la pose avant d'acheter ...D'autre part je suppose que vous avez financé cet appartement avec un prêt donc il y aura des intérêts à déduire en plus de l'amortissement Robien et donc du déficit foncier pendant 9 ans. Vous n'avez aucun intérêt à opter pour le micro foncier. Je suis effaré de constater que votre banquier, qui vous a engagé dans l'achat d'un appartement en loi Robien, n'est apparemment plus là pour vous apporter des réponses claires et fiables...
Quand les épargnants vont-ils se réveiller et constater que leurs "conseillers" sont des "vendeurs" qui doivent rendre des comptes à une hyérarchie qui les presse de plus en plus à vendre tout et n'importe quoi. Plus un client a de produits maison et plus il est ficelé et reste donc "fidèle" .Nombreux sont les conseillers qui sont là pour dégager des profits pour la banque et ses actionnaires, le plus souvent au mépris des intérêts du client. Les conseillers intègres, il en reste encore, qui souhaitent remplir leur vrai rôle de conseiller ne sont malheureusement plus rentables et sont poussés de différentes façon vers la sortie...
Christian

 

[Aurelien]

Salut !

Voyons Christian ! tu sais bien que les conseillers bancaire sont toujours la quand ont a besoin ...... d'un PEL, d'un Codevi pourrit, d'un PERP ! lol
bref quand c'est le grand mois du placements, ils vous contacts.

et oui Messieurs ouvré les yeux vos conseillers bancaires, en globalité car il y a quelque exceptions ,ont peu de conseils à vous donner en gestion de patrimoine.

encore une fois Chacun son métier.

Cordialement.