Offre de prêt

[doto]

Bonjour

J'ai reçu mon offre de prêt mais :
L'apport personnel sur l'offre s'élève à 18 000 euros hors nous apportons 23000

Ce qui fausse le montant totale de l'opération.

Est-ce important ou faut-il que la ba que réédite l'offre avec l'apport excat

 

[moietmoi]

Bonjour, il n'est pas sûr que sans tout les chifffres, quelqu'un puisse te répondre, car ce que tu appelles apport, n'est peut être pas un apport pour le décompte du financement;
un exemple classique est la garantie dans le cas d'une caution et non d'une hypothèque.. tu dois, pour certaines banques avoir le montant de la caution sur ton compte, mais ce n'est pas forcément comptabilisé comme un apport... et il y a d'autres cas;
Cependant ce dont il faut être sûr , c''est qu'entre l'apport et le crédit , l'ensemble des besoins de financement sont couverts

 

[doto]

J'ai fait une demande de crédit de 275 500 euros
Avec comme apport les frais de notaires 21400 et les frais hypothèque 1500 euros.

Hors sur mon offre de prêt il est indiqué 16 000 euros de frais de notaires et non pas 21400 comme annoncé par le notaire.

Ce qui fait a la finalité un coût total de 293 000 au lieu de 298 000 euros

 

[moietmoi]

crédit de 275 500 euros

frais hypothèque 1500 euros

cela me paraît incohérent

par ailleurs est ce en vefa?

 

[doto]

cela me paraît incohérent

par ailleurs est ce en vefa?

Pas hypothèque, mais PDD

 

[baboune]

en PPD c'est correct

 

[doto]

en PPD c'est correct

Oui enfin ça ne répond pas à ma question pour autant...

 

[Aristide]

Bonjour,

J'ai fait une demande de crédit de 275 500 euros
Avec comme apport les frais de notaires 21400 et les frais hypothèque 1500 euros.

Hors sur mon offre de prêt il est indiqué 16 000 euros de frais de notaires et non pas 21400 comme annoncé par le notaire.

Ce qui fait a la finalité un coût total de 293 000 au lieu de 298 000 euros

Pour que l'on puisse y voir clair il faudrait présenter votre plan de financement complet :

=> Besoins = Emplois = Dépenses
+ Coût acquisition investissement physique... =
+ Travaux........................................................................ =
+ Frais de négociation............................................... =
+ Frais acte d'acquisition ("frais de notaire").... =
+ Frais de courtage..................................................... =
+ Frais de dossier......................................................... =
+ Parts sociales.............................................................. =
+ Frais de garanties..................................................... = ___________
= Total............................................................................... = __________

=> Ressources = Recettes
+ Montant crédit........................................................... = 275.500€
+ Apport personnel...................................................... = ___________
= Total................................................................................ = __________

Comme le plan de financement doit être équilibré, le montant de l'apport personnel à prévoir sera la différence entre le total "Besoins/Emplois/Dépenses" et 275.500€ le montant de votre crédit.

Si en faisant l'opération inverse c'est à dire "Besoins/Emplois/Dépenses" moins apport Personnel voulu de 21.400€ vous ne retombez pas sur le montant du crédit sollicité de 275.500€ votre plan de financement n'est pas équilibré et le montant du crédit est à revoir.
Dans ce cas une nouvelle offre est évidemment nécessaire.

NB) - S'il, s'agit d'un acquisition VEFA le PPD est très rarement accepté et, quand il l'est c'est seulement à hauteur du versement initial; il doit être complété par une hypothèque pour le reste.

Cdt