jimmytheroots a dit:
Salut,
pouvez m'expliquer en quoi c'est avantageux pour une banque de nantir une AV dans le cas d'un pret immo par ex, plutot que l'hypotheque ou le credit logement?
Une "conseillere" me le propose fortement donc j'aimerai savoir pourquoi, car je sais qu'elle s'en tape de moi.
Merci!
si je comprends bien ta question, tu ne demandes pas quel est TON avantage, mais quel est l'avantage de la banque?
j'en vois un premier: pendant tout le temps du nantissement, comme tu n'as pas le droit de faire de rachat partiel ou total, la banque est donc certaine du capital géré;
Corrélativement je pense que changer de banque pour un rachat de crédit est plus difficile voire quasi impossible en cas de nantissement, la banque se garantit donc que tu resteras client sur les 2 produits pendant la durée du crédit...
peut être un autre, mais à vérifier, il ne serait pas étonnant qu'au bilan de la banque, ou dans ses actifs, ou quelque part dans sa comptabilité, le montant de l'AV gérée normalement et celui d'une AV nantie, ne soit pas inscrit au même endroit;
Maintenant sur le terrain du risque; l'hypothèque et la caution( par C.L. ou autre) comporte tout de même un risque;
une très forte baisse de l'immobilier renderait l'hypothèque non efficace, et une secousse systémique, alliée à une baisse de l'immobilier, exigerait de nombreux recours à la société de caution, qui ne pourrait suivre, alors que ton capital AV est bien là quoi qu'il arrive...
On doit pouvoir trouver encore quelques raisons...
par exemple... quel est l'encours certain géré par le conseiller en banque? et sa commission? la banque étant certaine de la durée du contrat d'AV, le commercial touche peut être une commission supérieure? ou une prime?
(ou Buy and Lose je ne sais plus 
)
