Montage achat immobilier

[moietmoi]

On est d'accord.
Dans les faits, cette sacro-sainte règle n'est absolument pas contraignante pour les banques.
Elles peuvent parfaitement accepter un prêt avec dépassement des 35% si le dossier est solide

Nous sommes en fin d'année certaines banques ont réalisé leurs objectifs généraux, d'autres non.

 

[MDacier]

Le principal obstacle a l'octroi d'un crédit a partir de maintenant, c'est va plus être le niveau du taux d'intérêt.
On ne devrait plus être trop loin du taux d'usure quand on ajoute taux nominal, frais et AE ...

 

[Kizzo]

Le principal obstacle a l'octroi d'un crédit a partir de maintenant, c'est va plus être le niveau du taux d'intérêt.
On ne devrait plus être trop loin du taux d'usure quand on ajoute taux nominal, frais et AE ...

Je pense que le principal problème côté banque est déjà de réussir à rentabiliser l'opération. Actuellement il est fort possible que les banques peinent à marger, et vont peut-être fermer les vannes pour ne pas être à perte

 

[MDacier]

Je pense que le principal problème côté banque est déjà de réussir à rentabiliser l'opération. Actuellement il est fort possible que les banques peinent à marger, et vont peut-être fermer les vannes pour ne pas être à perte

C'est bien ça.
Depuis le début du mois, plusieurs caisses régionales du Crédit agricole proposent désormais des taux volontairement prohibitifs, histoire d'annoncer qu'ils ne prêteront qu'à des profils premium...

 

[Max1]

Je ne sais pas si ça a été abordé : pour éviter les taux prohibitifs, la stratégie n'est-elle pas de faire un transfert d'hypothèque afin de garder l'ancien taux s'il est intéressant, plutôt qu'un remboursement anticipé suivi d'un nouvel emprunt ?
Évidemment le crédit relais risque de piquer un peu mais il ne dure que le temps de finaliser la vente.

 

[Kizzo]

Je ne sais pas si ça a été abordé : pour éviter les taux prohibitifs, la stratégie n'est-elle pas de faire un transfert d'hypothèque afin de garder l'ancien taux s'il est intéressant, plutôt qu'un remboursement anticipé suivi d'un nouvel emprunt ?
Évidemment le crédit relais risque de piquer un peu mais il ne dure que le temps de finaliser la vente.

Sur le papier, le transfert de prêt est génial... mais il n'est pas toujours prévu dans les CG (beaucoup de banques les ont supprimées) et ça reste à la main de la banque, elle n'a aucune obligation contractuelle de donner suite. Ça lui coûte énormément d'argent. Aucune enseigne ne va se presser pour proposer cette alternative si elle est prévue au contrat de prêt je pense

 

[Aristide]

Bonjour,

Petite précision sur le jargon technique.

Il est vrai que l'on entend et lit partout partout que le fait, pour une banque, de conserver un encours de crédit initialement sur un bien, à emprunteur pour, ensuite, lui permettre le financement d'un autre bien est désigné "transfert".

Mais, en réalité, ce terme concerne le cas - assez rare - du "transfert" dudit encours à un nouvel acquéreur du bien concerné.

=> Transfert = même crédit mais débiteur/emprunteur différent ( = > nouvelle garantie)

Quand c'est le même débiteur/emprunteur mais que le bien financé est différent le terme approprié est "portabilité" ou "maintien" du prêt (=> transfert de la garantie).

A toutes fins utiles.

Cdt

 

[baboune]

Bonjour @Ptitnouveau ,

question: le bien que vous souhaitez vendre est bien votre résidence principale ?

Cdt

 

[MDacier]

Bonjour @Ptitnouveau ,

question: le bien que vous souhaitez vendre est bien votre résidence principale ?

Excellente question.
Si ce n'est pas le cas, il faudra en effet déduire l'impot sur la plus value (eventuelle)

 

[Max1]

Quand c'est le même débiteur/emprunteur mais que le bien financé est différent le terme approprié est "portabilité" ou "maintien" du prêt (=> transfert de la garantie).

Merci pour ces précisions.
Je parlais bien du transfert de l'hypothèque, pas du prêt.