Loueur en meublé microBIC

[jmi12]

Les anciens participent, ceux en poste scrutent......( à part certains qui participent

Comme vous par exemple. On pouvait s'en douter.

 

[moietmoi]

Comme vous par exemple. On pouvait s'en douter.

Si j'en étais, je serais flatté d'être reconnu par mes paires, mais non, ancien, je le suis au yeux des jeunes, mais pas du tout dans la maison;

Mais nous on est des particuliers avec un 40 m2 et pas de comptable ! Petit petit donc ...
On ne va pas jouer dans la cour des grands !

humm grand ou petit c'est un monde où tout le monde peut être gagnant, un comptable+ un organisme agrée :cout voisin de 600 euros dont une bonne partie peut se déduire des impôts (cas 7ff) donc coût réel 200 euros
un bien estimé en valeur vénale à 120 000 euros (par exemple 40m² à 3000 euros/m²) en amortissement avec un comptable on pourrait avoir 5000 euros d'amortissement et 150 pour les meubles, 750 de tf, 575 de cfe, l'assurance pno:100 euros; la gestion , puisque vous déléguez: 600 euros/an, les charges de copro et autres 600 annuel et quelques autres choses 225 euros
on arrive donc a des charges comptabilisées fiscalement à 8000 euros ; or vous avez un loyer de 8000 donc vous déclarez 0 ; soit 0 d'impots , alors qu'à l'heure actuelle vous déclarez 4000 soit en tmi 14% et PS de 17,2% soit 1268 euros d'impots et PS; donc un gain de l'ordre de 1068 euros en déclarant au réél;
si vous êtes non imposable, il vaut mieux rester au micro bic .
Bien sûr ces chiffres sont fictifs et à remplacer par les votres...

 

[db34]

Ça m’intéresse car on paie bcp d’impôts sur le revenu.

 

[Buffeto]

Ça m’intéresse car on paie bcp d’impôts sur le revenu.

oh? d'où tires tu cette affirmation?

 

[db34]

Quelle affirmation ? Je parle de mes propres impots (ce n’est pas une généralité)

 

[jmi12]

Ça m’intéresse car on paie bcp d’impôts sur le revenu.

Tout le monde, tous les français pour être un peu plus précis, ont le sentiment, souvent bien réel, de payer beaucoup d'impôts.
En l'espèce, il s'agit d'impôt sur le revenu. Et, pour être clair et avoir des solutions adaptées, il vaut mieux parler de TMI (taux marginal d'imposition).

 

[db34]

Ok pour le TMI : 30 %

 

[Buffeto]

Quelle affirmation ? Je parle de mes propres impots (ce n’est pas une généralité)

j'avais mis les smileys "humour" ….

bien sur ( et si tu suis mes nombreuses interventions sur ce forum ) je fais partie de ceux qui dénoncent l'imposition bien trop élevée dans notre pays ....

 

[db34]

Ah pardon ! Je ne me plains pas en fait mais je cherche à défiscaliser quand je peux ;

 

[jmi12]

Ok pour le TMI : 30 %

La solution d'opter pour le réel, suggérée par moietmoi peut donc être envisagée. Bien sûr, le calcul de l'amortissement de la construction doit être affinée en fonction de son coût réel. Vous trouverez par ailleurs sur le net des informations sur la ventilation du coût entre les divers composants amortissables (gros œuvre, second oeuvre, etc...) qui vous permettront de mieux estimer l'intérêt de l'option.

 

[db34]

merci pour tout

 

[jmi12]

Ah pardon ! Je ne me plains pas en fait mais je cherche à défiscaliser quand je peux ;

Il n'est pas interdit d'optimiser. C'est même conseillé et obligatoire en France.

 

[Buffeto]

Je ne me plains pas en fait mais je cherche à défiscaliser quand je peux ;

pourquoi uniquement quand tu peux ? ...la défisc ca peut etre un jeu très ...rentable.

 

[moietmoi]

être affinée en fonction de son coût réel

non, ce n'est pas le coût qui est a prendre en compte, lors du passage micro bic vers bic réel, mais la valeur venale du bien lors du passage( avis de 3 agences immo, base patrim,..) le coût est à prendre en compte lors de la mise dircet au réel juste après achat;

 

[jmi12]

non, ce n'est pas le coût qui est a prendre en compte, lors du passage micro bic vers bic réel, mais la valeur venale du bien lors du passage( avis de 3 agences immo, base patrim,..) le coût est à prendre en compte lors de la mise dircet au réel juste après achat;

Tout à fait d'accord. J'ai répondu rapidement, sans trop chercher les mots justes. C'est bien la valeur vénale à retenir, même si elle peut parfois correspondre au coût. Il faut, naturellement, sortir la valeur du terrain non amortissable.

 

[db34]

En fait c’est un appart qu’on a depuis 30 ans et qu’on a habité autrefois.

 

[moietmoi]

En fait c’est un appart qu’on a depuis 30 ans et qu’on a habité autrefois

30 ans... cette durée doit raisonner dans pas mal de tête, c'est la durée exacte où tant l'impôt sur la plus value que les PS sont nuls lors d'une vente, mais le bien est loué, et finalement c'est un placement.. et même si notre exécutif va sans doute augmenter ou faire varier l'impôt sur la plus value, il y a peu de chance que ces 30 ans soient touchés;

 

[chrishouv]

Encore un ancien des impôts sur Cbanque. Moi aussi j'étais au Impôts jusqu'en 2012. Mais, j'ai fait l'essentiel de ma carrière en tant que vérificateur dans une brigade régionale, après quelques brefs passages, en secteur d'assiette des impôts directs il y a une éternité, 2 ans en fiscalité immobilière et 4 ans à la tête d'une BCR (Brigade de contrôle et de recherches pour les spécialistes ).

Je ne suis pas un ancien des impôts.

je suis un ancien contrôleur en SIE. Depuis, j'ai travaillé dans d'autres services de la DGFIP

 

[jmi12]

Je ne suis pas un ancien des impôts.

je suis un ancien contrôleur en SIE. Depuis, j'ai travaillé dans d'autres services de la DGFIP

Ancien des Finances publiques,
Comme moi donc.
On peut jouer sur les mots en effet

 

[chrishouv]

Ancien des Finances publiques,
Comme moi donc.
On peut jouer sur les mots en effet

J'ai quitté la RIF en 2013 après 3 ans de PCE à Issy-les-Moulineaux.
Depuis, je suis EDR dans le 22, et depuis 2 ans je fais des missions SPL. Un véritable agent OGM