SaintFrancis
Contributeur
Bonjour,
J'entame cette nouvelle discussion, j'avais déjà évoqué la question mais comme la problématique nécessite une formulation précise je préfère poster un sujet. J'ai acquis à bon prix une studette attenante à une première que je viens de finir de rénover. Celle ci a été achetée OCCUPÉE et insalubre, en connaissance de cause.
J'ai suggéré à l'occupant, par ailleurs mauvais payeur (et sans doute immigré clandestin), de trouver un autre logement et lui ai fait signer, sans trop d'illusion, un bail "mobilité" de 1 mois.
Bien entendu son neveu plus lettré remet en question le bail, je m'y attendais , et je pense que je dois me résigner au retour à un bail nu transmis par la vente (toutefois non écrit mais verbal) qui remettrait le compteur pour 3 ans jusqu'en dec 2023... Autant dire que je ne suis pas prêt d'y faire des travaux, car l'occupant qui ne paie quasiment rien (40% du prix du marché) ne semble vouloir faire aucune concession, juste rester (indéfiniment...)
Par précaution je ne vais encaisser aucun loyer. Je réfléchis aux conséquences de le faire constater comme insalubre par le service communal (insalubrité partiellement due à l'occupant : chauffage pétrole et fenêtres jamais ouvertes, et en partie à la configuration : T1 sans pièce d'eau, juste WC)
A ce stade je ne sais quelle serait la meilleure initiative. S'il est déclaré insalubre (remediable ou non) je ne voie pas comment je pourrais lui trouver un logement alternatif, aucun bailleur ne lui louera, sans revenus, sans statut légal.
Je crains dans ce contexte que la préfecture me facture un logement type hôtel, autant dire que mon investissement part en fumée en 3 ans. Sinon je fais dos rond durant 2 ans et 9 mois cad à la fin du bail +en invoquant un motif valable)
Merci d'avoir lu le pavé j'espère pas trop indigeste... Et tout ouïe pour vos suggestions
J'entame cette nouvelle discussion, j'avais déjà évoqué la question mais comme la problématique nécessite une formulation précise je préfère poster un sujet. J'ai acquis à bon prix une studette attenante à une première que je viens de finir de rénover. Celle ci a été achetée OCCUPÉE et insalubre, en connaissance de cause.
J'ai suggéré à l'occupant, par ailleurs mauvais payeur (et sans doute immigré clandestin), de trouver un autre logement et lui ai fait signer, sans trop d'illusion, un bail "mobilité" de 1 mois.
Bien entendu son neveu plus lettré remet en question le bail, je m'y attendais , et je pense que je dois me résigner au retour à un bail nu transmis par la vente (toutefois non écrit mais verbal) qui remettrait le compteur pour 3 ans jusqu'en dec 2023... Autant dire que je ne suis pas prêt d'y faire des travaux, car l'occupant qui ne paie quasiment rien (40% du prix du marché) ne semble vouloir faire aucune concession, juste rester (indéfiniment...)
Par précaution je ne vais encaisser aucun loyer. Je réfléchis aux conséquences de le faire constater comme insalubre par le service communal (insalubrité partiellement due à l'occupant : chauffage pétrole et fenêtres jamais ouvertes, et en partie à la configuration : T1 sans pièce d'eau, juste WC)
A ce stade je ne sais quelle serait la meilleure initiative. S'il est déclaré insalubre (remediable ou non) je ne voie pas comment je pourrais lui trouver un logement alternatif, aucun bailleur ne lui louera, sans revenus, sans statut légal.
Je crains dans ce contexte que la préfecture me facture un logement type hôtel, autant dire que mon investissement part en fumée en 3 ans. Sinon je fais dos rond durant 2 ans et 9 mois cad à la fin du bail +en invoquant un motif valable)
Merci d'avoir lu le pavé j'espère pas trop indigeste... Et tout ouïe pour vos suggestions
