LMNP classé et non classé

[Esthisa]

Bonjour à tous,

J'ai actuellement à la location 3 LCD, pour l'instant je passais au micro-BIC mais avec la nouvelle loi de 2024 je dépasserai le seuil de 15 000€ je cherche donc une solution et souhaiterais passer l'un de mes biens en meublé de tourisme (je ne peux pas classer les deux autres).

Au niveau du calcul des impôts comment cela se passera-t-il ? On est d'accord que les revenus du logement classé seront donc abattus de 51% ? (je suis en zone non tendue)

Si je passe ce logement en classé, qu'en est-il du seuil de 15 000€, est-ce qu'il sera calculé uniquement sur les revenus de mes 2 autres biens non classés ? Je ne sais pas si cela est clair.

Merci,
Bonne journée,
Esther

 

[moietmoi]

Bonjour,
A ce que j'en comprends
Les seuils sont indépendants et chaque activité, si elle respecte ses propres conditions bénéficie de son abattement.
Mais l'abattement supplémentaire de 21% me pose problème car je vois une différence entre le texte de loi et le bofip des impôts.
Dans le texte de loi, je pense lire qu'il faut que l'ensemble de location meublée fasse moins de 15ke pour pouvoir bénéficier des -21% sur la partie classée non tendue.
Alors que dans le texte du bulletin des impôts, je crois lire, par l'article indéfini " ces" un lien direct avec l'activité classée.

Encore une embrouille..
Voir ce que disent les experts comptables qui par ailleurs te conseillerons sans doute de passer au réel.

Texte de loi: au sujet des -21%, supplémentaires :
sous réserve que le chiffre d'affaires hors taxes, ..........afférent à l'ensemble des activités de location de locaux meublés mentionnées au présent 1 n'excède pas au cours de l'année civile précédente 15 000 €.

Texte des impôts au même sujet;
Le bénéfice de cet abattement est, en outre, conditionné à la réalisation d'un chiffre d'affaires hors taxes, pour l'ensemble de ces activités, n'excédant pas, au cours de l'année civile précédente, 15 000 €.

Le terme " ces activités" se référant aux classées
Divergences à trancher..
Textes de référence
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Et
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