Les SCPI

[luluca]

Information importante (source Iroko) :
Investissement de près de 100 M€ en France à 11% de rendement AeM. Wow. C'est parfait pour l'assurance-vie.

La SCPI Iroko Zen a fait l’acquisition de Citizen, un immeuble de bureaux situé aux portes de Paris. Implanté à Bois-Colombes, au pied de la gare de Bécon-les-Bruyères, l’immeuble est desservi par la ligne L du Transilien, qui relie Saint-Lazare en 8 minutes et La Défense en 5 minutes. L’arrivée prévue en 2031 de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore, son accessibilité. Livré en 2013 et développant près de 30 000 m², Citizen a été rénové entre 2020 et 2022 permettant la modernisation des espaces communs. Il offre aujourd’hui une large gamme de services : un restaurant d’entreprise moderne et lumineux, une cafétéria aux derniers standards dotée d’espaces de travail modulables, un auditorium, un business center, une salle de sport ainsi qu’un jardin intérieur arboré avec son potager.L’immeuble répond par ailleurs aux plus hautes exigences environnementales, avec les certifications BREEAM Excellent et HQE Très Performant.L’actif est loué à 95% à 4 locataires de premier plan, Coface, locataire historique de l'immeuble, NaTran (ex-GRTgaz), SVP et Keyence, et bénéficie d’une WALB de plus de 5 ans.Cette transaction, réalisée sous la forme d’un share deal, repose sur une valeur conventionnelle de 94 M€, soit un taux de rendement de plus de 11% acte en main.

 

[Stef7075]

Information importante (source Iroko) :
Investissement de près de 100 M€ en France à 11% de rendement AeM. Wow. C'est parfait pour l'assurance-vie.

La SCPI Iroko Zen a fait l’acquisition de Citizen, un immeuble de bureaux situé aux portes de Paris. Implanté à Bois-Colombes, au pied de la gare de Bécon-les-Bruyères, l’immeuble est desservi par la ligne L du Transilien, qui relie Saint-Lazare en 8 minutes et La Défense en 5 minutes. L’arrivée prévue en 2031 de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore, son accessibilité. Livré en 2013 et développant près de 30 000 m², Citizen a été rénové entre 2020 et 2022 permettant la modernisation des espaces communs. Il offre aujourd’hui une large gamme de services : un restaurant d’entreprise moderne et lumineux, une cafétéria aux derniers standards dotée d’espaces de travail modulables, un auditorium, un business center, une salle de sport ainsi qu’un jardin intérieur arboré avec son potager.L’immeuble répond par ailleurs aux plus hautes exigences environnementales, avec les certifications BREEAM Excellent et HQE Très Performant.L’actif est loué à 95% à 4 locataires de premier plan, Coface, locataire historique de l'immeuble, NaTran (ex-GRTgaz), SVP et Keyence, et bénéficie d’une WALB de plus de 5 ans.Cette transaction, réalisée sous la forme d’un share deal, repose sur une valeur conventionnelle de 94 M€, soit un taux de rendement de plus de 11% acte en main.

Top nouvelle ça ! Merci @luluca !

 

[moietmoi]

Je me méfie de ce style d'immeuble de bureaux aux portes de Paris.
Si je ne me trompe pas ,le bâtiment B du même ensemble a été acheté il y quelques années par la Française pour les SCPI Épargne Foncière et LF Grand Paris.
Je n'ai pas d'éléments pour savoir si tout a été regroupé
Mais les sociétés de gestion ont des outils meilleurs que mon pifomètre.

 

[Pascal 75]

Génétalement les webinars de Pierval sont assez bons :

 

[Vovo21]

Génétalement les webinars de Pierval sont assez bons :

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Leur dernier bulletin trimestriel sorti aujourd'hui n'est pas très glorieux...

 

[alexlabo]

Je me méfie de ce style d'immeuble de bureaux aux portes de Paris.
Si je ne me trompe pas ,le bâtiment B du même ensemble a été acheté il y quelques années par la Française pour les SCPI Épargne Foncière et LF Grand Paris.
Je n'ai pas d'éléments pour savoir si tout a été regroupé
Mais les sociétés de gestion ont des outils meilleurs que mon pifomètre.

Petite historique pour s'apercevoir de la dégringolade des prix:
- Citizen (A et B) a été acquis en vefa en 2013 pour 240M€ (6316€/m2).
- Le bâtiment A de 30000m2 a été vendu a JP Morgan en 2019 pour un montant inconnu et a fait l'objet de travaux de rénovation en 2021.
- Le bâtiment B de 8000m2 a été vendu à la française en 2019 pour 63M€ (7875€/m2)
- Le bâtiment A a été vendu a Iroko en 2026 pour 94M€ (3133€/m2).

 

[SCPIMANN]

Génétalement les webinars de Pierval sont assez bons :

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Je suis associé mais n'ai pas reçu cette invitation.... Étrange

 

[Sop74]

Après les boosts sur fond euros, les boosts sur SCPI … une sorte de cash back, mais versé en parts d’Activimmo.

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Original de la part d’Alderan, je n’avais pas vu un tel mécanisme d’abondement jusqu’ici

pas forcément un bon signe.

 

[Pizza-au-caviar]

Après les boosts sur fond euros, les boosts sur SCPI … une sorte de cash back, mais versé en parts d’Activimmo.

[lien réservé abonné]

Original de la part d’Alderan, je n’avais pas vu un tel mécanisme d’abondement jusqu’ici

L'offre est uniquement pour la souscription en direct sur le site d'Alderan, donc évidemment non cumulable avec les sites de cash-back comme Louve/Epargnoo.
Au final avec 3% de parts en plus on retombe sur l'équivalent des 3% de cashback habituellement proposés par les plateformes (et même jusqu'à 4% pendant certaines périodes promotionnelles).

 

[D-Jack]

Génétalement les webinars de Pierval sont assez bons :

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Perso, j'ai attendu le versement des loyers du 30/10 sur mon contrat Spirica, et je viens de sortir de Pierval Santé en l'arbitrant totalement vers les Fds € dans un premier temps, avant de re-arbitrer un peu plus tard, possiblement vers Activimmo et Altixia Cadence XII. (déjà détenues sur ce contrat).
Globalement, le "rendement" de Pierval Santé s'est avéré trop faible (moins qu'un fds € sur la durée !), et je ne vois pas ce qui pourrait le réveiller dans les années à venir

 

[Pascal 75]

 

[fr2k6]

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Pareil sur Louve, comme d'habitude.

 

[thierrybourgogne]

Investir Les Échos , extraits d’un article issu d’un dossier spécial SCPI ( il en sort beaucoup en ce moment) : «
Compte tenu des difficultés de refinancement de certaines SCPI, on peut facilement imaginer que des actifs à prix bradé vont arriver sur le marché et pourraient faire l'affaire d'autres gérants. Ces actifs peuvent être d'autant plus intéressants pour des fonds en capacité financière d'engager des travaux de rénovation ou de transformation. Tout dépendra du degré de pression financière car certaines SCPI convalescentes conservent une marge de manœuvre pour ne pas vendre n'importe quoi à n'importe quel prix.

D'après nos informations, le groupe Perial a par exemple volontairement revu à la baisse son programme de cessions d'immeubles. Perial réfléchit même à la création d'un ou plusieurs fonds de défaisance où pourraient être logés des actifs à restructurer avec un principe de clause de retour à meilleure fortune pour les SCPI concernées, en particulier Perial O2 et Perial Grand Paris qui sont passées au marché secondaire depuis le mois d'avril 2026. "Cela pourrait permettre à ces SCPI de se délester plus rapidement de certains immeubles et de bénéficier à terme d'un complément de prix de vente une fois l'opération réalisée", précise Vincent Lamotte, Directeur Général Délégué de Perial.

Perial a le mérite de communiquer une feuille de route assez précise du plan de redressement de ces deux SCPI et en particulier de leur désendettement. Pour Perial O2, les immeubles sous promesse de vente représentent 30 M€ et ceux sous exclusivité 80 M€. Au total, plus de 35.000 m² de surfaces vacantes font l'objet d'un processus de cession. "Dans un contexte où le coût du crédit s'est fortement renchéri, chaque euro remboursé diminue les frais financiers supportés par la SCPI, qui pèsent directement sur son résultat et donc sur la distribution. Depuis le début de l'année, les produits des ventes d'immeubles ont permis de rembourser 44 M€ de dettes bancaires", indique dans le dernier bulletin trimestriel d'O2, Vincent Lamotte.

Davantage de transparence​

Pour Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, les SCPI confrontées à des problèmes de refinancement de leur dette et plus globalement celles qui ont suspendu la variabilité de capital (à date elles sont 12 à l'avoir fait depuis 2025), devraient d'ailleurs aller plus loin dans leur exercice de communication et de transparence vis à vis des associés. Dans le contexte actuel, Jonathan Dhiver appelle à une publication de notes mensuelles du plan de redressement de ces SCPI.

"Suivi mois par mois des engagements de cession, points réguliers du refinancement des lignes bancaires, détail des relocations avec les éventuelles franchises de loyers consenties, estimations des dividendes à venir, publication plus régulière des expertises du patrimoine sont autant d'éléments qui devraient figurer dans ces notes mensuelles", détaille Jonathan Dhiver. "En l'absence d'une telle communication régulière, je ne recommande pas d'acheter des SCPI passées au marché secondaire malgré les fortes décotes par rapport aux valeurs de réalisation constatées sur les derniers prix de confrontation", conclut-il. »
Source : [lien réservé abonné]

 

[SCPIMANN]

Je viens de recevoir ce mail matin, comme quoi des SCPI "sen sortent":

Bonjour, Bonne nouvelle pour votre investissement : Transitions Europe augmente son prix de part pour la deuxième année consécutive ! À compter du 1er novembre 2026, le prix de souscription de votre SCPI Transitions Europe passe de 202 € à 204 € par part, soit une nouvelle hausse de près de 1 %. La valeur de retrait progresse également, passant de 181,80 € à 183,60 € par part.​

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Cette deuxième revalorisation consécutive confirme la solidité du patrimoine immobilier constitué et témoigne de la pertinence de la stratégie d'investissement déployée depuis le lancement de votre SCPI en 2023. UNE STRATÉGIE IMMOBILIÈRE QUI CONTINUE DE PORTER SES FRUITS Depuis son lancement, Transitions Europe a su tirer parti des évolutions du marché immobilier pour constituer un patrimoine paneuropéen diversifié, en saisissant des opportunités d'acquisition à des conditions attractives. Cette stratégie se traduit par une amélioration continue des rendements immobiliers à l’acquisition, avec un taux moyen projeté de 7,8 % en 2026, contre 7,5 % en 2025(1). Cette dynamique encourageante confirme les perspectives positives de votre SCPI et sa capacité à créer de la valeur sur le long terme. Transitions Europe maintient son objectif de Performance Globale Annuelle (PGA)(2) de 6 % à long terme, non garanti(3). UN PRIX DE PART TOUJOURS INFÉRIEUR À LA VALEUR DU PATRIMOINE Au 30 septembre 2026, la valeur de reconstitution de Transitions Europe, qui correspond au montant théorique nécessaire pour reconstituer son patrimoine immobilier à l'identique, s'établit à 208,43 € par part. Avec un nouveau prix de souscription de 204 €, votre SCPI conserve une valeur de part inférieure à sa valeur de reconstitution et offre donc toujours une décote favorable à l’achat. À fin septembre 2026, la valeur globale du patrimoine a progressé de 2,2 % depuis le début de l’année, en intégrant les acquisitions réalisées sur la période. Cette évolution témoigne de notre volonté d’ajuster le prix de part avec mesure, tout en préservant les intérêts de nos associés.​

TUNNEL DE RECONSTITUTION au 30/09/2026​ ​

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[SCPIMANN]

Désolé pour le mise en page....

 

[Pascal 75]

Je confirme😉

Transition Europe confirme sa place dans mon top5 🙂

Bonne nouvelle : Transitions Europe augmente son prix de part pour la deuxième année consécutive !

À compter du 1 novembre 2026, le prix de souscription de votre SCPI Transitions Europe passe de 202 € à 204 € par part, soit une nouvelle hausse de près de 1 %.

La valeur de retrait progresse également, passant de 181,80 € à 183,60 € par part.

 

[SCPIMANN]

Pour ceux qui se demandaient comme se passe lors de la vente de part de SCPI dans le contrat d'assurance vie LINXEA SPIRIT:

"A noter : le versement des revenus distribués par le Support sur le Contrat(2) est réalisé dans les semaines qui suivent la fin d’un trimestre civil et après communication par la (les) société(s) de gestion des montants effectivement distribués. Les revenus sont distribués sur le Contrat(2) sur la base du nombre de parts du Support portant jouissance au cours du trimestre concerné et effectivement présentes sur le Contrat(2) au jour de la distribution des revenus"

Donc quelqu'un qui souhaite vendre des parts SCPI dans ce contrat doit attendre la distribution des loyers pour ne pas perdre les revenus d'un trimestre déjà passé....

 

[D-Jack]

Pour ceux qui se demandaient comme se passe lors de la vente de part de SCPI dans le contrat d'assurance vie LINXEA SPIRIT:

"A noter : le versement des revenus distribués par le Support sur le Contrat(2) est réalisé dans les semaines qui suivent la fin d’un trimestre civil et après communication par la (les) société(s) de gestion des montants effectivement distribués. Les revenus sont distribués sur le Contrat(2) sur la base du nombre de parts du Support portant jouissance au cours du trimestre concerné et effectivement présentes sur le Contrat(2) au jour de la distribution des revenus"

Donc quelqu'un qui souhaite vendre des parts SCPI dans ce contrat doit attendre la distribution des loyers pour ne pas perdre les revenus d'un trimestre déjà passé....

Tout à fait, c'est exactement ce que j'ai fait pour liquider la ligne "Pierval Santé" le 30 Octobre (par arbitrage) ... opération complétement terminée maintenant.

PS -(Edit) ... attention tout de même à laisser passer la période de 3 ans depuis le 1er investissement pour éviter les pénalités

 

[thierrybourgogne]

Dans la foulée des messages précédents de ce jour : «

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Nous sommes fiers de vous annoncer que la SCPI CRISTAL Life rehausse son prix de part pour la quatrième année consécutive !
Il passe ainsi de 208 € à 210 € à compter de ce 2 novembre 2026.​

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[td] [/td]

[td]

La progression de son prix de part est de 5% depuis sa création en 2021, ce qui traduit une prise de valeur du patrimoine du fonds. »
Une SCPI dont on parle assez peu dans ce fil, il me semble…​

[/td]​

[td] [/td]

 

[Pascal 75]

Les replay du forum Louve SCPI comme promis :

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