Les SCPI

[plop962]

Euryale fait face à des retraits importants :

--------------------------------------------------
Afficher la pièce jointe 54739

Plutôt bien de voir qu'ils ont ce genre d'initiative. Pas sur que ça ait un quelconque effet significatif mais c'est toujours bien d'essayer je trouve. Hâte d'avoir ton retour sur le fond et la forme du discours par contre.

 

[Pascal 75]

Evolution du 10 ans français.

La guerre en Iran et le blocage du détroit d’Ormuz ont véritablement mis fin au cycle baissier de l'OAT 10 ans.

 

[Buffeto]

Evolution du 10 ans français.

La guerre en Iran et le blocage du détroit d’Ormuz ont véritablement mis fin au cycle baissier de l'OAT 10 ans.

pas bon pour la dette française , ça ....

 

[Bachel64]

Euryale fait face à des retraits importants :

--------------------------------------------------
Afficher la pièce jointe 54739

Bonjour,

Il me reste en ASS VIE quelques parts de cette SCPI de et m'interroge sur la pertinence de les garder ou pas !
Ce type d'annonce ne rassure pas et confirme les difficultés connues de cette SCPI (TOF en baisse , idem pour le taux de distribution ..)
Cependant , cette SCPI se situe en "phase de transition", (je cite) en lien notamment avec la réalisation d'investissements en VEFA (vente en état futur d'achèvement) ne produisant pas de revenus locatifs immédiats.

Vos avis ?
Quitter le bateau ?
Garder ses parts et escompter sur la bonne fin de la phase en VEFA / 2026 ?

Merci

 

[fr2k6]

Bonjour,

Il me reste en ASS VIE quelques parts de cette SCPI de et m'interroge sur la pertinence de les garder ou pas !
Ce type d'annonce ne rassure pas et confirme les difficultés connues de cette SCPI (TOF en baisse , idem pour le taux de distribution ..)
Cependant , cette SCPI se situe en "phase de transition", (je cite) en lien notamment avec la réalisation d'investissements en VEFA (vente en état futur d'achèvement) ne produisant pas de revenus locatifs immédiats.

Vos avis ?
Quitter le bateau ?
Garder ses parts et escompter sur la bonne fin de la phase en VEFA / 2026 ?

Merci

Ca fait trois ans qu'ils annoncent un redressement du TD suite à la livraison de VEFA, et trois ans qu'il continue de baisser... Ils ont très mal timé leur coup et le segment santé n'est plus du tout dans le cycle.

 

[Pascal 75]

Bonjour,

Il me reste en ASS VIE quelques parts de cette SCPI de et m'interroge sur la pertinence de les garder ou pas !
Ce type d'annonce ne rassure pas et confirme les difficultés connues de cette SCPI (TOF en baisse , idem pour le taux de distribution ..)
Cependant , cette SCPI se situe en "phase de transition", (je cite) en lien notamment avec la réalisation d'investissements en VEFA (vente en état futur d'achèvement) ne produisant pas de revenus locatifs immédiats.

Vos avis ?
Quitter le bateau ?
Garder ses parts et escompter sur la bonne fin de la phase en VEFA / 2026 ?

Merci

J'afinerai mon "avis" après le webinar de ce soir
Actuellement, je ne suis pas super optimiste sur cette scpi.
À voir ... ils font des efforts et le secteur santé reste porteur globalement même si il vaut mieux une diversifiée européenne.

 

[fr2k6]

Apparu ce jour sur Louve.
Nos conjectures sont peut-être fausses...

 

[Divergeant]

J'afinerai mon "avis" après le webinar de ce soir 😉
Actuellement, je ne suis pas super optimiste sur cette scpi.
À voir ... ils font des efforts et le secteur santé reste porteur globalement même si il vaut mieux une diversifiée européenne.

Oui, nous faire un retour objectif pour qu'on puisse chacun, en fonction de sa situation et objectif, garder ou pas cette SCPI. Plus particulièrement s'il y a un risque de baisse du prix de la part. Un grand merci pour ce que tu fais pour la communauté.

 

[Pascal 75]

La nouvelle Corum R Start est dispo sur Louve

 

[fr2k6]

La nouvelle Corum R Start est dispo sur Louve 😉

J'attends des précisions sur l'objectif, la stratégie, les premières acquisitions. En somme, la plaquette commerciale... Et rien sur le site de Corum encore.

 

[Atys]

Et la dispo sur corum life ?

 

[Pascal 75]

LouveInvest / R START Corum :

Pas de commission de souscription, comme attendu, mais une commission de cession au delà de7% de PV ...

 

[fr2k6]

Je suis assez sceptique sur l'approche revendre avec PV, si le but est que cette PV aille dans la poche du gérant. Et puis, XL était censé avoir la même approche et ça pédale dans la semoule avec un rendement médiocre.
Et de façon générale, les SCPI sont pour moi un placement "rendement" bien plus que "value", si je veux de la valeur je vais sur les actions...

 

[Pascal 75]

Infos complémentaires sur R Start.



C'est une SCPI qui sera plus risquée sans objectif de distribution de dividendes.
Sa stratégie sera focus sur les achats / ventes.
-> Réaliser de la Plus value.

Ce sera donc une SCPI Corum particulière

Sa commercialisation via Louve (partenaire de Corum) constitue une "avant première".
Corum ne la commercialisera en direct qu'en septembre.

 

[lebadeil]

#SCPIAvie

Bonjour,
Ci joint mise à jour de mon suivi de quelques SCPI en AV suite aux premiers reportings T1-2026.
J'indique par un icône d'AV barré, la fin de la souscription d'une SCPI chez certains courtiers (enveloppe max atteinte)

Dans la ligne AV disponibilité, je me limite aux AV les plus attractives pour une SCPI donnée.

S'il y a des erreurs, ou des commentaires, merci de me l'indiquer.

Je ne traite pas ici Corum , qui est une formule spécifique (avec des allocations imposées, voir annotations)

Il y a aussi peut être à regarder les conditions de Lucya /CNP , pour ses frais de gestion réduits 0.3%, et pas de délai de jouissance, mais des contraintes d'engagement (5 ans sur Iroko ? versus pénalités de sortie) contraintes d'allocation max en SCPI (50% max contrat, 30% max par SCPI) .... Je n'ai pas finalisé l'ensemble des conditions de cette AV. Mais si vous avez l'ensemble des conditions, je mettrai à jour.

Enjoy !

 

[Pascal 75]

Complément à l'analyse concernant la hausse des taux longs et aux conséquences sur nos SCPI

Sur les SCPI, la hausse des taux longs a un impact négatif et décalé dans le temps.

-> différent de l’immobilier en direct (hors SCPI)

Trois principales causes :

1/ Concurrence des taux "sans risque".

Quand les taux longs montent (OAT comme expliqué précédemment), les placements obligataires souverains ou privés de haute qualité deviennent plus attractifs.
Les SCPI doivent alors offrir une prime de rendement plus élevée pour rester compétitives ou voir leur collecte baisser ou chuter .

Donc, soit augmenter les loyers (pas vraiment possible), soit baisser les prix.



De ceci découle la seconde cause imbriquée à la première ;

2/ Dévalorisation mécanique de l’immobilier détenu.

Les SCPI possèdent des immeubles professionnels.

Quand les taux montent, les taux de capitalisation augmentent aussi, donc les valeurs d’actifs ont tendance à baisser à loyers constants.

3/ Effet crédit et collecte.

Quand les taux montent, l’effet de levier devient moins intéressant.
Globalement, la collecte peut ralentir, ce qui réduit la capacité des SCPI à acheter de nouveaux biens dans de bonnes conditions.

"No panic", les effets peuvent être décalés dans le temps.
L'immobilier direct sera touché avant les SCPI.

Il faudra tout de même suivre l'évolution des taux longs
Ils pourraient s'assagir en fonction de l'évolution de la situation géostratégique.

D'autre part, lorsque les prix baissent, cela créée aussi de nouvelles opportunités de rendement pour les SCPI récentes et/ou dynamiques.

Par contre, pour les SCPI historiques en perte de vitesse ...

 

[dragon-666]

Je suis assez sceptique sur l'approche revendre avec PV, si le but est que cette PV aille dans la poche du gérant. Et puis, XL était censé avoir la même approche et ça pédale dans la semoule avec un rendement médiocre.
Et de façon générale, les SCPI sont pour moi un placement "rendement" bien plus que "value", si je veux de la valeur je vais sur les actions...

Complètement d'accord. On risque de voir la société vendre de beaux immeubles pour empocher des frais.

Plus globalement, j'ai l'impression que ça devient du grand n'importe quoi sur les SCPI. Il y a toujours eu des gros frais, mais le modèle était clair. Des frais des souscription (trop lourds certes) qui rémunéraient l'activité commerciale de la société et des frais de gestion annuels qui rémunéraient le travail effectif.

Puis sont arrivés les premiers modèles sans frais de souscription en contrepartie de frais de gestion annuels plus élevés.

Et depuis c'est du grand n'importe quoi, on voit fleurir des frais d'acquisition, de travaux, de PV etc... Et ces frais qui au début étaient réservés aux modèles sans frais de soucription arrivent doucement sur les modèles avec frais de soucription. Chaque SDG observe la créativité de ses concurrents dans la création de nouveaux frais et les fait passer en douce sur ces SCPI.

On rajoutera au passage l'arnaque monumentale qui consiste à changer les règles du jeu post création de la SCPI, une fois que les souscripteurs sont captifs (voir la dernière AG de Wemo One qui a ajouté des frais d'acquisition et de vente), arnaque imparable car toutes les résolutions sont toujours adoptées en AG.

Je crains qu'on n'arrive très rapidement sur les mêmes soucis que les produits structurés ou les FCPI qui sont tellement grevés de frais que les seuls gagnants sont les SDG.

 

[Aristide]

Bonjour,

Quand les taux longs montent (OAT comme expliqué précédemment), les placements obligataires souverains ou privés de haute qualité deviennent plus attractifs.

Peut-être n'est-il pas inutile de préciser cette explication ?

Il est exact que lorsque "les taux longs (tels ceux des OAT) montent" sur le marché primaire, la valeur des "placements obligataires souverains ou privés" sur le marché secondaire baisse ce qui semble être traduit ci-dessus par "deviennent plus attractifs".

Mais, en termes de taux de rémunération ce n'est pas exact puisque, précisément, c'est cette logique financière qui veut que - à un moment donné - le taux de rentabilité soit le même pour les investisseurs quel que soit le marché, primaire ou secondaire, sur lequel il se porte.

Cdt

 

[infinity05]

J'attends des précisions sur l'objectif, la stratégie, les premières acquisitions. En somme, la plaquette commerciale... Et rien sur le site de Corum encore.

Les Echos indiquent :

cette SCPI adopte une stratégie audacieuse, misant sur des actifs à baux courts et une dette élevée, jusqu'à 40 %.

 

[fr2k6]

Les Echos indiquent :

Je n'attends plus. C'est non. Beaucoup trop risqué et modèle axé sur les PV avec gros frais sur les PV. Cherchez l'erreur...