Les SCPI

[Sluwp]

Non pas du tout !

Une SCPI peut très bien décider d'arrêter sa collecte temporairement car les conditions du moment ne sont pas suffisantes pour investir dans de bonnes conditions...
Corum lna déjà fait dans le passé avec CORUM origin ainsi que PAREF avec NovaPierre allemagne!
La SCPI reste alors en capital variable malgré tout.

Novapierre All ce n'était pas un problème de statuts ? (=/ d'une volonté de la SDG)

Et corum au plus bas ils ont collecté 150M€ sur Origin, difficile d'appeler ça un arrêt de la collecte

 

[Sluwp]

Le K fixe favorise un nivellement pas le bas des prix de vente.
Les acheteurs proposent des prix assez bas (voir très bas) profitant de la situation difficile des souscripteurs ayant un besoin urgent de liquidité.
Voir les carnets d'ordres récents chez Praemia et Perial.
Dans ce cas, le prix de ta SCPI n'est plus le prix de retrait mais le prix du carnet d'ordre (généralement bien inférieur). Cela complique aussi la valorisation de nos patrimoine car il convient de surveiller régulièrement le dit carnet

Toutes les scpi passées en K fixe l'ont fait car il n'y avait plus du tout d'acheteurs. Donc le prix de retrait ne valait rien puisqu'il n'était pas possible de le toucher.

Au moins l'associé n'est plus bloqué et ne va pas surpayer l'IFI le cas échéant.

Par contre ce sera peut-être compliqué de repasser en K variable dans le futur.

 

[nico37]

Si linxea spirit arrête iroko il va falloir que je regarde du côté de placement direct pour investir sur une AV.

ça va faire les affaires de placement direct Patrimoine Garance , l’arrêt d'iroko sur spirica!!!

 

[attente92]

A compter du vendredi 8 mai 2026 la SCPI Iroko Zen serait fermée à la commercialisation jusqu'à nouvel ordre chez spirica.

Bonjour @Pascal 75 ,
ai reçu également le mail à 18h10 ce jour de Linxea : raisonnent-ils en date d'opération ou date de valeur ?
Merci

 

[Pascal 75]

Bonjour @Pascal 75 ,
ai reçu également le mail à 18h10 ce jour de Linxea : raisonnent-ils en date d'opération ou date de valeur ?
Merci

Je pense en date d'opération

Epargnissimo préfère parler d'une limite au 7 mai.
(le 8 mai, indiquée sur le mail de la boutique des placements est off)

 

[attente92]

Je pense en date d'opération

Epargnissimo préfère parler d'une limite au 7 mai.
(le 8 mai, indiquée sur le mail de la boutique des placements est off)

Merci pour votre réponse.
Ds leur mail , Linxea écrit également "vous avez jusqu'au 07/05"

 

[darkmilou]

il est encore possible de faire des versement libre programmé pour iroko et de changer la date des investissement progressif !

 

[Googs_24]

il est encore possible de faire des versement libre programmé pour iroko et de changer la date des investissement progressif !

Sur Spirit 2, Pour les investissements progressifs on peut choisir une seule
occurrence (le mois suivant) ou une répétition indéfinie. Je maîtrise bien l’occurence unique mais
Si on choisit la répétition indéfinie comment cela marche t il ? On choisi chaque mois la somme du fonds en euros qu’on veut transférer en fonction des sommes disponibles sur le fonds En euros ou on choisit la somme une fois au début de la mise en place de l’opération ? Merci

 

[darkmilou]

Sur Spirit 2, Pour les investissements progressifs on peut choisir une seule
occurrence (le mois suivant) ou une répétition indéfinie. Je maîtrise bien l’occurence unique mais
Si on choisit la répétition indéfinie comment cela marche t il ? On choisi chaque mois la somme du fonds en euros qu’on veut transférer en fonction des sommes disponibles sur le fonds En euros ou on choisit la somme une fois au début de la mise en place de l’opération ? Merci

non tu choisis une somme fixe au début de la mise en place de l'opération , tu choisis après le nombre de mensualité que tu souhaite ou infinie ( si tu souhaite réinvestir tes loyers par exemple ) , dans tous les cas ton investissement progressif chaque mois ne doit pas être supérieur a 50% de ton encours sur le fond euros ( pas sur ! )

 

[jean019]

Sur Spirit 2, Pour les investissements progressifs on peut choisir une seule
occurrence (le mois suivant) ou une répétition indéfinie. Je maîtrise bien l’occurence unique mais
Si on choisit la répétition indéfinie comment cela marche t il ? On choisi chaque mois la somme du fonds en euros qu’on veut transférer en fonction des sommes disponibles sur le fonds En euros ou on choisit la somme une fois au début de la mise en place de l’opération ? Merci

Et surtout il faut le calibrer pour toujours avoir les fonds nécessaires sur le fond euro... Sinon l'investissement progressif s'arrête définitivement.
Cette méthode n'est pas la panacée... Le mieux reste la capitalisation des loyers (comme chez garance).

 

[Sluwp]

ça, + les nouveaux contrats, cela devrait motiver spirica à référencer de nouvelles scpi !

 

[Miles]

Info de Linxea toute fraîche: c'est exactement comme pour Remake: les versement programmés validés avant le 8 mai et incluant du Zen demeurent valables, jusqu'à modification.

Et du coup si on souhaite changer son versement programmé dans le futur, on devra sortir Iroko Zen j'imagine ? Donc à vérifier dès maintenant en cas de changement prévu.

 

[fr2k6]

Et du coup si on souhaite changer son versement programmé dans le futur, on devra sortir Iroko Zen j'imagine ? Donc à vérifier dès maintenant en cas de changement prévu.

Oui, c'est le cas pour Remake déjà. Toute modification fait perdre la ligne.

 

[jean019]

Et du coup si on souhaite changer son versement programmé dans le futur, on devra sortir Iroko Zen j'imagine ? Donc à vérifier dès maintenant en cas de changement prévu.

Eh voilà. L'investissement progressif n'est pas la panacée... Il faut bien calibrer la ligne pour ne pas avoir à la modifier par la suite.

Le mieux reste la capitalisation des loyers.

 

[SCPIMANN]

Dont acte, j'ai peut-être répondu rapidement. On verra, mais ce serait une décision aussi courageuse que radicale.
Comment se retire un associé dans ce schéma? Ce sont les demandes de souscription qui sont mises en attente et traitées au fur et à mesure des retraits?

Oui je me souviens dans les BT qu'il y avait quelques souscriptions de parts venant compenser des retraits.

Novapierre All ce n'était pas un problème de statuts ? (=/ d'une volonté de la SDG)

Et corum au plus bas ils ont collecté 150M€ sur Origin, difficile d'appeler ça un arrêt de la collecte

Concernant Novapierre All (de mémoire) la fermeture date de 2019 victime de son succès avec une très forte collecte et une atteinte du plafond statutaire...cela a duré longtemps et la SDG a créée du coup novapierre all 2.

Pour CORUM ORIGIN c'est aussi une volonté de la société de gestion qui devant l'afflux de la collecte et les mauvaises conditions (achat immo très/trop cher) a stoppé/refusé des souscriptions.
Peut être que le plus bas est 150 M€ mais sans cela ils auraient été à 400 mais le but était surtout de protéger les associés en n'achetant pas des actifs avec un AEM de 4%....D'ailleurs CORUM s'en est souvent vanté par la suite quand des SCPI ont commencées à péricliter à cause de leur nombreux investissements à cette époque (PRIMOVIE and co).

 

[Philou75]

Je voudrais comprendre : Il faut que le montant sur FE de l’AV soit toujours supérieur au montant de la SCPI Iroko Zen sur Linxea Spirit 2 dans le cadre d’un versement programmé 50/50 sur FE et sur cette SCPI pour pouvoir garder ce versement programmé? Merci

 

[SM1LE]

Bonjour,
Non,

Pour que le versement programmé puisse continuer il faut toujours avoir le montant mensuel du versement programmé dispo en fonds euros pour faire l'investissement. Quand c'est plus possible il s'arrête.

Moi je fais des arbitrages quand vers mon fonds euros quand je vois qu'il n'y a plus assez sur mon fonds euros pour que le prochain versement programmé fonctionne

 

[fr2k6]

Bonjour,
Non,

Pour que le versement programmé puisse continuer il faut toujours avoir le montant mensuel du versement programmé dispo en fonds euros pour faire l'investissement. Quand c'est plus possible il s'arrête.

Moi je fais des arbitrages quand vers mon fonds euros quand je vois qu'il n'y a plus assez sur mon fonds euros pour que le prochain versement programmé fonctionne

Vous confondez versement programmé et option d'investissement progressif.
Le versement programmé fonctionne quel que soit le montant mensuel, mais c'est 50% max en SCPI, toutes SCPI confondues.

 

[SM1LE]

50% du contrat ?
Je met la totalité de mon versement programmé sur Iroko sans soucis

 

[Miles]

C'est versement progressif ça.