Les SCPI

[fdod]

La conseillère Garance m'a dit que ni Nova life ni iroko Atlas n'était référencé alors que j'ai vu moi-même sur leur site que Nova life était présente je n'ai pas vu par contre iroko Atlas. Je m'interroge sur la compétence des conseillers garance.

 

[darkmilou]

La conseillère Garance m'a dit que ni Nova life ni iroko Atlas n'était référencé alors que j'ai vu moi-même sur leur site que Nova life était présente je n'ai pas vu par contre iroko Atlas. Je m'interroge sur la compétence des conseillers garance.

j'ai eu un conseiller chez iroko qui m'a confirmé par mail la scpi iroko atlas chez garance !

 

[fdod]

Oui c'est vrai.
Le cas de Nova Life est quand même particulier, dont les retours sur les conditions de souscription étaient specifiques, donc à vérifier.
A voir egalement, quel est le délai de jouissance ? 3m ?

C'est pas une SCI ? Nova life ? Si c'est le cas : pas de délai de jouissance.

 

[fdod]

j'ai eu un conseiller chez iroko qui m'a confirmé par mail la scpi iroko atlas chez garance !

C'est peut-être dans le PER ? Ou alors les pas encore référencée mais ça ne va pas tarder

 

[darkmilou]

Il y a 2 choses par ex sur Iroko Zen chez Garance.
Delai de jouissance : 3 mois
Paiement du loyer a terme échu : donc en fin du 4e mois.
Dans la vraie vie, le 1e loyer est même touché le debut du 5e mois !

Ensuite, c'est tous les mois.

je connait trop bien vue j'ai des part d'iroko sur mon AV garance

donc pour Atlas c'a sera 6 mois pour touché le premier loyer

 

[lebadeil]

C'est pas une SCI ? Nova life ? Si c'est le cas : pas de délai de jouissance.

Oui tu as raison ! Désolé pour la confusion SCI et SCPI

 

[Noor]

Une conseillère de Garance me confirme aujourd'hui 5% de pénalité de sortie avant 3 ans sur Iroko Zen. Ce n'est pas ce que j'avais compris. C'est comme pour Spirit mais avec, en plus 3 mois (voire 4) de delai de jouissance. Bof bof...

 

[plop962]

Les SCPI NCap Continent, NCap Éducation Santé et NCap Régions.passent en distribution mensuelle.

Je remarque que c'est de plus en plus le cas pour beaucoup de SCPI.

 

[lebadeil]

Une conseillère de Garance me confirme aujourd'hui 5% de pénalité de sortie avant 3 ans sur Iroko Zen. Ce n'est pas ce que j'avais compris. C'est comme pour Spirit mais avec, en plus 3 mois (voire 4) de delai de jouissance. Bof bof...

c'est nouveau alors ? bizarre chez Garance !

 

[Miles]

Une conseillère de Garance me confirme aujourd'hui 5% de pénalité de sortie avant 3 ans sur Iroko Zen. Ce n'est pas ce que j'avais compris. C'est comme pour Spirit mais avec, en plus 3 mois (voire 4) de delai de jouissance. Bof bof...

Et des frais de gestion supérieurs ?

 

[Noor]

Of course.. du coup, je galère un peu pour trouver les 10% d'UC pour la prime de bienvenue. Ça va finir en ETF même si ce n'est pas ma tasse de thé en AV

 

[Anonyme]

Un contrat Garance en AV, c'est bien 0.7% les frais de gestion ?

Oui, avant c'était 0.6%.
Pour faire passer cette augmentation de 16.66% ( ce qui est bien plus que l'inflation...), Garance a utilisé une combine lors du Black Friday : Durant le BF, plus de frais de versement de 1%, dépêchez vous de souscrire à cette offre incroyable !
Sauf que deux mois après, Garance annonce : Plus de frais de versement ! Mais par contre les FG passent de 0.6 à 0.7 en compensation. C'est très limite pour les épargnants qui pensaient profiter d'une promotion en Octobre. Ca vaudrait le coup d'alerter la DGCCRF selon vous ?

 

[dede02]

OUI !!! Enfin.
"Nous revenons vers vous concernant le versement de la SCPI Mistral sur votre contrat d'Assurance Vie n°******** détenu en nos livres. Après retour de notre service dédié, nous vous informons que le versement aura lieu sur votre contrat dans les 2 à 4 jours ouvrés. Nous vous présentons nos excuses pour le délai de traitement de votre demande."
A suivre...
Cet incident me rappelle la SCPI Iroko Zen avec UMR sur le PER Placement-Direct. Il avait fallu plusieurs mois pour que le process de paiement des dividendes se stabilise. Désormais, cela tombe chaque mois comme une horloge. Espérons que pour Mistral et Bourso-vie, cela soit la même chose

Merci pour le retour car justement j'y pensais et j'ai d'ailleurs contacté le service client à ce sujet la semaine dernière

 

[Sluwp]

Ca vaudrait le coup d'alerter la DGCCRF selon vous ?

La définition d'une promotion correspond au prix antérieur, et non ultérieur.

Ce que je trouve le moins correct dans l'histoire c'est que si j'ai bien compris les anciens clients ayant subis les frais d'entrée vont aussi subir l'augmentation des FdG sur leurs UC existantes ?!

Une conseillère de Garance me confirme aujourd'hui 5% de pénalité de sortie avant 3 ans sur Iroko Zen. Ce n'est pas ce que j'avais compris. C'est comme pour Spirit mais avec, en plus 3 mois (voire 4) de delai de jouissance. Bof bof...

Il faudrait surtout que vous ayez un avenant complet (entrée, distributions, sortie). Hors de question pour moi d'investir sur ce type de produit à la bonne franquette et d'apprendre plus tard que les conditions sont horribles.

 

[garnuts]

Il me semblait justement que garance n avait pas de conditions de sortie pour iroko !!

Si c est le cas, ca change beaucoup de choses et j arrête d y investir.

 

[darkmilou]

Il me semblait justement que garance n avait pas de conditions de sortie pour iroko !!

Si c est le cas, ca change beaucoup de choses et j arrête d y investir.

Idem

 

[garnuts]

ca vaut ce que ca vaut mais gemini confirme l absence de frais

Contrat Garance Épargne : Il n'y a aucune pénalité de sortie anticipée sur la SCPI Iroko Zen au sein de ce contrat. Garance a négocié l'absence de ces frais, permettant une liquidité totale sans frais de retrait, quelle que soit la durée de détention.

Et les sources :

Gemini a dit​

Les sources confirmant les modalités de frais pour la SCPI Iroko Zen au sein du contrat Garance Épargne sont issues des documents officiels de l'assureur et des publications spécialisées :

1. Le Petit Financier (Garance) – Édition de Mai 2025 : Ce document d'information de l'assureur précise explicitement que la SCPI Iroko Zen bénéficie d'une « négociation spécifique à Garance » permettant de ne pas facturer de frais de sortie, contrairement aux conditions habituelles de cette SCPI.
2. Notice d'Information et Tableau des Frais (Garance Épargne) :
   
   • Le tableau standardisé des frais du contrat indique des frais de rachat de 0 %.
   • Concernant les frais d'entrée, le règlement mutualiste en vigueur depuis le 1er janvier 2026 confirme la suppression des frais sur versement (fixés à 0 % maximum).
3. Document d'Informations Clés (DIC) de la SCPI Iroko Zen : Ce document (produit par la société de gestion Iroko) mentionne la pénalité standard de 6 % TTC pour toute sortie avant 3 ans. Les sources financières (telles que Finance Héros ou Louve Invest) confirment que cette pénalité est neutralisée uniquement dans le cadre de l'enveloppe fiscale de Garance grâce à l'accord passé entre l'assureur et la société de gestion.
4. Avenant technique au contrat : Lors de la souscription ou de l'arbitrage vers ce support, l'avenant spécifique à l'unité de compte immobilière Iroko Zen détaille l'absence de commission de retrait et le mécanisme de capitalisation intégrale des dividendes.

En résumé, l'absence de pénalité est une dérogation contractuelle propre à Garance, documentée dans leur communication institutionnelle et leurs conditions tarifaires mises à jour en 2026.

 

[plop962]

Webinaire BIlan 2025 et perspectives 2026 des SCPI Cristal d'Inter Gestion REIM... assez surréaliste sur la forme.

Là on est même plus sur les buffets chers à @Pascal 75 mais sur un diner !

 

[Msimmo]

Webinaire BIlan 2025 et perspectives 2026 des SCPI Cristal d'Inter Gestion REIM... assez surréaliste sur la forme.

Là on est même plus sur les buffets chers à @Pascal 75 mais sur un diner !

L'originalité a parfois ses limites...

 

[Pascal 75]

Il fallait s'y attendre (Source / décryptage par meilleurscpi.com) ;

"PERIAL O₂ et PERIAL Grand Paris : marché secondaire​

Dans un marché immobilier en phase d'ajustement, les SCPI PERIAL O₂ [lien réservé abonné] et PERIAL Grand Paris [lien réservé abonné], gérées par PERIAL Asset Management (PERIAL AM) [lien réservé abonné], franchissent une étape clé de leur repositionnement stratégique. Dès le 25 février 2026, la variabilité de leur capital est temporairement suspendue, ouvrant la voie à un marché secondaire [lien réservé abonné] régulé à partir du 2 avril 2026. Ce dispositif vise à améliorer la qualité du patrimoine, accélérer le désendettement et répondre aux besoins de liquidité d'une minorité d'associés, tout en préparant ces véhicules à un nouveau cycle immobilier.[1]
Ce mécanisme, déjà éprouvé par PERIAL AM sur la SCPI PERIAL Opportunités Europe [lien réservé abonné] entre 2008 et 2015, repose sur la confrontation des offres et demandes entre associés [lien réservé abonné], sans émission de nouvelles parts. Malgré une stabilité des valeurs d'expertise et des dividendes [lien réservé abonné] en 2025 (4,80 % pour PERIAL Grand Paris et 4,65 % pour PERIAL O₂), des tensions de liquidité persistent.

Une suspension temporaire de la variabilité : le principe du marché secondaire​

La suspension de la variabilité du capital entre en vigueur dès le 25 février 2026, marquant la fin des émissions de nouvelles parts sur le marché primaire [lien réservé abonné]. À partir du 2 avril 2026, les échanges s'effectueront sur un marché secondaire organisé par PERIAL AM, avec une première confrontation mensuelle le 30 avril 2026.

​

Ce passage temporaire à un fonctionnement proche du capital fixe [lien réservé abonné] répond à un contexte de liquidité complexe. Malgré des fonds de remboursement (32 M€ pour PERIAL O₂ et 14 M€ pour PERIAL Grand Paris entre 2024 et 2025), les parts en attente restent élevées.[1][3]

Pourquoi un marché secondaire ? Un contexte de liquidité tendu malgré des fondamentaux stables​

Depuis 2024, ces SCPI [lien réservé abonné] affichent une stabilité des valeurs d'expertise confirmée en 2025 et une stabilité des dividendes versés en 2025 :

• PERIAL Grand Paris : 4,80 %
• PERIAL O₂ : 4,65 %

Malgré ces fondamentaux stabilisés, ces deux SCPI à prépondérance immobilière ont rencontré des tensions de liquidité fin 2025.

Plusieurs actions avaient déjà été engagées :

• Relance commerciale pour stimuler la collecte [lien réservé abonné].
• Mise en place et alimentation de fonds de remboursement : apurement de 32 M€ pour PERIAL O₂ et d'une dizaine de millions d'euros pour PERIAL Grand Paris.[1][3]

Le marché secondaire régulé complète ces outils en favorisant une rotation plus naturelle des parts.

Ce qui change et ce qui reste inchangé​

Ce qui ne change pas​

• La vocation de SCPI de rendement [lien réservé abonné] à long terme, avec un horizon de détention recommandé d'au moins 8 ans.
• Une distribution potentiellement trimestrielle (non garantie, votée en assemblée générale, dépendante des loyers perçus).[1]
• La stratégie de performance à long terme, centrée sur la qualité du patrimoine et la pérennité des revenus.

Ce qui change​

• Arrêt des émissions de parts et des versements programmés [lien réservé abonné] sur le marché primaire.
• Passage à un marché de gré à gré mensuel, avec confrontation des ordres une fois par mois.
• Obligation pour les vendeurs de déposer de nouveaux ordres de vente, dont l'exécution dépendra du prix proposé, du rang et de la rencontre de l'offre et de la demande.
• Annulation des demandes de cession non servies au 1er avril 2026 et nécessité de les renouveler.[3]

Une feuille de route immobilière ambitieuse : bilan 2025 et objectifs 2026​

La suspension temporaire de la variabilité du capital s'inscrit dans une stratégie active de transformation du patrimoine des SCPI PERIAL.


"