La ruée vers les SCI

[zizou]

La ruée vers les SCI

J’ai pris le train en marche car les trois SCI , Capimmo , G.F.Pierre et viagénération présentent d’énormes avantages par rapport au SCPI.
Avec de faibles frais d’entrée , 1 ou 2 % on peut basculer du fond en euro vers de la pierre papier.

Je suis resté trois ans sur le fond en euro .

A présent , je sors de ma léthargie , pour mettre de l’immobilier dans mes différents contrats

Linxea vie : j’ai arbitré , par courrier ( il faut signer un avenant et surtout le trouver sur le site) , 33 % de Eurossima vers capimmo avec 2 % de frais

Linxea spirit : arbitrage en ligne ( pas évident de devoir consulter les avenants s ) de 100 % de mon fond en euro vers capimmo avec 2 % de frais

Linxea avenir : arbitrage en ligne de 50 % de mon fond en euro vers capimmo avec 2 % de frais .
Pour ce contrat on ne peut pas avoir plus de 50 % de capimmo , , mais aussi au maximum 50 000 Eu . sur ce fond

Pour mes deux contrats MPV : les frais étant de 3, 5 % sur capimmo , j’ai vendu tout mon fond euro pour faire un versement sur GF pierre ( 1 % de frais ) . Je rappelle que lors des versements , on ne peut investir sur ce contrats que 25 % de cette SCI

Il me reste donc à ma procurer SCI Viagénération .
Il me semble aujourd’hui que cette SCI n’est disponible que sur le contrat Linxea Zen que je n’ai pas , mais les choses devraient changer et je trouverai une solution

 

[moietmoi]

Bonjour,
avec modestie, vu que vous commencez à en avoir beaucoup, le nom de ce placement est SCPI et non sci, qui est tout autre chose..mais la confusion de termes n'enlève rien à votre témoignage

 

[Anonyme]

Il n’y a pas de confusion dans les termes. Ce sont bien des SCI...

 

[Cresus93]

Une SCPI est une SCI.
Une SCI n'est pas forcément une SCPI.
En l’occurrence il s'agit de SCI.

 

[moietmoi]

En l’occurrence il s'agit de SCI.

j ai lu trop vite, sans doute, ou une fatigue passagère....
car si j'avais lu la première phrase..

J’ai pris le train en marche car les trois SCI , ....présentent d’énormes avantages par rapport au SCPI

c'est donc l'objet du post.....

 

[poam5356]

Il me reste donc à ma procurer SCI Viagénération .
Il me semble aujourd’hui que cette SCI n’est disponible que sur le contrat Linxea Zen que je n’ai pas , mais les choses devraient changer et je trouverai une solution

Oui, Linxea Zen.
Egalement sur Frontière Efficiente.
J'ai vu un 3ème contrat.... Mais j'ai oublié le nom, désolé!

 

[benjea]

Zizou ça te fait beaucoup d'immobilier dans tes AV tout ça, cumulé avec les fonds Netissima, Opportunités et EALT 1 et 2 que tu as surement gardés :
18% d'immo dans Netissima
22% d'immo dans Suravenir Opportunités
73% d'immo dans Euro Alocation Long Terme 2

 

[CharlyBgood]

Zizou ça te fait beaucoup d'immobilier dans tes AV tout ça, cumulé avec les fonds

Bien analysé Benjea,
l’immo le nouvel El Dorado des investisseurs ...
yc en crowdfunding d’ailleurs
Un marché auto alimenté par les taux bas.
Le titre de la file est bien trouvé

 

[Buffeto]

l’immo le nouvel El Dorado des investisseurs ...

nouvel ? qu'y a t'il de nouveau dans l'investissement immo ?

 

[CharlyBgood]

nouvel ? qu'y a t'il de nouveau dans l'investissement immo ?

Rien sur le fond.
Et en fait juste ces véhicules montés pour doper les rendements.
ViaGenerations est qd même 1 SCI innovante je trouve: cf le fil dédié

 

[abcdef]

Ces produits accessibles uniquement en assurance vie contrairement aux scpi sont montés pour remplacer le fonds euros pour les allergiques aux actions avec l'immo tant adoré des français en thème d'investissement.

 

[poam5356]

Rien sur le fond.
Et en fait juste ces véhicules montés pour doper les rendements.
ViaGenerations est qd même 1 SCI innovante je trouve: cf le fil dédié

Alors, vous allez aimer cet OPCI LF Cerenicimo+. Le premier fonds de placement immobilier entièrement dédié à la location meublée permettant aux porteurs de parts de bénéficier du cadre fiscal allégé du statut de loueur meublé, qui prévoit la déductibilité des amortissements... Dit le document d'info.
Lancé en 2017 par La Française REM, la performance nette de frais de gestion est de 19,34% en 2018.

 

[CharlyBgood]

Alors, vous allez aimer cet OPCI LF Cerenicimo+.

Ha oui pas mal en effet, donc hors contrat d’AV évidemment.
J’en avais entendu parler il me semble. Faut que je voie ça de + près.
Merci Poam
Bonne nuit

 

[abcdef]

Alors, vous allez aimer cet OPCI LF Cerenicimo+. Le premier fonds de placement immobilier entièrement dédié à la location meublée permettant aux porteurs de parts de bénéficier du cadre fiscal allégé du statut de loueur meublé, qui prévoit la déductibilité des amortissements... Dit le document d'info.
Lancé en 2017 par La Française REM, la performance nette de frais de gestion est de 19,34% en 2018.

Reporting de cet opci , la perf est dû à la revalorisation des actifs "
la valeur des actifs immobiliers s'est appréciée de 27 % par rapport à la valeur d'acquisition."
Trop jeune pour en faire des conclusions
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[poam5356]

Certes, trop jeune : oui, comme pour Viagénérations. C'était uniquement pour continuer sur la réflexion de Charly23230 sur les produits innovants.

 

[abcdef]

Par contre autant les frais de souscription de 2% de viagénérations nous engage pas à grand chose , autant les frais de souscriptions 10,2% +7% font un peu peur dans le cas de cet opci.

 

[abcdef]

Par contre autant les frais de souscription de 2% de viagénérations nous engage pas à grand chose , autant les frais de souscriptions 10,2% +7% font un peu peur dans le cas de cet opci.

Un complément sur cet opci qui explique bien à la fin de la page toutes les caractéristiques.
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Innovant oui.

 

[CharlyBgood]

Un complément sur cet opci qui explique bien à la fin de la page toutes les caractéristiques.
[lien réservé abonné]

Merci pour la doc.
Effectivement ce niveau de frais est à lisser.
3 remarques/questions:
1) nulle part il est dit si on peut acquérir à crédit il me semble ?
J’imagine que oui qd même
2) En terme de diversification pour l’instant y’a que du tourisme & affaires, et repartis juste sur 3 opérateurs exploitants.
Rome ne s’est pas fait en 1 jour mais c’est faible non?
3) pour les declas de BIC faut passer par 1 comptable j’imagine ?

 

[Buffeto]

3) pour les declas de BIC faut passer par 1 comptable j’imagine ?

moi c'est comme ca que je fais . trop complexe pour le faire seul à mon avis.

 

[devel]

Bonjour,
c'est quoi un contrat MPV ? c'est la seule possibilité d'accès à GF Pierre ?

Connaissez-vous d'autre scpi intéressantes et accessibles via Linxea Vie ou Spirit, Boursorama, Serenipierre ?
J'ai investi dans Capimmo mais je me dis que ce serait bien de diversifier vers d'autres placements immo.