La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[thor]

perso je suis sortit, je passe à autre chose

 

[Bendji06]

Nova Life est seulement à 30 millions d'encours, à comparer avec Silver Avenir à presque 900 millions et ViaGeneration vers 950 millions. Je pense que l'effet relutif et l'effet de lancement vont continuer pendant encore 1 ou 2 ans au minimum.

Pour Iroko Next, frais de gestion de 1,80% + 1% de commission lors de l'investissement dans une SCI/SCPI hors Iroko.

Petit calcul de coin de table pour voir la performance future d'Iroko Next :
- 10% de liquidité qui rapporte du 2% en monétaire
- 60% d'Iroko Zen et Atlas qui rapporterons du 6,50% sur le long terme (voir *)
- 5% d'Iroko Impact qui rapportera du 5% (moins que les SCPI classiques car c'est un bidule ESG)
- 25% d'autres investissements qui rapporterons du 8% (opportuniste et prise de risque).

Rendement global du portefeuille sur le long terme : 6,3%. Et en enlevant les frais de gestion de la SCI = 6,3-1,8 = 4,5% net.

Franchement, 4,5% net sans frais d'entrée ou de sortie ce qui laisse la possibilité d'arbitrer à tout moment, c'est loin d'être mauvais.

* Un très gros avantage que je peux identifier, c'est qu'Iroko Zen et Atlas sont détenues par la SCI et qu'il est bien possible qu'elle bénéficie du crédit d'impôt étranger ! Ce qui ne serait pas le cas de quelqu'un qui les détiendrait directement en UC.

Merci pour ton calcul de coin de table .

Je débute en investissement de SCI mais je réfléchis à investir sur IROKO NEXT plutôt que sur IROKO ZEN sur Placement direct patrimoine pour un SRRI équivalent.

J'ai bien compris que les performances sont forcément liées car l'un englobe l'autre mais je me pose la question des de rendement réelle que l'on va obtenir sur l'AV (net de fiscalité étrangere et net de frais).

Pour 2025 sur IROKO ZEN, on est sur du 6,04% (il a tendance à diminuer d'année en année car la SCPI se développe de plus en plus à l'étranger) -0,5% Uc= 5,54%
Pour 2025 sur IROKO NEXT, sauf erreur de ma part on est sur du 7,17%-0,5% UC = 6,67%

Mais comment expliquer cette différence pour 2025 malgré des frais plus élevés en SCI. La différence brut/net des loyers? La part risqué de IROKO NEXT ?

 

[lebadeil]

perso je suis sortit, je passe à autre chose

tu n'as pas "thor" !

 

[Atys]

Bonne remarque.
Personnellement, je ne crois plus aux explications des rapports trimestriels en regard de la crise des SCI il y a 3 ans.
Les gestionnaires sont "obligés" d'avoir un narratif positif quoi qu'il arrive.
La bonne approche est la régularité du rendement et la collecte.

Par ailleurs, la situation sur les taux longs s’étant dégradée en regard du conflit en Iran, avec des consequences sur l'inflation, cela ne va pas aider l'Immobilier .....
Cela nous rappelle une petite musique désagréable de 2022 (meme si aujourd'hui on n'en est pas la !)

On ne peut pas consulter les anciens rapports sur le site d'arkea mais j'ai sauvegardé celui de février pour évaluer une baisse de la collecte ou pas. J'observe il n'y a plus aucun achat dans les actualités depuis quelques semaines. Arkea doit déjà assurer la liquidité de silver sans baisse ce qu'ils ont réussi à faire jusqu'à présent contrairement à primonial à l'époque. Maintenant si territoires se rajoute... Pour finir momentime n'a pas l'air de décoller et aucune actualité non plus. J'ai un gros doute sur arkea Reim dans son ensemble.

 

[Nature]

tu n'as pas "thor" !

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Pas de modération, un like de la part de @Buffeto, un autre like de @thor (le Dieu ou le forumeur ?), le jeu de mot est donc validé !!!

 

[thor]

j'ai arbitré aussi territoire avenir sur l'AV de ma femme (c'est moi qui gère ses portefeuilles).

Direction ETF World, japan Topic et Emerging market, simple et plus efficace (le rendement sera meilleur)

Sur les SCI, ce que j'ai appris de Capimmo, notamment grace à vous, c'est quand ca monte plus, ca pue et il temps de de sortir !

Du coup il me reste un peu d'"ESG Tendances Pierre" en SCI mais c'est peanuts actuellement.

 

[Buffeto]

le jeu de mot est donc validé !!!

merci maitre [lien réservé abonné]......

 

[ChristianR29]

j'ai arbitré aussi territoire avenir sur l'AV de ma femme (c'est moi qui gère ses portefeuilles).

Direction ETF World, japan Topic et Emerging market, simple et plus efficace (le rendement sera meilleur)

Sur les SCI, ce que j'ai appris de Capimmo, notamment grace à vous, c'est quand ca monte plus, ca pue et il temps de de sortir !

Du coup il me reste un peu d'"ESG Tendances Pierre" en SCI mais c'est peanuts actuellement.

Ces 2 ETF peuvent aussi se retourner, vu la conjoncture Mondiale ...

 

[thor]

oui mais sur le temps long ca m'étonnerait. Il faut accepter la volatilité.

j'ai plus confiance sur une diversification ETF que sur les gestionnaires de SCI

A 1 an sur PEA, avec un mix ETF/stock picking je suis à 32% de perf, donc pour le moment je reste sur mes choix et arbitrage (perf tirés plus du stock picking que des ETF, car je m'y suis mis il y a peu sur PEA avec le resultat de PV)

 

[Atys]

Pour territoires d'avenir j'attends le rapport (pour voir s'il comporte des éléments objectifs) et la prochaine revalorisation. Il y a peut être juste du retard pour la prise en compte des loyers du premier trimestre.

 

[Atys]

Il y a aussi la question de la transformation en SCPI demandée par l'AMF. Je ne pense pas qu'ils s'exprimeront là dessus mais à voir ..

 

[eiders35]

ils sont à 90% en immobilier direct, ce qui est très différent de Tendances pierre (26%)

 

[Atys]

La nouvelle revalo du 9/4 est tombée et toujours rien. Depuis le 1/1 en tendanciel on est à 3%.