Investir dans les Parkings - Une bonne idée ?

[Philou75]

Même des anciennes places de parking qui ont été "fermées" avec portes, je prend. L'année dernière j'en ai eu de 9 mètres carrés... ce qui est rikiki .... on m'a encore traité de fou ... mais c'est celle avec la meilleure rentabilité.

La fiscalité est la même que l’immobilier donc confiscatoire à partir d’une TMI 30%, la rentabilité en prend un coup, dommage.

 

[Buffeto]

C'est dire.
Mon objectif est la transmission de patrimoine, je suis encore jeune (41 ans ) et j'ai 2 enfants.

si c'est juste pour transmettre à tes enfants alors une SCI n'est pas forcément utile car tu pourras transmettre la NP à raison de 100k€ tous les 15ans sans payer de droits

 

[moietmoi]

Super moietmoi merci pour ta proposition de conseil pour ma potentielle création de SCI

conseil? là, je ne m'y risquerais pas;j'ai trop d'hésitations sur mes propres choix... juste échanger et participer..

Mon objectif est la transmission de patrimoine,

as tu besoin des loyers? en d'autres termes, cherches tu pour maintenant ou dans plus longtemps un complément de revenus avec les loyers?

 

[ckone]

La fiscalité est la même que l’immobilier donc confiscatoire à partir d’une TMI 30%, la rentabilité en prend un coup, dommage.

Peut etre mais quand je suis à 12 ou 14% sur certaines places... Ca reste encore très intéressant.

si c'est juste pour transmettre à tes enfants alors une SCI n'est pas forcément utile car tu pourras transmettre la NP à raison de 100k€ tous les 15ans sans payer de droits

En effet c'est "juste" pour transmettre Je vais me pencher dessus

conseil? là, je ne m'y risquerais pas;j'ai trop d'hésitations sur mes propres choix... juste échanger et participer..

as tu besoin des loyers? en d'autres termes, cherches tu pour maintenant ou dans plus longtemps un complément de revenus avec les loyers?

Non concernant les garages c'est que pour mes enfants-.

 

[ckone]

Merci à tous les 3

 

[moietmoi]

Non concernant les garages c'est que pour mes enfants-.

c'est pas gentil d'enfermer les enfants dans des garages..

Dans ce cas, la sci is est à étudier, tout en sachant que ce que tu ne payes pas aujourdh'hui en impôt n'est en général qu'un report..
mais sans sci is, en nom propre on peut aussi comme le disait Buffeto transmettre la nue pro, ou bien même, pendant les années d'études ou de début de boulot, transmettre temporairement l'usufruit à ces enfants..en début de carrière , ils seront moins imposés et auront un complément..

 

[ckone]

Alors je pollue trop le sujet je suis désolé je vais créer un fil rien que pour moi.

Je ne connaissait pas ces usufruit temporaires. Je vais creuser.

Je vous refais vite un sujet avec tous les détails et surtout tout mes questionnements.

Merci à toi

Ps: tu as raison pour les enfants ils seraient mieux à la cave ;-)

 

[attente92]

Super moietmoi merci pour ta proposition de conseil pour ma potentielle création de SCI
. Je suis sur que je peux optimiser un max et avec un peu de réflexion ça doit être à ma portée.


Comment je fais ? -->
Je suis extrêmement patient dans mes recherches, je ne souhaite pas de parking, uniquement des garages, à 99% en sous sol, pas en extérieurs) par contre je réagis très vite car j'ai une très bonne connaissance du marché et que je suis mobile (rayon de 100 km de mon domicile). Et petit à petit l'oiseau fait son nid.
Même des anciennes places de parking qui ont été "fermées" avec portes, je prend. L'année dernière j'en ai eu de 9 mètres carrés... ce qui est rikiki .... on m'a encore traité de fou ... mais c'est celle avec la meilleure rentabilité.

Le plus "compliqué" (entre guillemets) c'est le financement. J'entends par là que beaucoup de banques ne financent pas :
- des faibles montants
- des projets uniquement de garages

On dit souvent qu'il faut acheter des lots de garages, alors oui en théorie c'est vrai... mais souvent les vendeurs de lots sont personnes très bien renseignées et les vendent (malheureusement) à un prix élevé.
Les bonnes affaires se font souvent sur des garages seuls.

Bonjour,
Vous gerez comment les 1000 euros de frais d'installation des bornes dus à chaque changement d'occupant du garage en sous-sol et les 30 euros de location mensuelle Ttc facturés par le Gestionnaire des Bornes pour les services et la consommation illimitée d'électricité.
Ds les copropriétes , on n'a pas le droit de transformer le box en garde-meubles en raison des risques d'incendie.. Donc même s'il n'y a qu'u mur à construire pour transformer l'emplacement en box, les propriétaires de parkings intérieurs y renoncent de par la nouvelle donne induite par la mise en place des bornes de recharge électrique Qui ne ravit que les propriétaires occupants et qui obère drastiquement la rentabilité future de ces investissements

 

[ckone]

Hello
Pour ma part pas de bornes électriques.

Le garage n'est pas loué en tant que garde meubles bien entendu.

Souvent il y a un scooter + du bazar.

Ou as tu vu que c'était interdit ?

Ça me surprendrait car dans la majorité des garages, propriétaires et locataires ont tendance à stocker pleins de trucs ;-)

 

[attente92]

Hello
Pour ma part pas de bornes électriques.

Le garage n'est pas loué en tant que garde meubles bien entendu.

Souvent il y a un scooter + du bazar.

Ou as tu vu que c'était interdit ?

Ça me surprendrait car dans la majorité des garages, propriétaires et locataires ont tendance à stocker pleins de trucs ;-)

Bonsoir ,
Certains règlements de copropriété prevoient expressément l'interdiction d'entreposer des meubles ds un box. S'il survient un incendie , aucune indemnisation.
En région parisienne, l'installation de bornes de recharge électrique est systématiquement à l'O.J des AG. J'ai renoncé à transformer un stationnement en sous-sol en box car Zeplug exerce 1 monopole en banlieue parisienne et leur tarification n'est pas du tout adapté aux propriétaires bailleurs de parking. Donc faites attention à la prétendue rentabilité des parkings : baisse du parc ds les ménages ( 1 véhicule pour 2 ) ; évolution vers un parc électrique...

 

[ckone]

Je ne comprend pas pourquoi tu bloqués sur ces bornes ???

Rien ne t obliges à le faire.... tu sais quel pourcentage de véhicules électriques il y a dans le parc ?

Pas grand chose....

 

[Niwreg]

Quand je regarde sur le bon coin pour des garages en vente dans ma ville d'origine (Metz), je tombe plutôt sur du 4/5% que 7/8%... Bon après je ne suis pas cela de manière très attentive et il est difficile d'évaluer la tension du stationnement dans un quartier et encore plus le besoin de stockage je trouve.

 

[attente92]

Je ne comprend pas pourquoi tu bloqués sur ces bornes ???

Rien ne t obliges à le faire.... tu sais quel pourcentage de véhicules électriques il y a dans le parc ?

Pas grand chose....

Ckone ,
Je ne bloque pas ...A chaque changement de locataire, Zeplug facture la borne 1000 euros pour l'installation de la borne donc cette dépense pourrait être payée par le propriétaire à l'instar de l'installation d'un chauffe-eau d'un appartement.
Sauf que Zeplug va facturer 30 euros le propriétaire chaque mois pour le Sav et la consommation électrique illimitée...Donc le propriétaire va payer la consommation électrique du locataire car il ne peut répercuter ce coût àce dernier sauf à accepter de baisser la rentabilité de son parking...
Petite courronne : loyer moyen TTC parking avant installation borne : 90 euros.
Loyer moyen après installation bornes de recharge : 60 euros car aucun locataire ne va accepter de payer un loyer de 120 euros

 

[ckone]

Attend je ne comprend pas ce concept de Zeplug. Je vais me renseigner et je reviens.
Tu parles de places de parking ou de garages ?

Encore une fois dans tous mes garages ils sont tous loués pour stocker des affaires.

Je viens de checker 3 règlements de copropriété et aucune interdiction....

A chaque fois que je mets une annonce le garage est loué en ....24 heures.

Concernant les rentabilités... e
C'est comme pour les appartements , être patient, négocier être rapide.... ;-)

 

[titif0u]

Alors je pollue trop le sujet je suis désolé je vais créer un fil rien que pour moi.

Hello

Non pas du tout
Ça rentre dans le thème et puis tes interventions sont intéressantes

Je risque d'avoir des pbmatiques similaires d'ici qlq semaines. Et je réfléchissais à l'opportunité de créer ou non une SCI IS dans une stratégie globale et une diversification de patrimoine

Je detaillerais peut être ici, dans ta fil, ou dans une dédiée

 

[attente92]

Attend je ne comprend pas ce concept de Zeplug. Je vais me renseigner et je reviens.
Tu parles de places de parking ou de garages ?

Encore une fois dans tous mes garages ils sont tous loués pour stocker des affaires.

Je viens de checker 3 règlements de copropriété et aucune interdiction....

A chaque fois que je mets une annonce le garage est loué en ....24 heures.

Concernant les rentabilités... e
C'est comme pour les appartements , être patient, négocier être rapide.... ;-)

En fait si la copropriété choisit Zeplug , on ne peut rien faire sauf à renégocier le contrat...
La région parisienne est à part : beaucoup de personnes renoncent à garder 1 voiture.. Les propriétaires occupants eux sont ravis de payer 30 ou 40 euros par mois pour leur consommation électrique.
La rentabilité des parkings est affectée mais cet exemple montre la nécessité de prendre en compte tous les paramètres avant de se lancer sur un créneau ou de transformer un stationnement intérieur disposant d'un mur en box.
Ds ma copropriété, il y a eu un incendie qui s'est déclaré d'un des box fermés et le propriétaire n'avait pas préalablement regardé le règlement de copropriété : son locataire s'est retourné contre lui ; la copro aussi. Prudence...

 

[Pilou40]

Certains règlements de copropriété prevoient expressément l'interdiction d'entreposer des meubles ds un box.

Je viens de vérifier, ce n'est pas le cas de mes copro
Il n'y a pas plus de raison qu'un meuble brule qu'une voiture

de toute façon, le locataire doit impérativement assurer le garage au moins pour sa RC

 

[attente92]

Je viens de vérifier, ce n'est pas le cas de mes copro
Il n'y a pas plus de raison qu'un meuble brule qu'une voiture

de toute façon, le locataire doit impérativement assurer le garage au moins pour sa RC

@ Pilou 40 ,
Tant mieux pour vous si vos règlements de copro ne l'interdisent pas : c'est le principal.
Attention aux formulations ambiguës du style : les boxes sont prévus pour le gardiennage de voitures..
Bonne soirée

 

[beltza]

Parking à électrifier massivement. C'est à prendre en compte. 2035, plus de vente de voitures thermiques.

oui mais il y aura des recours et on ira vers du 2040 ou plus. D'autre part on ne va mettre toutes les voitures thermiques à la casse en 2035. c'est un argument interessant mais non primordial dans la strategie d'achat ou non d'un parking. C'est mon point de vue.

 

[attente92]

Attend je ne comprend pas ce concept de Zeplug. Je vais me renseigner et je reviens.
Tu parles de places de parking ou de garages ?

Encore une fois dans tous mes garages ils sont tous loués pour stocker des affaires.

Je viens de checker 3 règlements de copropriété et aucune interdiction....

A chaque fois que je mets une annonce le garage est loué en ....24 heures.

Concernant les rentabilités... e
C'est comme pour les appartements , être patient, négocier être rapide.... ;-)

Ds la copro en question , le parking est couvert en sous-sol avec coexistence de boxes fermés et de places de stationnement...Comme Zeplug a été adopté par la copropriété, le montant des loyers bruts Cc a diminué de 33% . Je n'ai vu qu'une solution avec un risque fiscal énorme : déduire les 30 euros comme charges payées pour le compte du locataire...A l'écoute de vos observations sur cette possibilité fiscale....que j'ai pour le moment évitée