Intérêt d'un investissement immo

[bc92]

Bonjour à tous,

Je dispose d'un capital financier de 755k réparti comme suit :
- Assurance Vie : 385k
- PEA : 175k
- CTO : 45k
- CC / Livrets A / LDDS : 70k
- PEE / PERCO : 70k
- Autre : 10k

En termes d'allocations d'actifs :
- Monétaire : 70k
- Obligataire : 300k
- Action (ETF) : 355k
- Immo (SCPI) : 20k
- Crypto : 10k

Profil : trentenaire mariée et maman de 2 ans en bas âge, en congé parental longue durée.

Je suis également propriétaire de ma RP avec mon mari, donc endettés conjointement à environ 30%.

Je m'interroge sur l'intérêt pour moi de me lancer dans l'investissement locatif.
Je m'étais renseignée il y a quelques mois sur le Pinel et LMNP mais pour diverses raisons, cela ne m'attire pas trop. Reste l'investissement locatif classique (sans système de défiscalisation, alors alors via travaux de rénovation dans l'ancien).

Je serai curieuse d'avoir votre éclairage sur le sujet .

Merci par avance !

 

[régalade]

Millionnaire à 30 ans je n'irais pas me prendre la tête avec de l'immo perso.

Attention ETF peut vouloir dire monétaire et/ou obligataire.

 

[bc92]

Millionnaire à 30 ans je n'irais pas me prendre la tête avec de l'immo perso.

Attention ETF peut vouloir dire monétaire et/ou obligataire.

Oui en effet, je vais préciser que c'est ETF boursier (MSCI World).

Un peu plus que 30 ans et pas encore millionnaire mais peut-être d'ici quelques années.

Est-ce que vous pourriez détailler votre avis svp ?

 

[Buffeto]

Je serai curieuse d'avoir votre éclairage sur le sujet .

le gestion patrimoniale préconise la diversification des supports ....

donc détenir une part d'immobilier locatif fait partie de la diversification .....

maintenant il ne faut pas rester dogmatique . si le locatif ne t'attire pas , je peux le comprendre...

par contre il y a peut être une fenêtre d'opportunité sur les SCPI en ce moment

 

[MDacier]

Ce qui m'epate le plus, c'est les 10k investis dans les cryptos.
Perso je n'ai jamais eu envie d'y mettre un seul centime - mais quand on regarde l'evolution des cours, je me dis souvent que j'aurais du mettre un peu en crypto il y a 6 ans, j'aurais doublé a coup sûr mon capital!

 

[bc92]

Ce qui m'epate le plus, c'est les 10k investis dans les cryptos.
Perso je n'ai jamais eu envie d'y mettre un seul centime - mais quand on regarde l'evolution des cours, je me dis souvent que j'aurais du mettre un peu en crypto il y a 6 ans, j'aurais doublé a coup sûr mon capital!

Ce n'est jamais qu'1% du patrimoine global en exotique

 

[bc92]

le gestion patrimoniale préconise la diversification des supports ....

donc détenir une part d'immobilier locatif fait partie de la diversification .....

maintenant il ne faut pas rester dogmatique . si le locatif ne t'attire pas , je peux le comprendre...

par contre il y a peut être une fenêtre d'opportunité sur les SCPI en ce moment

Ça me fait peur, mais je chercher à savoir si cette peur est irrationnelle et s'il ferait bon de se lancer. Ou si mon alloc actuelle est OK

 

[MDacier]

Ce n'est jamais qu'1% du patrimoine global en exotique

Oui, mais c'est suffisant pour voir si ca a un interet!
Tu as déja fait un benefice (latent) sur ce placement ?

 

[Buffeto]

Ça me fait peur, mais je chercher à savoir si cette peur est irrationnelle

peur ?

dans ce cas tu investis une petite somme (10k€) sur une SCPi et tu regardes dans un an ce que ça donne....

 

[Buffeto]

Ou si mon alloc actuelle est OK

elle l'est .......mais est elle suffisamment diversifiée en cas de crack financier ?

 

[Philou75]

Et si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, pourquoi ne pas opter pour la NP de SCPI

 

[bc92]

Oui, mais c'est suffisant pour voir si ca a un interet!
Tu as déja fait un benefice (latent) sur ce placement ?

C'est tellement volatile. Là je suis à -200€ sur les 10k

 

[bc92]

elle l'est .......mais est elle suffisamment diversifiée en cas de crack financier ?

J'ai un objectif long terme donc je me dis que les pertes boursières sont lissées sur du long terme

 

[bc92]

Et si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, pourquoi ne pas opter pour la NP de SCPI

En effet, le sujet m'a déjà été évoqué notamment ici mais je ne sais pas si j'ai envie de me lancer dedans

 

[moietmoi]

j'aurais doublé a coup sûr

Ah non...pas à coup sûr..

Pour revenir au sujet.
30 ans un beau patrimoine.
Espérance de vie à plus de 80 ans.
Risque de grave crise économique d'ici là 98/100%.
Pas la fin du monde . .mais crises, blocages
Peut être des impôts lourds sur le patrimoine financier( détention et revenu).
cela justifie une forte diversification.
Immobilier
Métaux rare en réel
Devise étrangère ( dollars, ..) en réel .
Et aussi du temps et de l'agilité pour le portefeuille
De l'immobilier classique? La fiscalité est forte. Mais vu le patrimoine, tu peux choisir de l'immobilier patrimonial ( beau et fort bâtiment) au rendement faible. ( 2 à 2,5%).
À part si il y a guerre ou tremblement de terre, il traversera ta génération en gardant et prenant de la valeur.
Si tu disposes de capitaux, ou de financement et que tu veux un bel instrument durable pour de l'immobilier , une sci IS . Voire une société de patrimoine.
Cela cumule la transmission, le montage satisfaisant au niveau intellectuel, la faible imposition...

 

[régalade]

En réel de l'or et des dollars ?

 

[bc92]

Ah non...pas à coup sûr..

Pour revenir au sujet.
30 ans un beau patrimoine.
Espérance de vie à plus de 80 ans.
Risque de grave crise économique d'ici là 98/100%.
Pas la fin du monde . .mais crises, blocages
Peut être des impôts lourds sur le patrimoine financier( détention et revenu).
cela justifie une forte diversification.
Immobilier
Métaux rare en réel
Devise étrangère ( dollars, ..) en réel .
Et aussi du temps et de l'agilité pour le portefeuille
De l'immobilier classique? La fiscalité est forte. Mais vu le patrimoine, tu peux choisir de l'immobilier patrimonial ( beau et fort bâtiment) au rendement faible. ( 2 à 2,5%).
À part si il y a guerre ou tremblement de terre, il traversera ta génération en gardant et prenant de la valeur.
Si tu disposes de capitaux, ou de financement et que tu veux un bel instrument durable pour de l'immobilier , une sci IS . Voire une société de patrimoine.
Cela cumule la transmission, le montage satisfaisant au niveau intellectuel, la faible imposition...

Merci pour l'analyse. Je sens qu'on atteint là mes limites pour l'investissement autonome. Et peut-être la nécessité à un moment ou un autre de faire appel à un CGP....

 

[Buffeto]

En réel de l'or et des dollars ?

à condition toutefois de ne pas les garder chez soi ....pour ne pas attirer les bandits ...

 

[Philou75]

Merci pour l'analyse. Je sens qu'on atteint là mes limites pour l'investissement autonome. Et peut-être la nécessité à un moment ou un autre de faire appel à un CGP....

Votre CGP c’est ce forum j’ai envie de dire. J’ai fait appel il y a quelques années à un CGP bien avant que je découvre ce forum et juste bon à m’ouvrir une AV avec des frais sur versement et des frais de gestion plus élevés que ce qu’on peut avoir sur des AV sur le net avec des courtiers. Ensuite 2 ans après il a voulu me refourguer un appartement à la montagne et là j’ai dit stop et ai compris que c’était juste pour sa com et en aucun cas mon intérêt. Depuis j’ai liquidé cette AV qui a quasiment toujours été dans le rouge et suis reparti sur d’autres choses grâce aux lectures du forum notamment. Pour finir, vous êtes libre de vos choix et pouvez contacter un CGP si vous y tenez tellement

 

[bc92]

Votre CGP c’est ce forum j’ai envie de dire. J’ai fait appel il y a quelques années à un CGP bien avant que je découvre ce forum et juste bon à m’ouvrir une AV avec des frais sur versement et des frais de gestion plus élevés que ce qu’on peut avoir sur des AV sur le net avec des courtiers. Ensuite 2 ans après il a voulu me refourguer un appartement à la montagne et là j’ai dit stop et ai compris que c’était juste pour sa com et en aucun cas mon intérêt. Depuis j’ai liquidé cette AV qui a quasiment toujours été dans le rouge et suis reparti sur d’autres choses grâce aux lectures du forum notamment. Pour finir, vous êtes libre de vos choix et pouvez contacter un CGP si vous y tenez tellement

Oui je suis bien d'accord qu'il y a des CGP qui n'ont pas nos intérêts à coeur