Immobilier - la nouvelle donne

[moietmoi]

Les jeunes retraités non plus d’ailleurs !

Donc ,en ayant publié sur le forum mes bulletins de 1982 montrant la hausse chaque mois, tu me dis que je suis un vieux ?
Tiens , pour une fois , quelqu'un d'honnête..,.

 

[MDacier]

La fin des chaudières à gaz va renchérir le prix des logements neufs
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[MDacier]

Pour quelles raisons la facture des propriétaires sur la taxe foncière a bondi de 35% en cinq ans ?
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[Buffeto]

Pour quelles raisons la facture des propriétaires sur la taxe foncière a bondi de 35% en cinq ans ?
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Selon les données publiées par la Direction générale des finances publiques, l’État et les quelque 35 000 communes françaises ont perçu 55,13 milliards d’euros au titre de la taxe foncière en 2025. Cela représente un montant moyen de 1 669 euros par an et par propriétaire.

Cette hausse reste moins marquée qu’en 2023, année durant laquelle la revalorisation automatique des bases cadastrales avait provoqué une flambée supérieure à 7 % dans de nombreuses communes. En 2025, l’augmentation minimale de la taxe foncière s’est établie à 1,7 %, sous l’effet de l’évolution des valeurs locatives cadastrales.

 

[MDacier]

Oui, on a tous constaté que la TF a un peu moins flambé l'an dernier.
Un peu inquiet de ce que l'on risque de se prendre dans la figure cette année vu que les elections municipales sont passées ...

 

[MOMO9191]

Oui, on a tous constaté que la TF a un peu moins flambé l'an dernier.
Un peu inquiet de ce que l'on risque de se prendre dans la figure cette année vu que les elections municipales sont passés ...

Bjr
La valeur locative augmente d'un taux (en général celui de l'inflation) voté par les députés
Donc le loyer généré par le bien pourrait être augmenté dans les mêmes proportions?

 

[MDacier]

Donc le loyer généré par le bien pourrait être augmenté dans les mêmes proportions?

Chaque année, on ne peut augmenter le loyer que suivant l'évolution de l'IRL ...

 

[MDacier]

Déclarer sa résidence secondaire en résidence principale : l'astuce de propriétaires pour échapper à la taxe d'habitation
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Un peu de mal à saisir où se trouve l astuce ?
Si on fait passer sa Résidence secondaire en principale, sa RP devient secondaire...

 

[pchmartin]

Déclarer sa résidence secondaire en résidence principale : l'astuce de propriétaires pour échapper à la taxe d'habitation
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Un peu de mal à saisir où se trouve l astuce ?
Si on fait passer sa Résidence secondaire en principale, sa RP devient secondaire...

Oui, mais la taxe d'habitation est sans doute plus faible là ou se trouve la RP c'est pour ça que les gens changent, il peut aussi y avoir des raisons liées à la plus value de la revente.

 

[Miles]

Risqué non ? Surtout avec les outils IA/big data qui sortent. Une résidence secondaire qui passe RP 6 mois avant la vente ça doit clignoter rouge de suite. Toujours intéressant les mots choisis par les journalises. "Astuce". Non fraude. Vous parleriez d'astuce une personne qui gratte le RSA en omettant de déclarer ses revenus ?

 

[lopali]

Bonjour,

Chaque année, on ne peut augmenter le loyer que suivant l'évolution de l'IRL ...

Ou en changeant de locataire (hors zone tendue... et encore).

Cdlt.

 

[MDacier]

L’immobilier neuf s’enfonce dans la crise malgré le statut du bailleur privé
Les résultats de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) au 1ᵉʳ trimestre sont « catastrophiques », dixit le délégué général Didier Bellier-Ganière. Les mises en vente ont chuté de 19,2 %, comparées à celles du 1ᵉʳ trimestre 2025 et même de 21,2 % comparées à celles de 2024. « Elles n’ont jamais été aussi basses sur un trimestre ! » s’est ainsi alarmée la FPI.
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[lebadeil]

L'immobilier neuf est devenu bien trop cher avec la liste d'épicier de normes, le bailleur subit une fiscalité qui se dégrade tous les 4 matins, avec une mauvaise protection, et des risques/contraintes, des taxes foncières en forte hausse, des frais de copropriété de plus en plus chers.

Les jeunes ont du mal à accéder au credit, et doivent s'endetter sur 20 ans ou plus ..... on s'étonne du résultat de réforme Jeanbrun / Jembrouille ?

Quand à l'ancien, la reforme Jeanbrun est pratiquement théorique compte tenu des contraintes de rénovation énergétique imposées pour du locatif.
L' accès au logement dans les grandes villes est de plus en plus difficile.

Jusqu'où faut il aller pour se rendre compte que l'administration est train de tuer la profession immobilière, et que les personnes modestes auront encore plus de mal à se loger ?

 

[Jaumep]

L'immobilier neuf est devenu bien trop cher avec la liste d'épicier de normes, le bailleur subit une fiscalité qui se dégrade tous les 4 matins, avec une mauvaise protection, et des risques/contraintes, des taxe foncières en forte hausse, des frais de copropriété de plus en plus chers.

Les jeunes ont du mal à accéder au credit, et doivent s'endetter sur 20 ans ou plus ..... on s'étonne du résultat de réforme Jeanbrun / Jembrouille ?

Quand à l'ancien, la reforme Jeanbrun est pratiquement théorique compte tenu des contraintes de rénovation énergétique imposées pour du locatif.
L' accès au logement dans les grandes villes est de plus en plus difficile.

Jusqu'au faut il aller pour se rendre que l'administration est train de tuer la profession immobilière, et que les personnes modestes auront encore plus de mal à se loger ?

Sur ce sujet, comme pour d’autres tout aussi importants, rien ne sera fait avant l‘élection présidentielle.

 

[lebadeil]

Sur ce sujet, comme pour d’autres tout aussi importants, rien ne sera fait avant l‘élection présidentielle.

Et donc l'immobilier attendra ...faute d'investisseurs

 

[MDacier]

Sur ce sujet, comme pour d’autres tout aussi importants, rien ne sera fait avant l‘élection présidentielle.

Et pas du tout persuadé que quoi que ce soit de concret sera fait pour l'immobilier à la suite de 2027

 

[Argg]

Mon avis est que l'immobilier devrait subir une baisse très importante avec la "grande transmission" (beaucoup de ventes, peu d'acheteurs) et une crise de la dette française. Soit une perte colossale pour ceux qui s'endettent sur 25 ans pour acheter dans une grande ville.

 

[Kizzo]

Soit une perte colossale pour ceux qui s'endettent sur 25 ans pour acheter dans une grande ville.

Je nuancerais ce point : celui qui fait du buy and hold n'est pas nécessairement perdant. Et avec la grande transmission, peut-être les gens conserveront-ils les biens pour les mettre à louer. Enfin, un bien reçu presque gratuitement (à part les DMTG) c'est plutôt une bonne affaire même si le prix baisse un peu.

 

[pchmartin]

Si on peut, il faut organiser sa succession en mettant en assurance vie avant 70 ans de quoi pour les enfants, payer les droits de succession sur la résidence principale; ça évite d'avoir à la vendre pour payer ces droits avec le couteau sous la gorge si le marché n'est pas favorable .
.
Evidement ça dépend du nombre d'enfants et de la valeur de la RP
Exemple RP 400K; 2 enfants .. 200K par enfant .. 18,2K de droits par enfant ( plus frais)
S'il y a des liquidités en plus ( hors autres AV -70 ans ) , elles supporteront 20% de droits,

Perso, je ne suis pas favorable de donner la nue propriété de la RP à ses enfants .. c'est une perte de liberté

 

[morgure]

Exemple RP 400K; 2 enfants .. 200K par enfant .. 18,2K de droits par enfant ( plus frais)

Ta situation concerne le cas où le bien serait détenu par un seul parent.
Dans le cas d'une RP détenue en indivision (50/50) par les deux parents, la transmission seraient sans droit de succession.