frais ?

[Buffeto]

hello tous ,
j'ai en projet de donner la NP de parts de SCPI "épargne foncière " commercialisée par le CM à mes petits enfants.

contactée à ce sujet ma conseillère m'indique : " S’ils sont déjà Associés chez nous, aucun frais ne sera demandé. En revanche, les frais de gestion sont d’un montant de 180 € par bénéficiaire (chèque à l’ordre de LA FRANCAISE REM)."
trouvez vous ces frais normaux ?.
j'ai indiqué à ma conseillère qu'un geste commercial serait le bienvenu mais elle me répond : " Je suis navrée mais nous n’avons pas la main sur ces frais."

je trouve ca un peu abusif 180€ juste pour entériner le travail que le notaire aura déjà fait par l'acte de donation ..que feriez vous à ma place ? donner d'autres SCPI que celles ci ?

 

[Anonyme]

Je demanderais précisément à quoi ces frais de gestion correspondent et quel travail ils rémunèrent. Pour déjà bien comprendre leur base à la fois commerciale et juridique.

Et après seulement je me positionnerais.

Vous pouvez aussi apporter vos SCPI à une SC et donner la NP des parts de la SC à vos petits-enfants. Plus besoin de notaire. Plus besoin de faire intervenir la banque. Plus de frais.

Les seuls frais sont au niveau de la constitution de la SC et de l'apport des titres. Mais une fois fait vous faites ce que vous voulez quand vous voulez.

 

[jabsol]

Il faut toujours à un moment ou un autre payer les différents intermédiaires, la question est est-ce significatif ou non ?​

Si c'est 180€ sur 1000 €, c'est trop. Si c'est 180 € sur 100 000 c'est insignifiant.​

 

[plop962]

Ca dépend aussi de ce que représente ces 180€ par rapport à la valeur des parts que vous pensez donner, non ?

Et si ces frais disparaissent si les petits enfants sont déjà associés, peut être que je leur ferai cadeau de la valeur d'une part pour qu'ils deviennent associés. Alors certes le prix de la part est supérieur à ces frais, mais ca me dérangerait moins d'investir que de gaspiller en pure frais.

 

[moietmoi]

je trouve ca un peu abusif 180€ juste pour entériner le travail que le notaire aura déjà fait par l'acte de donation ..que feriez vous à ma place ? donner d'autres SCPI que celles ci ?

Ce type de frais est peut être défini dans les statuts.
Je l'ai abordé sur le forum quelque part sur la vente de gré à gré des parts de SCPI à capital variable , qui statutairement est soumise au frais de la société de gestion.
Donner la nue propriété est sans doute analysée dans ce cadre.

 

[Kizzo]

Je demanderais précisément à quoi ces frais de gestion correspondent et quel travail ils rémunèrent. Pour déjà bien comprendre leur base à la fois commerciale et juridique.

Et après seulement je me positionnerais.

Vous pouvez aussi apporter vos SCPI à une SC et donner la NP des parts de la SC à vos petits-enfants. Plus besoin de notaire. Plus besoin de faire intervenir la banque. Plus de frais.

Les seuls frais sont au niveau de la constitution de la SC et de l'apport des titres. Mais une fois fait vous faites ce que vous voulez quand vous voulez.

Alors pour la SC je pense qu'il faut regarder de combien on parle pour l'apport
Et attention à la PV latente...

Pour moi ça a plus de sens soit de donner la NP de parts déterminées à chacun des petits enfants soit de faire 1 SC chacun, ce qui coûtera plus cher...
L'objectif étant qu'à terme chacun puisse faire ce qu'il veut de ses parts
Ce ne sera pas possible si tout est dans 1 seule SC

L'idée est très bonne mais il faut la creuser au bout sinon ça peut régler certains problèmes mais en créer d'autres

 

[Anonyme]

Absolument d'accord avec tous ces points.