Frais déductibles SCI

[PedroSanchau]

Bonjour,

J'ai crée une SCI en IR pour louer des bureaux pro (j'en occuperais un des trois).

Quelles sont les charges déductibles parmi celles que j'aurai. Les voici:
- Prêt immobilier
- taxe foncière
- taxe copropriété
- rénovation parquet peinture
- internet
- meubles
- outils pour les professionnels (test, table)

Merci beaucoup.

 

[Buffeto]

les meubles , internet et outils pro doivent être pris en charge et donc déduits par les professionnels locataires de la SCI .

 

[PedroSanchau]

Merci

 

[Anonyme]

sans oublier la TVA puisque vos loyers y sont soumis ....
et l'assurance propriétaire non occupant

 

[moietmoi]

- Prêt immobilier

uniquement les intérêts et accessoires (ADI);

- rénovation parquet peinture

Comme pour des revenus fonciers classiques, en fonction de ce que représente la rénovation....

 

[Buffeto]

Comme pour des revenus fonciers classiques, en fonction de ce que représente la rénovation....

ca peut se discuter selon la fiscalité des locataires ( puisque le propriétaire de la SCI est aussi un professionnel ) .

les travaux de ce genre peuvent s'amortir en BNC , et ca peut etre intéressant ( notamment pour les cotisations sociales Urssaf et retraite ) .

 

[moietmoi]

ca peut se discuter selon la fiscalité des locataires ( puisque le propriétaire de la SCI est aussi un professionnel ) .

les travaux de ce genre peuvent s'amortir en BNC , et ca peut etre intéressant ( notamment pour les cotisations sociales Urssaf et retraite ) .

Bonjour,
peux tu détailler?
Concernant les travaux, pour la sci, ils suivent les règles des travaux en revenus fonciers, déductibles ou pas,
mais tu suggères qu'ils puissent être mis à la charge des locataires? ou bien je n'ai rien compris?

 

[Buffeto]

mais tu suggères qu'ils puissent être mis à la charge des locataires? ou bien je n'ai rien compris?

oui bien sur .
par exemple une réfection de peinture peut être payée par le locataire . si celui ci est un professionnel , il pourra alors déduire les intérêts du crédit éventuel , et amortir les travaux sur sa 2035 .

au niveau impôts ce ne joue sans doute pas beaucoup mais ca va jouer sur les cotisations urssaf et retraite du professionnel qui sont basées sur le BNC.

 

[moietmoi]

par exemple une réfection de peinture peut être payée par le locataire . si celui ci est un professionnel , il pourra alors déduire les intérêts du crédit éventuel , et amortir les travaux sur sa 2035 .

ok d'accord

 

[PedroSanchau]

Petit rajout que j'avais oublié:
-Frais d'eau et d'électricité
-Frais femme de ménage sont-ils déductibles?

 

[Buffeto]

Petit rajout que j'avais oublié:
-Frais d'eau et d'électricité
-Frais femme de ménage sont-ils déductibles?

bien sur ….de la 2035 des professionnels-locataires mais certainement pas de la SCI

 

[PedroSanchau]

ok du coup, combien je peux imputer de charges aux professionnels locataires?

 

[Buffeto]

???, les locataires doivent avoir un compteur électrique indépendant et un chauffage indépendant . pour le reste je ne vois pas pourquoi ils iraient payer des charges à la SCI . ? ils payent déjà un loyer .

 

[Buffeto]

ok du coup, combien je peux imputer de charges aux professionnels locataires?

lorsque je te lis , je pense que si j'étais un des 2 autres locataires , je te soupçonnerais de vouloir ...m'arnaquer. ou du moins abuser de ta position dominante dans la SCI .
j'ai connu la situation et crois moi , ca tend bien les rapports humains.

 

[moietmoi]

Bonjour,

lorsque je te lis , je pense que si j'étais un des 2 autres locataires , je te soupçonnerais de vouloir ...m'arnaquer. ou du moins abuser de ta position dominante dans la SCI .

on peut avoir cette idée, oui c'est vrai, mais j'ai seulement l'impression que PrdroSancho est un peu perdu et confond les choses;
il faut bien identifier chaque identité et entité
il y a une sci propriétaire de locaux
ces locaux, appartenant à la sci, sont divisés en 3
chacune de ces 3 locaux est loué par la sci à des locataires
chaque locataire paye donc un loyer à la sci et sa partie de charge liée exclusivement au locaux;
chaque locataire vit sa vie dans les locaux en organisant son métier et ses dépenses ( cela le regarde, dans le cadre de la loi)
si un locataire ne fait pas le ménage chez lui , cela le regarde, et ne regarde pas les autres locataires, ni la sci;
si il paye pour un service (photocopie, ménage..) indispensable à son activité professionnelle, cette dépense est inscrite dans sa comptabilité professionnelle propre;
la sci touche donc 3 loyers et fera donc une déclaration d'impot;
Cette déclaration est calquée sur une déclaration de revenus fonciers des particuliers,par ailleurs la sci tient une comptabilité;

 

[PedroSanchau]

Oui c'est ça je suis perdu.

Je pose la question parce que j'ai lu que quand on a un locataire, on peut lui faire payer les charges d'eau et d'éléctricité mais selon un taux donné, donc je posais la question.

 

[Buffeto]

Je pose la question parce que j'ai lu que quand on a un locataire, on peut lui faire payer les charges d'eau et d'éléctricité mais selon un taux donné, donc je posais la question.

ici le cas est différent . il s'agit de location professionnelle avec dans le groupe de locataires quelqu'un qui est en meme temps le propriétaire .
tu peux imaginer la position peu confortable dans laquelle se trouvent les 2 autres locataires . il est donc nécessaire pour la bonne entente du groupe que ceux ci n'aient pas l'impression d'etre lésés .

 

[PedroSanchau]

Merci beaucoup de vos réponses