fin d'année difficile pour les prêts immobiliers

baboune

Modérateur
Staff MoneyVox
Comme l'année dernière non ?
Non, l'année dernière nous avions certes quelques banques qui nous ont indiqué vouloir ralentir (dont 1 à suspendu les dossiers courtiers pour cause d'objectifs dépassé de 40 % !) mais pas au niveau de cette fin d'année.
on est vraiment dans de la sélection au niveau "rentabilité potentielle du client"
 

moietmoi

Top contributeur
certaines bqs - notamment du côté des réseaux mutualistes - fermaient le robinet aux courtiers, pour garder les marges déjà faibles ?
il est clair que le mouvement engagé par la loi il y a quelques années( suppression des conventions entre apporteurs d'affaire et les banques, limitation du nombre d'intermédiaire entre le client et la banque) se continue aujourd'hui par une étape non contrainte par la loi, mais par le marché, de concentration ou spécialisation envers ceux des courtiers qui ont une forte valeur ajoutée pour les banques;(volume-niche...), et ceci en indépendance par rapport au sujet du post
 

Raffaello

Nouveau membre
Je confirme tes dires Baboune...je suis moi même courtier en IDF. Cette fin d'année est très compliqué, des dossiers qui paraissent bon, personne ne les veut.
Apparemment la situation est encore plus tendue sur certaines régions de province.

Vivement la rentrée de Janvier et que les compteurs d'objectifs soit remis à zéro.
 

baboune

Modérateur
Staff MoneyVox
je rentre de banque...
un conseiller me disait qu'ils étaient très embêtés car ils se font rejeter des dossier par leur organisme de cautionnement sans réel motif et qu'ils allaient attendre janvier et que là les dossiers passeraient sans problème !!!
ce matin, cette situation confirmée par un cadre dans une autre banque: rejet des dossiers par société de caution (pas la même que la banque ci-dessus)
 

paal

Top contributeur
Ils ont épuisé leurs ressources et éclaté leurs ratios de solvabilité pour l'année, le passage de l'année remet les compteurs à 0.
En clair il vaut mieux attendre un tout début d'année pour demander un prêt, plutôt que le demander dans le trimestre qui précède ....
 

Blister

Contributeur
Ca va rallonger les délais pour les formalités et la signature de l'acte authentique chez le notaire pour les promesses de vente qui se signent en ce moment.
 

moietmoi

Top contributeur
je rentre de banque...
un conseiller me disait qu'ils étaient très embêtés car ils se font rejeter des dossier par leur organisme de cautionnement sans réel motif et qu'ils allaient attendre janvier et que là les dossiers passeraient sans problème !!!
ce matin, cette situation confirmée par un cadre dans une autre banque: rejet des dossiers par société de caution (pas la même que la banque ci-dessus)
Il reste l'hypothèque et ses variantes. Autant le cautionnement est mutualisé donc certains plafonds peuvent être atteints et mettre en danger la société de cautionnement, autant les hypothèques peuvent être fragilisée par un marché sur estimé, cependant le refus d'hypothèque est en soi peut faisable, mais le refus de prêt l'est.
 

baboune

Modérateur
Staff MoneyVox
Il reste l'hypothèque et ses variantes. Autant le cautionnement est mutualisé donc certains plafonds peuvent être atteints et mettre en danger la société de cautionnement, autant les hypothèques peuvent être fragilisée par un marché sur estimé, cependant le refus d'hypothèque est en soi peut faisable, mais le refus de prêt l'est.
Même pas en rêve
si refus société cautionnement c'est refus direct de la banque

mais en fait les refus viennent directement de la banque sans interroger la société de cautionnement

pour l'image j'explique à mes clients que c'est comme un bébé qui a déjà avalé 2 biberons, le troisième il te le renvoie dans le nez :sick::sick::sick:
 
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