elrenzo
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Bonjour à tous voici une exposition de cas concret que concernant
J'ai acheté un appart en 2004 (début prêt[1] = 01/01/2005, 60000Euros) 150000 Euros (j'arrondi pour simplifier)
Je vais le vendre cette année ou l'année prochaine en F.N.R : 230000 (vendeur)
Avec déduction de la TVA résiduelle, il me reste : 217000 Euros. De mon prêt[1], il me reste 40000 Euros à rembourser.
En même temps que cette vente je compte acheter une maison...mais ce ne sera qu'un achat intermédiaire car je vais muter à court terme (2 à 4 ans max).
Prix de la maison FN inclu 300000 Euros.
Donc je suis obliger de faire un autre prêt[2] et de revendre le prêt[1].
Résumons :
Après vente de l'appart et remboursement anticipé du prêt[1], il me reste :
180000Euros (arrondi avec lissage apport perso.)
Maintenant cela se complique!
SI {A} : je fais un prêt[2] de 120000 Euros. Je revends dans 2 ans (ou 3) au prix d'achat + une légère plusvalue. Je me retrouve avec un prêt à peine lancé et une manne financière de 290000 Euros (environ). Donc mon futur achat après ma mutation ne pourra pas être supérieur à 290000 F.N.I.! Ce n'est pas vraiment ce à quoi j'espère arriver. Donc, je suis obligé de rembourser par anticipation mon prêt, et je vais me retrouver avec au mieux : 160000 Euros! c'est à dire que j'aurais perdu 20000 Euros dans l'histoire!
Maintenant j'ai pensé à une autre solution, mais je ne sais pas si elle est valide.
SI {B} : je fais un prêt[2] de 170000 Euros. Je n'engage de mes fonds que 130000 Euros. Il me reste 50000Euros placer sur un compte. Je revends dans 2ans (ou 3) et récupère 290000Euros.
Ce qui après mutation, me permet de trouver une maison de 340000Euros FNI.
Mais est ce possible de procéder de telle manière? cela ne pose t il pas un problème à la banque?
J'ai été long mais je suis impatient de vos réponses ou autres solutions!
Merci.
J'ai acheté un appart en 2004 (début prêt[1] = 01/01/2005, 60000Euros) 150000 Euros (j'arrondi pour simplifier)
Je vais le vendre cette année ou l'année prochaine en F.N.R : 230000 (vendeur)
Avec déduction de la TVA résiduelle, il me reste : 217000 Euros. De mon prêt[1], il me reste 40000 Euros à rembourser.
En même temps que cette vente je compte acheter une maison...mais ce ne sera qu'un achat intermédiaire car je vais muter à court terme (2 à 4 ans max).
Prix de la maison FN inclu 300000 Euros.
Donc je suis obliger de faire un autre prêt[2] et de revendre le prêt[1].
Résumons :
Après vente de l'appart et remboursement anticipé du prêt[1], il me reste :
180000Euros (arrondi avec lissage apport perso.)
Maintenant cela se complique!
SI {A} : je fais un prêt[2] de 120000 Euros. Je revends dans 2 ans (ou 3) au prix d'achat + une légère plusvalue. Je me retrouve avec un prêt à peine lancé et une manne financière de 290000 Euros (environ). Donc mon futur achat après ma mutation ne pourra pas être supérieur à 290000 F.N.I.! Ce n'est pas vraiment ce à quoi j'espère arriver. Donc, je suis obligé de rembourser par anticipation mon prêt, et je vais me retrouver avec au mieux : 160000 Euros! c'est à dire que j'aurais perdu 20000 Euros dans l'histoire!
Maintenant j'ai pensé à une autre solution, mais je ne sais pas si elle est valide.
SI {B} : je fais un prêt[2] de 170000 Euros. Je n'engage de mes fonds que 130000 Euros. Il me reste 50000Euros placer sur un compte. Je revends dans 2ans (ou 3) et récupère 290000Euros.
Ce qui après mutation, me permet de trouver une maison de 340000Euros FNI.
Mais est ce possible de procéder de telle manière? cela ne pose t il pas un problème à la banque?
J'ai été long mais je suis impatient de vos réponses ou autres solutions!
Merci.
