Éligibilité prêt relais

[Melo83640]

Bonjour,

Je suis nouvelle sur le forum pardonnez-moi si la question a déjà été posée.

Je souhaiterais comprendre le fonctionnement d'un prêt relais. À partir de quel moment peut-il être refusé ?

Voici mon cas:
- vente maison estimation basse 290000€ (hors FA)
- reste crédit immobilier 198500€
- apport personnel 0€

Achat bien immobilier :
- 340000€
- 26000€ frais notariés
- 500€ frais dossier
- 3600€ caution
Total: 370 000€

Après plusieurs recherches sur ce forum j'ai trouvé ce calcul:

70% de 290000€ (valeur de mon bien)
Soit 203000€

Financement :
370 000€ (valeur globale de mon projet) + 198 500€ (mon restant de crédit actuel) = 568500€ (financement total)
- 203000€ (70% de la valeur de mon bien)

Soit un crédit sur 365 500€

*Est-ce un bon calcul ?
*Le taux de ce crédit relais est-il le même que le taux actuel pour les crédits "classique" ?
* L'endettement peut-il dépasser 33%?

Merci beaucoup pour votre retour et votre aide.
Vous souhaitant une bonne soirée
Élodie

 

[Aristide]

Bonjour,

À partir de quel moment peut-il être refusé ?

Comme pour n'importe quel crédit c'est la banque qui décide et elle n'est pas obligée de justifier un refus.

Voici mon cas:
- vente maison estimation basse 290000€ (hors FA)
- reste crédit immobilier 198500€
- apport personnel 0€

Achat bien immobilier :
- 340000€
- 26000€ frais notariés
- 500€ frais dossier
- 3600€ caution
Total: 370 000€

Après plusieurs recherches sur ce forum j'ai trouvé ce calcul:

70% de 290000€ (valeur de mon bien)
Soit 203000€

Financement :
370 000€ (valeur globale de mon projet) + 198 500€ (mon restant de crédit actuel) = 568500€ (financement total)
- 203000€ (70% de la valeur de mon bien)

Soit un crédit sur 365 500€

*Est-ce un bon calcul ?

Il y a trois techniques de prêt relais et - pour chaque technique - chaque banque définit ses pourcentages d'intervention.
En effet, souvent de pourcentage est moins élevé si aucun compromis n'est signé au moment de la demande.

A toutes fins utiles:

Zoom sur les techniques du Crédit Relais
[lien réservé abonné]

*Le taux de ce crédit relais est-il le même que le taux actuel pour les crédits "classique" ?

Pa forcément; dépend des banques.

* L'endettement peut-il dépasser 33%?

Pas impossible mais là encore dépend des banques.

Cdt