Durée prêt immobilier avec différé partiel

[gloomie]

Bonjour,

Nous avons prospecté plusieurs établissements bancaire pour un prêt immobilier lié à une construction d'un maison. Nous voulons un différé partiel durant cette phase de construction.

Le montage est composé,

1. d'un ptz+ sur 240 mois dont 60 mois de différé total
2. et d'un prêt classique sur 240 mois et 12 mois de différé partiel

Dans deux de ces établissements le prêt classique dure au total 252 mois (12 mois pour le différé partiel puis les 240 mois). Dans l'autre, ce prêt dure 240 mois (12 mois de différés puis 228 mois).

Pour ce dernier cas, la durée du prêt est sur 19 ans, non ????

Merci pour vos réponses.

 

[Fipea]

Bonjour,

non la durée du prêt est sur 240 mois, par contre l'amortissement (période ou vous remboursé réellement le prêt) est sur 228 mois. Ce qui fait que vos mensualités doivent être plus importante que l'autre simulation, mais le coût,bien sur, inférieur.

 

[Aristide]

Bonjour,

Dans deux de ces établissements le prêt classique dure au total 252 mois (12 mois pour le différé partiel puis les 240 mois).

Dans ce cas il s'agit d'un différé externe encore appelé anticipation.

Normalement cette première période peut être réduite si les travaux s'achèvent avant le 12 mois prévus.
Avec la fourniture de la déclaration d'achèvement des travaux et de la totalité des factures justificatives le prêt peut être mis en amortissement.

Dans l'autre, ce prêt dure 240 mois (12 mois de différés puis 228 mois).

Il s'agit d'un différé interne encore appelé différé de capital ou différé partiel.

Généralement, dans ce cas, le différé est maintenu à la durée prévue au contrat même si les travaux sont terminés avant.

A toutes fins utiles :

« Intérêts intercalaires – Différé interne – Différé externe – Amortissement immédiat –Ajustement d’intérêts normaux »
[lien réservé abonné]

Cdt

 

[moietmoi]

Bonjour,

mais le coût,bien sur, inférieur.

et ceci pour 2 raisons:
l'une mathématique : à taux égal le coût est moins cher pour une durée plus courte

l'autre liée à la pratique des banques et des définitions de taux par rapport aux durées
le prêt de 240 mois avec le différé interne vous donne accès aux taux réservés aux prêts sur 20 ans;

le prêt de 252 mois dont 12 mois de différé externe vous met dans la case des prêts 21-25 ans donc avec un taux de base plus élevé;

 

[gloomie]

Bonjour,

Merci pour vos réponses.

@ Bientôt