stelutza
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Bonjour,
Je suis auto-entrepreneur en France depuis mai 2024 avec un revenu net de plus de 4 500 € par mois. J'exercais la même activité en tant que SARL à l'étranger depuis 2018, mais les banques et courtiers refusent de prendre en compte cette expérience et ne compte que l'ancienneté en France.
Pour résumer, j'ai bien plus de trois ans d'activité professionnelle, mais elle n'a pas été exercée en France. Je travaille sur le web, ce qui me permet de ne pas dépendre de l'endroit où je vis.
J'ai déjà rencontré des difficultés similaires pour me loger. On me demandait deux ans d'ancienneté, et j'ai dû louer un bien, bien plus grand que mes besoins à un particulier. (Les agences immobilières m'auraient laisser dormir sous les ponts à mon retour).
Bon retour en France !
Je souhaite maintenant obtenir un prêt pour un achat immobilier, car mon loyer actuel est presque équivalent à ce que je paierais mensuellement pour un emprunt.
Voici les détails de ma demande
État de la recherche immobilière :
- Stade actuel : En phase préliminaire, évaluation de l'éligibilité à un prêt immobilier.
- Recherche active : Oui, mais conditionnée par la capacité d'emprunt.
- Bien identifié : Non, en attente de la détermination du montant empruntable.
- Budget envisagé : Environ 250 000€ (apport inclus).
- Type de bien recherché : Maison avec dépendance (potentiel de location) pour complément de revenu.
- Compromis de vente : Non signé.
[Alors, je n'ai pas envie de faire galérer un vendeur et de bloquer sa vente pendant 1 mois sans avoir un mot rassurant d'un banquier ou courtier au préalable.. cependant beaucoup de banques ne répondent pas ou n'étudient pas mon dossier sans cela].
Nature du projet :
Type d'acquisition : Résidence principale.
Motivation : Optimisation financière
Capacité financière:
Apport disponible immédiat : 35 000 €.
Apport additionnel prévu : 70 000 € (disponible d'ici Octobre, issu de la vente d'un bien à l'étranger).
Apport total potentiel : 35 000 à 105 000 €.
Stratégie d'apport envisagée : 10 à 20% du prix d'achat ou plus (fléxible).
Projet d'investissement annexe : Considération d'un achat d'appartement locatif sans crédit (avec les 70 000€ qu'il me reste à recevoir si l'apport de 35 000€ est suffisant).
Statut professionnel : Auto-entrepreneur.
J'ai vérifié que tout est en ordre pour un crédit sur 15 ou 20 ans et ça l'est, hormis le problème d'ancienneté en France. Malgré que c'est la continuité de mon activité à l'étranger, les documents que je fournissais (actes de propriété, bilans comptables) ne sont pas pris en compte. J'ai moins de 35 ans, ce qui devrait être un atout.
Pour moi c'est une aberration de recevoir des refus répétés. Je me suis déjà sentis humilié par toutes les intéractions que j'ai eu avec l'administration et les divers organismes depuis mon retour. J'ai le sentiment d'être traité injustement en tant qu'auto-entrepreneur.
Je ne suis pas le seul à avoir vécu à l'étranger avant de revenir, souvent pour des raisons familiales comme dans mon cas (naissance de ma fille). Je préfère donner la priorité à son éducation et à son bien-être, même si le retour n'est pas si facile que je ne l'aurait pensé.
Je suis désolé de partager ma frustration, mais j'aimerais savoir si quelqu'un a des idées sur ce que je pourrais faire pour améliorer ma situation. Je ne souhaite pas continuer à perdre de l'argent en loyer pendant environ deux ans supplémentaires.
PS: Je tiens à préciser que je ne me plains pas de mes revenus, qui me permettent de subvenir aux besoins de ma famille. Ma frustration vient plutôt de la difficulté à obtenir un prêt malgré une situation financière stable, en raison de l'ancienneté exigée en France. Je suis conscient que beaucoup de personnes ont des revenus plus modestes et des défis différents, et je ne cherche pas à minimiser ces difficultés. Je suis simplement à la recherche de solutions pour améliorer ma situation actuelle.
Merci pour vos conseils ou suggestions.
Je suis auto-entrepreneur en France depuis mai 2024 avec un revenu net de plus de 4 500 € par mois. J'exercais la même activité en tant que SARL à l'étranger depuis 2018, mais les banques et courtiers refusent de prendre en compte cette expérience et ne compte que l'ancienneté en France.
Pour résumer, j'ai bien plus de trois ans d'activité professionnelle, mais elle n'a pas été exercée en France. Je travaille sur le web, ce qui me permet de ne pas dépendre de l'endroit où je vis.
J'ai déjà rencontré des difficultés similaires pour me loger. On me demandait deux ans d'ancienneté, et j'ai dû louer un bien, bien plus grand que mes besoins à un particulier. (Les agences immobilières m'auraient laisser dormir sous les ponts à mon retour).
Bon retour en France !
Je souhaite maintenant obtenir un prêt pour un achat immobilier, car mon loyer actuel est presque équivalent à ce que je paierais mensuellement pour un emprunt.
Voici les détails de ma demande
État de la recherche immobilière :
- Stade actuel : En phase préliminaire, évaluation de l'éligibilité à un prêt immobilier.
- Recherche active : Oui, mais conditionnée par la capacité d'emprunt.
- Bien identifié : Non, en attente de la détermination du montant empruntable.
- Budget envisagé : Environ 250 000€ (apport inclus).
- Type de bien recherché : Maison avec dépendance (potentiel de location) pour complément de revenu.
- Compromis de vente : Non signé.
[Alors, je n'ai pas envie de faire galérer un vendeur et de bloquer sa vente pendant 1 mois sans avoir un mot rassurant d'un banquier ou courtier au préalable.. cependant beaucoup de banques ne répondent pas ou n'étudient pas mon dossier sans cela].
Nature du projet :
Type d'acquisition : Résidence principale.
Motivation : Optimisation financière
Capacité financière:
Apport disponible immédiat : 35 000 €.
Apport additionnel prévu : 70 000 € (disponible d'ici Octobre, issu de la vente d'un bien à l'étranger).
Apport total potentiel : 35 000 à 105 000 €.
Stratégie d'apport envisagée : 10 à 20% du prix d'achat ou plus (fléxible).
Projet d'investissement annexe : Considération d'un achat d'appartement locatif sans crédit (avec les 70 000€ qu'il me reste à recevoir si l'apport de 35 000€ est suffisant).
Statut professionnel : Auto-entrepreneur.
J'ai vérifié que tout est en ordre pour un crédit sur 15 ou 20 ans et ça l'est, hormis le problème d'ancienneté en France. Malgré que c'est la continuité de mon activité à l'étranger, les documents que je fournissais (actes de propriété, bilans comptables) ne sont pas pris en compte. J'ai moins de 35 ans, ce qui devrait être un atout.
Pour moi c'est une aberration de recevoir des refus répétés. Je me suis déjà sentis humilié par toutes les intéractions que j'ai eu avec l'administration et les divers organismes depuis mon retour. J'ai le sentiment d'être traité injustement en tant qu'auto-entrepreneur.
Je ne suis pas le seul à avoir vécu à l'étranger avant de revenir, souvent pour des raisons familiales comme dans mon cas (naissance de ma fille). Je préfère donner la priorité à son éducation et à son bien-être, même si le retour n'est pas si facile que je ne l'aurait pensé.
Je suis désolé de partager ma frustration, mais j'aimerais savoir si quelqu'un a des idées sur ce que je pourrais faire pour améliorer ma situation. Je ne souhaite pas continuer à perdre de l'argent en loyer pendant environ deux ans supplémentaires.
PS: Je tiens à préciser que je ne me plains pas de mes revenus, qui me permettent de subvenir aux besoins de ma famille. Ma frustration vient plutôt de la difficulté à obtenir un prêt malgré une situation financière stable, en raison de l'ancienneté exigée en France. Je suis conscient que beaucoup de personnes ont des revenus plus modestes et des défis différents, et je ne cherche pas à minimiser ces difficultés. Je suis simplement à la recherche de solutions pour améliorer ma situation actuelle.
Merci pour vos conseils ou suggestions.
