kotek
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Bonjour, je viens demander de l'aide aux membres de ce forum, car je suis complétement perdu. 
Pour commencer, mon profil: 38a, marié, sans enfants. Revenus bruts global 2006: 38526€ pour notre couple (certainement en légère augmentation cette année suite à un examen passé dans mon entreprise).
Nous sommes jeunes propriétaires (avril 2007) de notre résidence principale (crédit sur 15 ans).
Il y a un an, nous avons acheté en VEFA un studio (20m2 + terrasse de 4m2 + parking souterrain + petite cave) en proche banlieue parisienne livrable 4ème trimestre 2008 pour 80000€ (crédit sur 15ans);
Il y a 10 jours nous avons signé un contrat de réservation pour un autre studio en VEFA, toujours dans la même ville de proche banlieue parisienne (29,7m2 + terrasse de 4m2 + petite cave) pour 109000€, livrable 4ème trimestre 2009.
Aujourd'hui, nous sommes en phase de recherche de financement, ce qu'il semble être beaucoup plus compliqué que nous ne le pensions (nous sommes tous les 2 employés dans 2 entreprises publiques mais notre taux d'endettement actuel est de 35%). Actuellement, notre banque ne nous suit pas dans ce projet et nous avons donc fait appel à un courtier en crédit.
Notre objectif étant de nous créer un patrimoine en vu de notre retraite (très maigre pour ma femme d'origine d'Europe de l'est et ayant commencé à travailler en France à 35ans), nous sommes prêts à faire un apport personnel de 19000€ pour cette opération en empruntant auprès de mes parents, si aucune banque n'accepte de nous financer à 100%.
A ce sujet, et entre parenthèses, concernant les délais pour fournir au promoteur la copie de récépissé de dépot de demande de crédit et les délais de non obtention de prêt (on commence à imaginer cette éventualité), s'agit il de jours ouvrables, calendaires? Je ne voudrais pas (si encore une fois, nous n'obtenons pas de crédit) faillir à une de ces régles et perdre le dépot de garantie.
Actuellement focalisé sur cette recherche de financement, je cherche quand même à me projeter dans l'avenir et commence à étudier la location sous le régime de la loi de Robien, mais je dois bien avouer que je suis complétement perdu.
Quelqu'un peut il m'éclairer?
Dans un 1er temps avec notre 1ère acquisition. Puis avec les 2, si celle en cours aboutit.
Sachant que pour le 1er studio, la valeur locative est actuellement de 500€ (+ le parking) et que le loyer plafonné en de Robien est de 480€ (20m2 + la moitié de la surface de la terrasse et de la cave soit 3,5m2 multiplié par 20€45);
que pour le 2ème studio, la valeur locative actuelle est de 600€ et que le loyer de Robien est plafonné à 648€.
Quel est mon intérêt? Louer en de Robien? Un studio? 2 studios (même si je sais que pour celui ci, je mets la charrue avant les boeufs...).
Qu'est ce que les déficits fonciers? Comment les calcule-t-on et comment créé-t-on du déficit foncier (c'est l'intérêt, n'est ce pas?)? Est ce 10700€ par foyer fiscal ou par appartement? Et les intérêts d'emprunts, les déduit on? Si, oui, comment?
Comme vous le voyez, c'est le flou le plus complet pour moi. Malgré mes longues recherches sur internet, je ne comprends pas le fonctionnement, d'où mon appel à l'aide ici. J'espère qu'il sera entendu.
D'avance je vous remercie. J'espère vous lire très bientôt.
Pour commencer, mon profil: 38a, marié, sans enfants. Revenus bruts global 2006: 38526€ pour notre couple (certainement en légère augmentation cette année suite à un examen passé dans mon entreprise).
Nous sommes jeunes propriétaires (avril 2007) de notre résidence principale (crédit sur 15 ans).
Il y a un an, nous avons acheté en VEFA un studio (20m2 + terrasse de 4m2 + parking souterrain + petite cave) en proche banlieue parisienne livrable 4ème trimestre 2008 pour 80000€ (crédit sur 15ans);
Il y a 10 jours nous avons signé un contrat de réservation pour un autre studio en VEFA, toujours dans la même ville de proche banlieue parisienne (29,7m2 + terrasse de 4m2 + petite cave) pour 109000€, livrable 4ème trimestre 2009.
Aujourd'hui, nous sommes en phase de recherche de financement, ce qu'il semble être beaucoup plus compliqué que nous ne le pensions (nous sommes tous les 2 employés dans 2 entreprises publiques mais notre taux d'endettement actuel est de 35%). Actuellement, notre banque ne nous suit pas dans ce projet et nous avons donc fait appel à un courtier en crédit.
Notre objectif étant de nous créer un patrimoine en vu de notre retraite (très maigre pour ma femme d'origine d'Europe de l'est et ayant commencé à travailler en France à 35ans), nous sommes prêts à faire un apport personnel de 19000€ pour cette opération en empruntant auprès de mes parents, si aucune banque n'accepte de nous financer à 100%.
A ce sujet, et entre parenthèses, concernant les délais pour fournir au promoteur la copie de récépissé de dépot de demande de crédit et les délais de non obtention de prêt (on commence à imaginer cette éventualité), s'agit il de jours ouvrables, calendaires? Je ne voudrais pas (si encore une fois, nous n'obtenons pas de crédit) faillir à une de ces régles et perdre le dépot de garantie.
Actuellement focalisé sur cette recherche de financement, je cherche quand même à me projeter dans l'avenir et commence à étudier la location sous le régime de la loi de Robien, mais je dois bien avouer que je suis complétement perdu.
Quelqu'un peut il m'éclairer?
Dans un 1er temps avec notre 1ère acquisition. Puis avec les 2, si celle en cours aboutit.
Sachant que pour le 1er studio, la valeur locative est actuellement de 500€ (+ le parking) et que le loyer plafonné en de Robien est de 480€ (20m2 + la moitié de la surface de la terrasse et de la cave soit 3,5m2 multiplié par 20€45);
que pour le 2ème studio, la valeur locative actuelle est de 600€ et que le loyer de Robien est plafonné à 648€.
Quel est mon intérêt? Louer en de Robien? Un studio? 2 studios (même si je sais que pour celui ci, je mets la charrue avant les boeufs...).
Qu'est ce que les déficits fonciers? Comment les calcule-t-on et comment créé-t-on du déficit foncier (c'est l'intérêt, n'est ce pas?)? Est ce 10700€ par foyer fiscal ou par appartement? Et les intérêts d'emprunts, les déduit on? Si, oui, comment?
Comme vous le voyez, c'est le flou le plus complet pour moi. Malgré mes longues recherches sur internet, je ne comprends pas le fonctionnement, d'où mon appel à l'aide ici. J'espère qu'il sera entendu.
D'avance je vous remercie. J'espère vous lire très bientôt.
