Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[berti49]

bonjour

avez vous un avis sur le projet Scène des Loges chez Homunity ?
on est dans du très lourd, budget 100M€ sur Paris avec Capelli qui a plutôt bonne presse

ce qui me freine un peu, c'est qu'on intervient très en amont du projet, au niveau de l'acquisition du foncier, donc 0 précommercialisation
quand on voit que la moyenne des prix des appart est à 24k€ / m², même si on a vu sur la Seine et la Tour Eiffel, on peut se demander si on va trouver les acquéreurs...
autrefois beaucoup d'étrangers, mais avec le covid vont ils revenir ?

rendement 7%
durée 30 mois

https://www.homunity.com/fr/programmes/scene-des-loges

 

[foudre78]

bonjour

avez vous un avis sur le projet Scène des Loges chez Homunity ?
on est dans du très lourd, budget 100M€ sur Paris avec Capelli qui a plutôt bonne presse

ce qui me freine un peu, c'est qu'on intervient très en amont du projet, au niveau de l'acquisition du foncier, donc 0 précommercialisation
quand on voit que la moyenne des prix des appart est à 24k€ / m², même si on a vu sur la Seine et la Tour Eiffel, on peut se demander si on va trouver les acquéreurs...
autrefois beaucoup d'étrangers, mais avec le covid vont ils revenir ?

rendement 7%
durée 30 mois

https://www.homunity.com/fr/programmes/scene-des-loges

Je passe mon chemin, Paris est à l'exode et à la baisse générale avec un désintérêt presque total depuis le Covid. Elle reprendra de sa superbe à un moment ou un autre, reste à savoir quand? 7% me semble bien trop faible et des montants aussi astronomique d'emprunt me font fuir personnellement donc Nogo pour moi au profit de plus petites opérations simples et plus rentables, qui se font de plus en plus rares sur les plateformes d'ailleurs.

 

[Maxlan]

bonjour

avez vous un avis sur le projet Scène des Loges chez Homunity ?
on est dans du très lourd, budget 100M€ sur Paris avec Capelli qui a plutôt bonne presse

ce qui me freine un peu, c'est qu'on intervient très en amont du projet, au niveau de l'acquisition du foncier, donc 0 précommercialisation
quand on voit que la moyenne des prix des appart est à 24k€ / m², même si on a vu sur la Seine et la Tour Eiffel, on peut se demander si on va trouver les acquéreurs...
autrefois beaucoup d'étrangers, mais avec le covid vont ils revenir ?

rendement 7%
durée 30 mois

Pas pour moi, marge 5% trop faible, mixte ecole, logement sociaux, pas de preco ..... rendement 7% bien faible et j'aime en plus pas la situation. Heu page 29 "le taux d'intérêt des obligations est fixé à 30%* annuel sur une période de 30 mois." ha ben du coup...non c'est non

 

[berti49]

On a tous le même feeling visiblement
Et pourtant ça va encore partir facilement 🤪🤪🤪

 

[Maxlan]

On a tous le même feeling visiblement
Et pourtant ça va encore partir facilement 🤪🤪🤪

et c'est tant mieux, il en faut pour tous les goûts.... si ça se trouve c'est p'être des philanthropes ...eux

 

[moietmoi]

au niveau de l'acquisition du foncier

Je n'ai pas regardé ce projet, mais c'est étonnant,sans précommercialisation.

 

[Macfly59]

[Clubfunding] [Résidences Côte d'Azur]
Bonjour,
Quelqu'un saurait quel est le MdB confidentiel du projet ?
Plusieurs projets remboursés ou en cours sur CF : Cannes La Bocca, Golf Océan, Résidence de l'Aumade, Six Fours.

 

[Chris78]

[Clubfunding] [Résidences Côte d'Azur]
Bonjour,
Sivane

 

[ostibapa]

[Clubfunding] [Résidences Côte d'Azur]
Bonjour,
Sivane

Bonjour,

Quelques autres projets listés sur https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/confidentiel-srr
Les derniers projets ont été passés sous le nom d'une autre société du groupe : Seror Corporate Immobilier.

No Go me concernant compte tenu des "crasses" sur les derniers projets. Qui plus est couvertes par Clubfunding :
- Les hauteurs de Vence : 5 derniers jours d'intérêt non payés entre le versement mensuel du 08/07/21 et le remboursement 13/07/21. Selon les interlocuteurs CF, réponse variable : la date de fin du projet est bien au 13 ou on va corriger la date au 08.
- Plus grave : la péninsule d'Azur. Les garanties annoncées n'ont pas été mise en place. https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-558#post-421254

 

[Serge B]

[Clubfunding] [Residence Côte d’Azur]

Comptes 2019 déposés avec engagement de confidentialité, 2020 non déposés .Des lots loués dans les 3 immeubles…Je ne vais pas voir plus loin.