Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Eurostar]

Je gère uniquement les quelques projets qu'il me reste en extinction et je n'ai plus investi depuis deux ou trois ans.

Je reste néanmoins très réservé sur la possibilité de modifier de manière substantielle les conditions initiales d'un projet, même lorsqu'une majorité de porteurs s'est prononcée en faveur de cette modification.

À mon sens, lorsqu'un investisseur souscrit à un projet, il le fait sur la base d'un cadre contractuel précis. Autoriser a posteriori des dépenses importantes sans encadrement clair me paraît créer un déséquilibre au détriment des investisseurs minoritaires.

Je considère qu'un tel mécanisme devrait être strictement limité, par exemple par un plafond en valeur absolue ou par un pourcentage maximal des sommes effectivement recouvrées. À défaut, la plateforme disposerait d'une marge d'appréciation très large pour engager des frais, y compris pour des montants significatifs.

Prenons un exemple volontairement caricatural : sur un projet d'un million d'euros, la plateforme pourrait engager 150 000 € de frais de recouvrement et, au terme de la procédure, ne récupérer que 150 000 €. Dans une telle situation, l'intégralité des sommes recouvrées serait absorbée par les frais, sans bénéfice réel pour les investisseurs. Même si cet exemple est extrême, il illustre la nécessité d'un encadrement précis et proportionné des dépenses engagées dans l'intérêt des porteurs.

 

[Jpense20]

[LPB][L’Épi]
[ACTUALITÉ] Nouvelle actualité pour le projet L’Épi hip hourra, encore une prolongation.
"Si ce refinancement aboutit, il permettra de solder le projet. Nous maintenons une pression constante sur l'opérateur pour sécuriser cette issue."
Sinon ...

 

[Voltrush]

[LPB][L’Épi]
[ACTUALITÉ] Nouvelle actualité pour le projet L’Épi hip hourra, encore une prolongation.
"Si ce refinancement aboutit, il permettra de solder le projet. Nous maintenons une pression constante sur l'opérateur pour sécuriser cette issue."
Sinon ...

La pression constante : "Coucou ça va ? Bon Ok voici votre prolongation offerte par notre service commercial, Biz de la part de LPB !"

 

[Romanof16]

La pression constante : "Coucou ça va ? Bon Ok voici votre prolongation offerte par notre service commercial, Biz de la part de LPB !"

Non mais on ne comprend pas … il faut privilégier l’amiable toujours pour le bien de notre communauté et de nos investisseurs.
actionner des garanties irait à l’encontre de nos intérêts car on aurait une décote mettant en danger le remboursement du capital .

Perso j’aurais une idée , on laisse tomber les garanties dès le début finalement et on fait au feeling ( Kevin le courageux, Brandon le gentil porteur plein de bonne volonté, Alex le porteur confiant…)

 

[Romanof16]

Puis de toute évidence, c’est une arnaque le calcul des intérêts .

Seul le système de payer mensuellement les intérêts in fine est honnête

Dans quelle prêt, les intérêts sont payés à la fin sans être capitalisés ?
Rien que cela aurait du me faire renoncer à ces projets foireux

 

[Voltrush]

Puis de toute évidence, c’est une arnaque le calcul des intérêts .

Seul le système de payer mensuellement les intérêts in fine est honnête

Dans quelle prêt, les intérêts sont payés à la fin sans être capitalisés ?
Rien que cela aurait du me faire renoncer à ces projets foireux

Surtout que dans les mails que je reçois ils calculent comme si les intérêts n'existent pas/plus !

Exemple pour [Le Carrousel]

Concernant le dernier lot, une baisse de prix a été réalisée à 209.000 €. C'est via ce lot que le remboursement de l'emprunt contracté sur La Première Brique (capital de 166.000 €) pourra être réalisé.

Donc on attends depuis des années pour au final soit recevoir les seulement son capital soit rien du tout.

 

[Nickfurry77]

Vote - Prolongation échéancier Olympique

Le projet Olympique poursuit son avancement sur l'ensemble des fronts.

Sur la partie VIR, la levée des réserves est en cours suite aux réceptions intervenues.

Sur la partie VEFA, les travaux intérieurs des deux chalets progressent activement. Les finitions sont bien engagées sur les deux unités.

Concernant la commercialisation, les discussions avec les acquéreurs du second chalet sont très avancées. Une signature chez le notaire devrait intervenir prochainement, ce qui permettrait de procéder à un remboursement significatif des investisseurs dès sa réalisation, puis au solde dans la foulée.

Toutefois, les délais entre parties notariales étant par nature difficiles à anticiper précisément, le porteur de projet souhaite sécuriser le calendrier en sollicitant une prorogation de 4 mois. Cette prorogation s'accompagne de l'application des pénalités de retard prévues aux contrats.

Cette démarche vise uniquement à éviter toute contrainte calendaire susceptible de dégrader les conditions de sortie, alors que la finalisation est en très bonne voie.

Les votes seront clôturés le mardi 30 juin 2026 à minuit.

 

[Romanof16]

Crédit immobilier -

Comme la LPB, j’ai demandé à ma banque une suspension d’échéance car je suis trop sympa ! Devinez quoi ? La banque m’a envoyé dans les roses et m’a bien confirmé que le non respect d’une échéance entraine la déchéance du terme

Est ce pour cela que les gentils porteurs de projets sont prêts a se faire financer « plus cher » à nos chers PF ?

Quand je vois les dossiers en retard et le suivi désastreux, honnêtement il est plus que temps que l’AMF mette le stop à ces pratiques

 

[Luciole49]

Etais ce un projet crowdfunding ? On a pas la suite.
Mieux Vivre Votre Argent

Location meublée : « Des poursuites judiciaires sont en cours avec sans doute une plainte au pénal pour tromperie »​

Marc C., de Nancy (54), a fait l'acquisition d'un bien immobilier en 2020, afin de réaliser une location en meublé non professionnelle (LMNP). Or, à ce jour, le bien n'est toujours pas livré et les travaux sont arrêtés depuis plus de trois ans. Son témoignage.

 

[liu]

Puis de toute évidence, c’est une arnaque le calcul des intérêts .

Seul le système de payer mensuellement les intérêts in fine est honnête

Dans quelle prêt, les intérêts sont payés à la fin sans être capitalisés ?
Rien que cela aurait du me faire renoncer à ces projets foireux

et même là il n'y a pas de garantie Je suis dans un projet d'Anaxago (Hotel Durante à Nice, très bien placé, joliment rénové grâce à nos fonds). Il doit payer 6% par mois Finalement, il a payé - au début - et maintenant, "yapa de client, c'est dur, le covid nous a fait bobo, etc". A Nice, vous pouvez le croire ? Et Anaxago pleure avec lui, le pôôvre. V'est pourquoi je suis motivé pour une action de groupe; En 4 investissements avec ANAXAGO, sur 50 lots différents, je suis en perte virtuelle de près d'un tiers sans perspective réelle de sortie qu'ils repoussent d'année en année. J'y suis depuis 6/7 ans et ils proposent de repousser certains investissements à 2033 à Sophia Antipolis !!! que le monde entier nous envie (à raison).
Il y a des volontaires ou juste des bavards qui regardent passer les plaintes ?

 

[Romanof16]

et même là il n'y a pas de garantie Je suis dans un projet d'Anaxago (Hotel Durante à Nice, très bien placé, joliment rénové grâce à nos fonds). Il doit payer 6% par mois Finalement, il a payé - au début - et maintenant, "yapa de client, c'est dur, le covid nous a fait bobo, etc". A Nice, vous pouvez le croire ? Et Anaxago pleure avec lui, le pôôvre. V'est pourquoi je suis motivé pour une action de groupe; En 4 investissements avec ANAXAGO, sur 50 lots différents, je suis en perte virtuelle de près d'un tiers sans perspective réelle de sortie qu'ils repoussent d'année en année. J'y suis depuis 6/7 ans et ils proposent de repousser certains investissements à 2033 à Sophia Antipolis !!! que le monde entier nous envie (à raison).
Il y a des volontaires ou juste des bavards qui regardent passer les plaintes ?

Perso, je saisis dans un premier temps l’AMF (gratuit)

Ensuite, effectivement, si vous arrivez a réunir des gens motivés, vous pouvez tenter une assignation en mutualisant les frais de justice.

Par principe, de mon coté, je serais prêt à participer à une action de Groupe pour ClubFunding et les projets DMVIP

 

[Voltrush]

Projet financé le Financé le 19 déc. 2022.
"La durée prévisionnelle est comprise entre 6 et 24 mois avec une durée cible de 8 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang et une caution personnelle de notre porteur de projet."

De multiples rebondissements, pour se prendre une nouvelle prorogation de 12 mois en juin 2026.


Beaucoup de projets comme celui-ci on eu des histoires rocambolesques suite à une très mauvaise analyse de LPB au financement et a un très mauvais suivi.

 

[Voltrush]

Recevoir ce genre de mails toutes les semaines de La Première Brique me donne clairement envie de vomir quand je vois qu'AUCUN projet ne se passe bien actuellement.

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Recevoir ce genre de mails toutes les semaines de La Première Brique me donne clairement envie de vomir quand je vois qu'AUCUN projet ne se passe bien actuellement.

On savait déjà qu'être un piètre financier n'empêchait pas de réussir à la tête d'une plate-forme de crowdfunding.
Pour moi, le principal facteur-clé de succès en la matière, c'est un excellent marketing, avec en particulier à la base, la bonne connaissance de la psychologie du marché-cible, i.e. celui des prêteurs.
Eh bien, cette campagne vous fait vomir? Dites-vous bien que tant qu'il restera des investisseurs - et il y en aura toujours suffisamment - que ça fera plutôt saliver, les champions du marketing seront à l'abri du besoin.

Et de fait, ça fonctionne plutôt pas mal pour LPB puisque, entre ça et les pressions sur leurs opérateurs (augmentation du taux d'emprunt en cours de levée de fonds), les financements de projets arrivent toujours à leur terme.

Vous n'avez donc pas fini de voir arriver ce genre de sollicitation dans vos boîtes mail, au contraire.

 

[Romanof16]

LPB - Le Ranch

Projet démarré en Janvier 2025 - fin Max Septembre 2026

Aucun remboursement pour le moment. Je vous donne un extrait de la communication. Claude est extrêmement pessimiste et me notifie que l’échéance de Septembre sera intenable (quelle surprise !)

Collecte de 444K en tout

J’ai cru m’étouffer en lisant ceci

Mondrian
Bonne nouvelle, le dernier appartement du programme Mondrian a été vendu pour un montant de 71 000 €. Après remboursement du financement bancaire, 22 000 € seront reversés à La Première Brique, permettant un remboursement partiel de l’emprunt.

 

[Maryaeva]

Bonsoir
Qui a des informations sur les opérations de Wiseed ?

 

[djio101]

Bonjour

On savait déjà qu'être un piètre financier n'empêchait pas de réussir à la tête d'une plate-forme de crowdfunding.
Pour moi, le principal facteur-clé de succès en la matière, c'est un excellent marketing, avec en particulier à la base, la bonne connaissance de la psychologie du marché-cible, i.e. celui des prêteurs.
Eh bien, cette campagne vous fait vomir? Dites-vous bien que tant qu'il restera des investisseurs - et il y en aura toujours suffisamment - que ça fera plutôt saliver, les champions du marketing seront à l'abri du besoin.

Et de fait, ça fonctionne plutôt pas mal pour LPB puisque, entre ça et les pressions sur leurs opérateurs (augmentation du taux d'emprunt en cours de levée de fonds), les financements de projets arrivent toujours à leur terme.

Vous n'avez donc pas fini de voir arriver ce genre de sollicitation dans vos boîtes mail, au contraire.

Lorsque LPB s'est lancée, cette boîte toute fraîche et propre sur elle a trouvé ici-même un nombre très important d'investisseurs qui la défendait bec et ongles (contre les autres PF qui commençaient, logique vu leur antériorité, à montrer faiblesses et autres approximations voire gadins)...
Le nombre de participants ayant plus que diminué, j'imagine qu'ils ne seront pas là pour un mea culpa, mais d'autres doivent leur en vouloir un chouia de les avoir quelque peu incités à mettre leurs économies chez LPB (car quoi qu'on dise, l'influence joue, surtout quand les intervenants donnent l'impression d'être des cadors en la matière...).
Je n'ai, pour ma part, plus que des dossiers foireux/immondes/ignobles/catastrophiques à cette heure-ci, dont chez LPB (le seul investi chez eux), mais les rares contacts établis m'ont prouvé que c'était des nuls, y'a pas d'autre mot, mélange d'incompétence et de mauvaise foi, assaisonné de je-m'en-foutisme et de mépris.

À ceux qui répètent à l'envi que râler ici ne sert à rien, je leur répondrai qu'écrire à l'AMF ne sert pas davantage. Quant à claquer ce qu'il me reste en frais d'avocat qui n'aboutiront vraisemblablement qu'à des années de vaines procédures (pourquoi est-ce que ça se passerait mieux que pour n'importe quelle autre affaire judiciaire en France ?), mon masochisme a atteint ses limites avec le crowdfunding...