Bonne nouvelle pour les candidats à l'emprunt immobilier. Les nouveaux taux d'usure entreront en vigueur le 1er juillet, après leur publication au Journal officiel. Pour les crédits immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus, le plafond passe ainsi de 5,19% à 5,29%. Les prêts de 10 à moins de 20 ans voient leur seuil relevé à 4,57%, contre 4,48% auparavant, tandis que celui des prêts de moins de 10 ans grimpe de 4% à 4,07%.
Catégorie | Taux effectif moyen sur le dernier trimestre | Seuil de l'usure au 1er juillet 2026 |
|---|---|---|
Prêts à taux fixe de moins de 10 ans | 3,05 % | 4,07 % |
Prêts à taux fixe de 10 ans à moins de 20 ans | 3,43 % | 4,57 % |
Prêts à taux fixe de 20 ans et plus | 3,97 % | 5,29 % |
Prêts à taux variable | 3,96 % | 5,28 % |
Prêts relais | 4,79 % | 6,39 % |
Source : Journal officiel du 28 juin 2026. Les seuils d'usure sont applicables à compter du 1er juillet 2026.
Le taux d'usure correspond au taux annuel effectif global (TAEG) maximal auquel une banque est autorisée à prêter. Il englobe non seulement le taux d'intérêt, mais aussi l'assurance emprunteur et les différents frais liés au crédit. Au-delà de ce plafond, un établissement ne peut pas accorder un prêt.
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Éviter une multiplication des refus de prêts
Cette revalorisation était particulièrement attendue. Depuis le début de l'année, les taux immobiliers sont repartis à la hausse, alimentant les craintes d'un décalage entre les barèmes bancaires et les taux d'usure. Lorsque le TAEG d'un dossier dépasse le seuil réglementaire, la banque est en effet contrainte de refuser le financement, même si le profil de l'emprunteur est jugé solide.
Pour Vousfinancer, cette hausse, comprise entre 0,07 et 0,10 point selon les durées, constitue donc « une très bonne nouvelle » dans le contexte actuel. Le réseau de courtage estime dans un communiqué qu'elle devrait contribuer à préserver la fluidité du marché du crédit et éviter une multiplication des refus de prêts, même si son impact dépendra aussi de l'évolution des barèmes bancaires en juillet.
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Le courtier se montre d'ailleurs relativement optimiste pour les prochaines semaines. Malgré la hausse de 0,25 point des taux directeurs de la BCE en juin, il anticipe des grilles tarifaires globalement stables, ou seulement en légère hausse, grâce notamment au repli des taux obligataires et à l'appétit commercial des banques avant la pause estivale. Une fenêtre qui pourrait inciter les ménages ayant un projet immobilier à déposer rapidement un dossier.
