Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

Sauf que les intérêts continuent à courir et que comme c est une sauvegarde seuls les échéances impayées avant l ouverture vont au plan les autres doivent être payées a échéance.

Non : le protocole d'accord ne prévoit que le remboursement du principal

 

[Luciole49]

Non : le protocole d'accord ne prévoit que le remboursement du principal

et le tout au plan ?

 

[ostibapa]

et le tout au plan ?

Extraits :


[...]



Jusqu'à N+10 ans et c'est tout (on passe ensuite au cas du financement corporate)

 

[Maxlan]

Un prêt à taux 0 sur dix pour le meilleurs (si tout va bien!)...non non l'inflation c'est pour moi ... grand seigneur bravo CF pour la manip sur les prêts corpo

 

[Luciole49]

Un prêt à taux 0 sur dix pour le meilleurs (si tout va bien!)...non non l'inflation c'est pour moi ... grand seigneur bravo CF pour la manip sur les prêts corpo

Donc pas tout au plan puisque ils vont vendre l'immeuble et en affecter 50% au remboursement de la dette.

 

[ostibapa]

Donc pas tout au plan puisque ils vont vendre l'immeuble et en affecter 50% au remboursement de la dette.

Reste à voir la vente : délai et prix.
Ça rappelle une histoire de peau d'ours...

 

[Luciole49]

Reste à voir la vente : délai et prix.
Ça rappelle une histoire de peau d'ours...

Donc en gros il y a une hypothèque qui ne résiste pas à la PC ?

 

[ostibapa]

Donc en gros il y a une hypothèque qui ne résiste pas à la PC ?

Pas de question d'hypothèque puisque l'extrait publié correspond aux cas des dossiers où il n'y en avait pas !

 

[Luciole49]

Pas de question d'hypothèque puisque l'extrait publié correspond aux cas des dossiers où il n'y en avait pas !

Donc la moitié de l'immeuble ccrdt toujours mieux que rien

 

[ostibapa]

Donc la moitié de l'immeuble ccrdt toujours mieux que rien

Promis : je ferai le décompte des bouses à la fin de la foire.
Sans oublier de faire la comparaison avec ce qui était prévu dans la jolie plaquette de présentation de notre maquignon

 

[Bv75]

[ Seror corporate immobilier ]
Voici la communication du jour par Clubfunding. On croit rêver…

07/05/2024
Pour votre information, à la suite des échanges que nous avons effectué avec les conseils de l’opérateur, nous avons appris que certains actifs ont été cédés sans désintéressement des créanciers CLUBFUNDING. En parallèle, notre avocat a obtenu la régularisation du paiement de l’intégralité des coupons, condition préalable à la poursuite des discussions (les coupons du mois de mai sont quant à eux en cours de régularisation).
D’autre part, l’opérateur est en cours de négociation pour obtenir des refinancements hypothécaires permettant le remboursement des émissions obligataires CLUBFUNDING.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés.

 

[InvestisseurInquiet]

[ Seror corporate immobilier ]
Voici la communication du jour par Clubfunding. On croit rêver…

07/05/2024
Pour votre information, à la suite des échanges que nous avons effectué avec les conseils de l’opérateur, nous avons appris que certains actifs ont été cédés sans désintéressement des créanciers CLUBFUNDING. En parallèle, notre avocat a obtenu la régularisation du paiement de l’intégralité des coupons, condition préalable à la poursuite des discussions (les coupons du mois de mai sont quant à eux en cours de régularisation).
D’autre part, l’opérateur est en cours de négociation pour obtenir des refinancements hypothécaires permettant le remboursement des émissions obligataires CLUBFUNDING.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés.

Finalement, heureusement que ClubFunding a un espion sur ce forum : ça leur a permis d'être au courant que les immeubles qu'ils avaient fait financer avaient été revendus il y a deux ans...

 

[InvestisseurInquiet]

[ Seror corporate immobilier ]
Voici la communication du jour par Clubfunding. On croit rêver…

07/05/2024
Pour votre information, à la suite des échanges que nous avons effectué avec les conseils de l’opérateur, nous avons appris que certains actifs ont été cédés sans désintéressement des créanciers CLUBFUNDING. En parallèle, notre avocat a obtenu la régularisation du paiement de l’intégralité des coupons, condition préalable à la poursuite des discussions (les coupons du mois de mai sont quant à eux en cours de régularisation).
D’autre part, l’opérateur est en cours de négociation pour obtenir des refinancements hypothécaires permettant le remboursement des émissions obligataires CLUBFUNDING.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés.

La régularisation correspond à combien de mois ?

 

[Luciole49]

Promis : je ferai le décompte des bouses à la fin de la foire.
Sans oublier de faire la comparaison avec ce qui était prévu dans la jolie plaquette de présentation de notre maquignon

un peu comme dans toutes les plaquettes de présentation de tous les promoteurs. j'en suis au stade où je me dis que j'ai tout perdu et que ce que je récupère c'est du plus. des fois je remets un petit peu sur LPB mais çà m'énerve de faire remonter le capital restant du. encore lu qu'un promoteur était au bord du dépôt de bilan, çà doit pas être un promoteur qui a emprunté sur le crowdfunding car sinon les plateformes auraient payé la presse pour se taire.

 

[InvestisseurInquiet]

[ Seror corporate immobilier ]
Voici la communication du jour par Clubfunding. On croit rêver…

07/05/2024
Pour votre information, à la suite des échanges que nous avons effectué avec les conseils de l’opérateur, nous avons appris que certains actifs ont été cédés sans désintéressement des créanciers CLUBFUNDING. En parallèle, notre avocat a obtenu la régularisation du paiement de l’intégralité des coupons, condition préalable à la poursuite des discussions (les coupons du mois de mai sont quant à eux en cours de régularisation).
D’autre part, l’opérateur est en cours de négociation pour obtenir des refinancements hypothécaires permettant le remboursement des émissions obligataires CLUBFUNDING.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés.

A date et d'après HelloCrowdFunding, Seror Corporate Immobilier a :
- sept projets en retard chez ClubFunding, pour un montant en principal de 3,54 M€ ;
- trois projets chez Fundimmo avec des échéances entre mai et août, pour un montant en principal de 2 M€ ;
- un projet chez Homunity avec une échéance en mars 2025, montant confidentiel.

Je mets une petite pièce sur la procédure collective.

 

[InvestisseurInquiet]

[ Seror corporate immobilier ]
Voici la communication du jour par Clubfunding. On croit rêver…

07/05/2024
Pour votre information, à la suite des échanges que nous avons effectué avec les conseils de l’opérateur, nous avons appris que certains actifs ont été cédés sans désintéressement des créanciers CLUBFUNDING. En parallèle, notre avocat a obtenu la régularisation du paiement de l’intégralité des coupons, condition préalable à la poursuite des discussions (les coupons du mois de mai sont quant à eux en cours de régularisation).
D’autre part, l’opérateur est en cours de négociation pour obtenir des refinancements hypothécaires permettant le remboursement des émissions obligataires CLUBFUNDING.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés.

Au moins, ClubFunding a l'amabilité de nous confirmer qu'ils n'ont mis en place aucun process de suivi du devenir des immeubles qu'ils font financer, y compris sur un opérateur qui est aux abonnés absents depuis un an, alors qu'il suffit de consulter Etalab/DVF (c'est gratuit) ou d'interroger le service de publicité foncière (ça coûte douze euros la demande et ça permet d'être informé plus vite).
Remarquez, on s'en était rendu compte qu'ils n'ont mis en place aucun suivi.
Et puis de toute façon, à quoi ça sert d'être informé ? après, il faut réagir...

 

[Bv75]

A date et d'après HelloCrowdFunding, Seror Corporate Immobilier a :
- sept projets en retard chez ClubFunding, pour un montant en principal de 3,54 M€ ;
- trois projets chez Fundimmo avec des échéances entre mai et août, pour un montant en principal de 2 M€ ;
- un projet chez Homunity avec une échéance en mars 2025, montant confidentiel.

Je mets une petite pièce sur la procédure collective.

Je ne comprends pas cette perte de temps permanente. Quand il y a un cas comme ça, il devrait y avoir une procédure contentieuse ouverte directement. Libre à l'opérateur de vouloir en parallèle engager des négociations entre avocats.

 

[InvestisseurInquiet]

Je ne comprends pas cette perte de temps permanente. Quand il y a un cas comme ça, il devrait y avoir une procédure contentieuse ouverte directement. Libre à l'opérateur de vouloir en parallèle engager des négociations entre avocats.

Au contraire, avec sept projets en rade, c'est ClubFunding qui a un problème, pas l'opérateur.

 

[ostibapa]

Je ne comprends pas cette perte de temps permanente. Quand il y a un cas comme ça, il devrait y avoir une procédure contentieuse ouverte directement. Libre à l'opérateur de vouloir en parallèle engager des négociations entre avocats.

C'est pas bon pour l'indicateur de performance [lien réservé abonné] : ça obligerai à déplacer les projets des rubriques retard de + ou - 6 mois vers procédure judiciaire.

En même temps, c'est juste reculer pour mieux sauter....

 

[Luciole49]

A date et d'après HelloCrowdFunding, Seror Corporate Immobilier a :
- sept projets en retard chez ClubFunding, pour un montant en principal de 3,54 M€ ;
- trois projets chez Fundimmo avec des échéances entre mai et août, pour un montant en principal de 2 M€ ;
- un projet chez Homunity avec une échéance en mars 2025, montant confidentiel.

Je mets une petite pièce sur la procédure collective.

Oui et mon projet fundimmo où ils ont encaissé l'argent et pas HT l immeuble. Ça ressemble bien a la vente sans rembourser. Ça mérite l'échafaud.