Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Serge B]

C’est un projet de promotion immobilière dans la très lointaine banlieue de St-Etienne, avec des garanties à la mode Wiseed.
Ça fait beaucoup de raisons fondamentales pour ne pas y aller

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Les Baux de Provence]
Echéance initiale au 2 mars 2022, gracieusement repoussée par ClubFunding au 2 décembre 2022, puis au 2 juin 2023 (moyennant, pour ce deuxième report, un amortissement de... 0,1 % par mois).
On est le 5 juin 2023.
Soeur Anne, as-tu vu passer le remboursement du 2 juin ?

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Group, ex Hestia]
Echéance initiale au 30 octobre 2022. Je ne reprends pas les différents reports gracieusement accordés par ClubFunding. En résumé : capital non remboursé, coupons non payés depuis février.
Dernière communication du 9 mai 2023 : "Nous vous informons que les coupons n’ont pas été versés pour ce projet. Nos équipes attendent un retour de l’opérateur à ce sujet. Nous reviendrons vers vous dès que nous aurons de nouvelles informations à notre disposition."
Allô Houston ? Allô, ClubFunding, on ne vous entend plus...

 

[InvestisseurInquiet]

2 projets morts 1 agonisant et 2 je sais pas car pas de comm. Autant dire que ma collaboration avec Homunity ça sent plus mauvais que le simple roussi plutôt la m. Très malodorante.

C'est à propos de Homunity que vous aviez saisi l'AMF ? ou d'une autre plateforme ?

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Nancy Coeur de VIlle]
Voir le suivi du jour où ils confirment ce que je pensais, à savoir que le montant était erroné ...

A défaut d'avoir récupéré le capital, ClubFunding défend nos intérêts et ne laisse pas passer un écart de 34 centimes brut par obligation.
Pour le nominal de 1000 euros de ladite obligation toujours non remboursé depuis le 26 juillet 2022 et trois reports gracieusement accordés par ClubFunding, il faudra en revanche attendre encore un peu...

 

[Jar]

Reporting T1 2023 PARIS RUE COURTALON sur WISEED :
Suivi financier :
Chiffre d'affaires prévisionnel : 1 400 k€
Prix de revient prévisionnel : 1 200 k€
Montant cumulé des dépenses réglées (K€ HT) : 1 000 000 k€

Oups je crois que la rentabilité va en prendre un sacré coup...

 

[Papet]

[October] [Dency Nederland]
Le calendrier de remboursement (début en juillet 2023) ne correspond pas avec le tableau d'amortissement (début 2025)
Je viens d'essayer de joindre l'équipe automatique...
Quelqu'un a des infos ?

"Merci pour votre remarque, nous avons effectué la modification, nous avions rencontré un problème technique, mais le problème devrait être résolu. Je vous confirme que les premiers remboursements seront en 2023.
Bien à vous,
Pablo"

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Rouget-Suresnes]
Communication surréaliste de ClubFunding ce jour : "Nous vous informons que l’opérateur n’a pas honoré le paiement des coupons. Notre service contentieux et nos conseils ont entamé les procédures afin de recouvrir le capital restant dû à ce jour ainsi que les coupons impayés. Des actions de saisies et de titres de sociétés (sic) sont en cours auprès de l’opérateur et de la caution."
En fait, l'opérateur ne paye pas ses coupons depuis des mois et n'a pas remboursé son capital.
A comparer à la communication du 28 avril 2023 : "Nous vous informons que nous avons obtenu une décision de justice devant le Tribunal de Commerce de Paris. Les premières saisies à l’encontre du débiteur principal n’ont pas prospérées. Concernant la caution, les saisies de parts sociales se sont avérées opérantes. D’autres démarches sont en cours et à l’issue il sera procédé à la vente aux enchères publiques des différents avoirs saisis. En parallèle, nous interrogeons des enquêteurs afin de pouvoir procéder à des saisies de propriétés immobilières directes et indirectes (retour d’enquête d’ici 30 jours). Nous ne manquerons pas de vous tenir informés de l’avancement de ces procédures."
La décision du tribunal de commerce date de septembre 2022.
En gros, depuis le 28 avril 2023, on ne voit pas que le dossier ait avancé d'un iota. Et depuis septembre 2022, on reste envahi par une impression de lenteur dans la réaction de ClubFunding pour recouvrer les sommes dues.

 

[InvestisseurInquiet]

-

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Domaine du Castillon]
Communication de ce jour : "Nous avons contacté l’opérateur afin que celui-ci procède à la régularisation des coupons impayés. Une opération de régularisation est en cours."
Encore un qui fait une crise de phobie du remboursement à un mois de l'échéance ?

 

[senek]

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Group, ex Hestia]
Echéance initiale au 30 octobre 2022. Je ne reprends pas les différents reports gracieusement accordés par ClubFunding. En résumé : capital non remboursé, coupons non payés depuis février.
Dernière communication du 9 mai 2023 : "Nous vous informons que les coupons n’ont pas été versés pour ce projet. Nos équipes attendent un retour de l’opérateur à ce sujet. Nous reviendrons vers vous dès que nous aurons de nouvelles informations à notre disposition."
Allô Houston ? Allô, ClubFunding, on ne vous entend plus...

Idem Grand Horizon 2 !

 

[poam5356]

Idem Grand Horizon 2 !

Idem le Domaine des platanes... Et sans doute à venir Coeur de village et Le clos du centre.

 

[Fboy]

[Lymo] [Toulouse Fronton]
Nouvelle opération proposée en MDB
Petite question pour les spécialistes des sûretés : la PF affirme qu'une hypothèque non inscrite procure les même garanties qu'une inscrite (les sommes nécessaires à l'inscription complète ayant été séquestrées), qu'en pensez vous ?
Bonne soirée à tous

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Les Baux de Provence]
Echéance initiale au 2 mars 2022, gracieusement repoussée par ClubFunding au 2 décembre 2022, puis au 2 juin 2023 (moyennant, pour ce deuxième report, un amortissement de... 0,1 % par mois).
On est le 5 juin 2023.
Soeur Anne, as-tu vu passer le remboursement du 2 juin ?

[ClubFunding][Les Baux de Provence]
Au 7 juin 2023 : pas de coupon, pas de remboursement du capital, pas de nouvelles de ClubFunding
Un dossier banal, en fait.

Complément : Vérification faite, le dossier est passé en loucedé avec une échéance au 31 décembre 2023 (apparemment, c'est l'échéance des dossiers qui ne seront pas remboursés. Comme le projet [ClubFunding][Rouget Suresnes])

Complément 2 : le dossier est marqué en "retard contractuel" sur le site ClubFunding. Un retard contractuel à la sauce ClubFunding : chaque fois que la date de remboursement n'est pas respectée, on la décale.

 

[InvestisseurInquiet]

[Lymo] [Toulouse Fronton]
Nouvelle opération proposée en MDB
Petite question pour les spécialistes des sûretés : la PF affirme qu'une hypothèque non inscrite procure les même garanties qu'une inscrite (les sommes nécessaires à l'inscription complète ayant été séquestrées), qu'en pensez vous ?
Bonne soirée à tous

Bah oui, pas grand chose et pas grand chose

 

[Msimmo]

La PF affirme qu'une hypothèque non inscrite procure les même garanties qu'une inscrite (les sommes nécessaires à l'inscription complète ayant été séquestrées), qu'en pensez vous ?

Vous avez des sources ?

 

[Fboy]

Les sources : des échanges avec la PF et leur réponse à ce propos. D'où ma question pour fiabiliser

 

[senek]

[CF] suivi des opérations en rade :

Bonjour,

Dans mon portefeuille, pas de paiement du coupon ce mois ci (et pour certaines depuis plusieurs mois) pour les opés suivantes :

LE PIC DE VANVES - HOLDISSYS SAS CF-2022-871

GRAND HORIZON 2 - HK GROUP SAS CF-2022-816

VILLA MAUSSANE - REGENCY FINANCES 8 SAS CF-2022-798

VILLA DE LA PINÈDE - PROTIS VALORISATION SAS CF-2022-763

Quelqu'un a-t-il eu des infos qui ne sont pas (encore ?) dans les suivis... dont certains sont notés "Sain" (sic !!)
Merci.

 

[InvestisseurInquiet]

[CF] suivi des opérations en rade :

Bonjour,

Dans mon portefeuille, pas de paiement du coupon ce mois ci (et pour certaines depuis plusieurs mois) pour les opés suivantes :

LE PIC DE VANVES - HOLDISSYS SAS CF-2022-871

GRAND HORIZON 2 - HK GROUP SAS CF-2022-816

VILLA MAUSSANE - REGENCY FINANCES 8 SAS CF-2022-798

VILLA DE LA PINÈDE - PROTIS VALORISATION SAS CF-2022-763

Quelqu'un a-t-il eu des infos qui ne sont pas (encore ?) dans les suivis... dont certains sont notés "Sain" (sic !!)
Merci.

Pas d'info, mais ce qui est étonnant, c'est que le projet "Les Baux de Provence", en rade, est aussi une villa à Maussane. A priori, je ne vois pas de lien entre les deux emprunteurs.

 

[dragonball]

Bonjour, ceci est mon premier message
Je n'investis plus sur CF, trop de projets en souffrance. Je pense que cette PF est plus destinée aux très gros investisseurs qui peuvent se permettre de perdre des milliers d'euros sans trop affecter leurs rendements.

Voici d'autres projets en rade sur CF (en plus des Baux de Provence) :

DOMAINE DU BOIS (CF-2021-673)
SURESNES LONGCHAMP (CF-2021-637)
ILE DE LA JATTE (CF-2021-619)