Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

Vous avez certainement le dossier en préview, pas encore sur la plateforme pour analyse...
Pouvez-vous nous le résumer ?

il y'avait bien un lien hier soir dans le message de Sylv.
Lien qui n'a pas dû plaire : "Dernière modification par un modérateur: Hier à 23:30".

 

[Jar]

Ah oui, un modérateur qui veut garder l'exclusivité

 

[Raug]

il y'avait bien un lien hier soir dans le message de Sylv.
Lien qui n'a pas dû plaire : "Dernière modification par un modérateur: Hier à 23:30".

J'ai demandé la suppression du lien bizarre qui demandait de communiquer une adresse e-mail pour continuer.
Effectivement, ça ne m'a pas plu…

 

[ostibapa]

Lien qui marchait très bien en utilisant une adresse email bidon
On arrivait sur une page de téléchargement du dossier chez un CGP

 

[Sylv]

Bonjour,

Je me permets de vous remettre le lien du projet Fragonard School proposé par ClubFunding. Il s'agit ici d'un lien primaliance qui commercialise également le projet.

Indiquez n'importe quelle adresse mail, il n'y a pas d'accès restreint. Et il n'est pas indiqué sur les documents qu'il s'agit de documents confidentiels.

[lien réservé abonné]

 

[lopali]

il y'avait bien un lien hier soir dans le message de Sylv.
Lien qui n'a pas dû plaire : "Dernière modification par un modérateur: Hier à 23:30".

On fait juste notre job pour protéger les membres. Alors quand un truc est suspect et demande des renseignements personnels, on le modère.

Lien qui marchait très bien en utilisant une adresse email bidon
On arrivait sur une page de téléchargement du dossier chez un CGP

Et comment on le devine si on ne nous prévient pas ?

 

[Sylv]

En résumé suite à une analyse rapide :
+ Bel emplacement avec visibilité à Porte de Clichy pour en faire du bureaux ou école,
- je trouve les bilans agressifs : marge à 8% avec un taux de cap a 4% et un loyer pour les bureaux à 600€/m²....
- le bâtiment à rehabiliter a été acheté en octobre 2022 et un prêt a été accordé. J'ai du mal à comprendre l'intérêt à ce moment de ce crowfunding.
- Niveau garantie je trouve ca trop léger.

 

[lopali]

Ah oui, un modérateur qui veut garder l'exclusivité

Et en vous répondant, j'ai loupé CF... !

 

[Raug]

Indiquez n'importe quelle adresse mail, il n'y a pas d'accès restreint. Et il n'est pas indiqué sur les documents qu'il s'agit de documents confidentiels.

Merci @lopali, pour le sérieux de la modération.
Merci @Sylv. C'eut été bien d'expliquer le fonctionnement inattendu de ce lien. Je n'ai pas l'esprit censeur, juste un peu parano. Malheureusement le web ça gratouille en permanence pour obtenir des renseignements qui seront utilisés plus ou moins honnêtement…

 

[lopali]

Merci @lopali, pour le sérieux de la modération.
Merci @Sylv. C'eut été bien d'expliquer le fonctionnement inattendu de ce lien. Je n'ai pas l'esprit censeur, juste un peu parano. Malheureusement le web ça gratouille en permanence pour obtenir des renseignements qui seront utilisés plus ou moins honnêtement…

Merci à vous de signaler ce genre de chose.

 

[Papatte]

[CF][Clubdeal Paris 20]
Mes coupons ne semblent pas correspondre aux suivis de projet :

SUIVI DU PROJET (au 11/01/2023)

Nous vous informons que les coupons du mois de janvier n’ont pas été versés pour ce projet. Nos équipes attendent un retour de l’opérateur à ce sujet. Nous reviendrons vers vous dès que nous aurons de nouvelles informations à notre disposition.

SUIVI DU PROJET (au 02/12/2022)

Nous vous informons que la société Immobilière Orphalese rencontre des difficultés de trésorerie. Suite à des discussions entre ClubFunding et ses conseils et ce afin d’être dans un cadre de négociation sécurisé pour les investisseurs, nous rentrons en procédure de conciliation avec cet opérateur. Nous reviendrons vers vous afin de vous tenir informés.

SUIVI DU PROJET (au 10/11/2022)

Nous vous informons du retard du versement des coupons pour le mois de novembre. La situation sera rétablie dans les jours qui viennent.

Pour ma part, aucun coupon reçu depuis Octobre inclus. Alors que si on se fie aux suivis, seuls celui de Janvier n'aurait pas été versé.
J'essaye de tél à CF (N° investisseurs indiqués sur leur site), mais je tombe systématiquement sur un répondeur. Et pourtant, j'ai essayé plusieurs fois, à des heures et des jours différents.

 

[Highston]

Bonjour,
Un certain nombre de projets est concerné par ce message, 4 pour moi en janvier. Je ne pense pas que ce soit lié à des difficultés avec les projets ou les opérateurs, j'ai plutôt l'impression que c'est "un problème d'appel de fonds ou de transfert", un problème chez CF, en résumé.

J'avais relevé ce problème chez Club Funding vendredi dernier, 3 sont réglés ce jour. CF laissait entendre qu'ils seraient réglés rapidement, et qu'il n'y en ait que 3 sur 4 ne me surprend pas, l'un était déjà en retard de 2 versements.
Cela confirme mon opinion qu'il s'agissait plus d'un problème de plateforme/interbancaire, que d'opérateur.
Je crois qu'il est normal de signaler que les problèmes sont réglés quand on les a signalés.

 

[Pilou40]

J'avais relevé ce problème chez Club Funding vendredi dernier, 3 sont réglés ce jour. CF laissait entendre qu'ils seraient réglés rapidement, et qu'il n'y en ait que 3 sur 4 ne me surprend pas, l'un était déjà en retard de 2 versements.
Cela confirme mon opinion qu'il s'agissait plus d'un problème de plateforme/interbancaire, que d'opérateur.
Je crois qu'il est normal de signaler que les problèmes sont réglés quand on les a signalés.

[CF] [LISBONNE INTENDENTE]
"SUIVI DU PROJET (au 11/01/2023)
Nous vous informons que les coupons du mois de janvier seront régularisés dans les jours à venir."

Merci de ce retour, en tout cas, Lisbonne n'a toujours pas réglé son 1er coupon

 

[ostibapa]

Aucune régularisation de mon côté non plus.

A vrai dire, je n'en attendais pas non plus : mes différents projets concernés par le message du 11/01/23 étaient déjà embourbés bien avant cette date.
Le reproche que je fais à CF est d'avoir mis ce message "au kilomètre", sans aucune intelligence. OK pour les projets où c'est un "simple" problème de plateforme/interbancaire mais c'est un non sens pour les projets qui sont sensés être sous suivi renforcé.
Inévitablement, ça laisse des doutes (euphémisme !) sur la réalité de ce suivi renforcé.

 

[fizik]

[LPB] à midi

Le Schuss
631k€ à collecter
11% sur 18 mois

Pré-commercialisation de 57%
Durée provisionnelle entre 3 et 18 mois

Pour voir les projets de ce promoteur => Cap Investissements [lien réservé abonné]

 

[Chris78]

[LPB] à midi

Le Schuss
631k€ à collecter
11% sur 18 mois

Pré-commercialisation de 57%
Durée provisionnelle entre 3 et 18 mois

Pour voir les projets de ce promoteur => Cap Investissements [lien réservé abonné]

durée cible 6 mois​

 

[Yoda69]

Pour info pour ceux qui ont des projets avec FIB/ Michel Ohayon

[lien réservé abonné]

 

[InvestisseurInquiet]

Hello, je viens de voir que CF lance un fond FCPR de 100M sur une échéance de 6 à 8 ans et une rémunération de 7% avec un ticket mini de 10k. "Le fonds pourra co-investir aux côtés de la plateforme ClubFunding sur les projets immobiliers éligibles et bénéficiera d’un droit de premier regard sur ces opportunités d’investissement. Ce co-investissement, qui se fera aux mêmes conditions, permettra au fonds de bénéficier du sourcing de la plateforme et de mutualiser dans plus de 50 projets immobiliers à fortes garanties." Les bons projets vont encore partir plus vite si le FCPR est prioritaire...

Moi, ce que je préfère, c'est le passage dans la brochure où ils mettent qu'ils n'ont aucun projet en retard de plus de six mois (si, si, ils ont encore osé).

 

[Msimmo]

Moi, ce que je préfère, c'est le passage dans la brochure où ils mettent qu'ils n'ont aucun projet en retard de plus de six mois (si, si, ils ont encore osé).

ah trop fort !

Pourtant sur leurs indicateurs de performances, ils comptabilisent au moins 20 projets "Retard + 6 mois et/ou procédure collective" sur 372 remboursés soit un bon gros 5% !

 

[ostibapa]

[Immocratie] [Hestia Embellys Dinard]



Comme dirait le Lapin Blanc : "Je suis en retard".

La missive vient de partir ce matin.

Mais plus je relis les différents communiqués sur la page du projet, plus je me dis qu'une énergie considérable a été dépensée pour simplement remettre le dossier d'aplomb tel qu'il aurait dû l'être dès le début.

Avec une hypothèque inscrite comme annoncée au départ !

Car, dans le dernier bulletin,

"Nos avocats finalisent actuellement le bordereau d’inscription définitive de l’hypothèque sur les biens immobiliers situés au 64 ter avenue Albert Caquot à Dinard.
Une fois cette inscription réalisée, nous essayerons de reprendre contact avec le dirigeant d’Hestia Embellys pour obtenir des informations sur la commercialisation de l’opération."

On est reparti pour un tour de manège .......

[Immocratie] [Hestia Embellys Dinard]

Voici le résultat du dernier tour de manège. La suite au prochain. Allons nous réussir à attraper la queue du Mickey ?

Posté le 19 janvier 2023

Point opération​

Tout d’abord, nous vous informons que l’inscription définitive de l’hypothèque prise sur l’ensemble immobilier à Dinard a bien été publiée le 15 décembre dernier.

Comme évoqué précédemment, nous avons essayé de contacter M B. pour obtenir des informations sur la commercialisation des lots de son opération, son avocate ayant laissé entendre lors de l’audience d’octobre dernier qu’un acquéreur avait été trouvé. Ne répondant ni à nos mails, ni à nos appels, nous avons finalement envoyé à Hestia Embellys par courrier recommandé une fiche de suivi à nous retourner sous 15 quinze jours sous peine de pénalités.

La réponse nous est parvenue ce jour et nous vous en livrons le contenu.
La maison et les 2 terrains sis 64ter avenue Albert Caquot à Dinard sont, en bloc, sous promesse unilatérale de vente au prix de 1,25 millions d’euros HT. Les conditions suspensives sont nombreuses mais les plus significatives sont l’obtention d’un permis de construire et l’acquisition simultanée des parcelles voisines. L’échéance de réitération est par ailleurs fixée au 31 octobre 2023.

En cas de réitération à cette date, le produit de la vente couvrirait le remboursement du principal et le paiement des intérêts. Néanmoins, les conditions de réitération font peser un risque de non réalisation. Nous allons demander à M B. qu’il nous envoie la promesse notariée afin d’en prendre la pleine mesure.