Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Lira]

[Koregraf] [Le Clos de Noéline]
Remboursement décalé à fin septembre dernier « au plus tard » mais toujours pas effectué et sans nouvelle de la part de la plateforme. Pas de reporting depuis août 2022. Des nouvelles du promoteur GC Immo ?

 

[ostibapa]

Voila la liste : Kayla et Hestia sont en cours ou pas encore en défaut , les 8 autres insolvables malgré "les garanties"

Date d'émission​	​	Nom de l'opération​	Montant de l'investissement​	Capital restant dû​	Taux d'intérêt annuel​	Maturité​	Etat​	Voir la souscription​
06/04/2021​	​	Les Mazots de Kayla par KAYLIM [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	530,52 €​	10,00%​	24 mois​	Payée​
17/03/2021​	​	Villa Peninsula par Hestia [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	1 000,00 €​	10,00%​	24 mois​	Payée​
12/03/2021​	​	Les Chamois par Alpha Promotion [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	750,00 €​	10,00%​	30 mois​	Payée​
13/11/2020​	​	Saint Germain des Prés par FMA [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	1 000,00 €​	10,00%​	24 mois​	Payée​
22/10/2020​	​	Nice avenue Mirabeau par Immoambre [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	1 000,00 €​	9,00%​	24 mois​	Payée​
23/12/2019​	​	Villeurbanne par Key Invest [lien réservé abonné]​	2 000,00 €​	176,73 €​	10,00%​	39 mois​	Payée​
22/11/2019​	​	Tagore par Grand Sud Invest [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	1 000,00 €​	10,00%​	15 mois​	Payée​
13/11/2019​	​	Batz-sur-Mer par Squirrel [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	661,39 €​	10,00%​	23 mois​	Payée​
30/10/2019​	​	Boulevard de Cluny par Foncière El Baze [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	640,00 €​	10,00%​	60 mois​	Payée​
24/10/2019​	​	Avenue du président Wilson par 40 Trocadéro [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	1 000,00 €​	10,00%​	24 mois​	Payée​

Bon courage !
Il y'a du lourd dans la la liste. Key Invets / El Baze : même ClubFunding - bien plus efficace en traitement des dossiers litigieux - est un souffrance avec cet opérateur.

Alors avec un Raizers qui n'est même pas foutu d'envoyer la prorogation de l'opération {Nina Milo] alors que c'était présenté comme une simple formalité la semaine dernière, l'espoir est bien faible....

[...]
l'avenant de prolongation, déjà rédigé et en cours de relecture auprès de notre service juridique, vous sera transmis ce jour ou en tout début de semaine prochaine, quand il sera signé.
[...]
L'équipe de Raizers.

Pour finir de se faire peur : il faudra qu'on m'explique comment Raizers n'arrive pas à solder son opération "Bois Guillaume" en 2018 avec l'opérateur C1. D'après les indicateurs de performances de la plateforme, il reste la pharamineuse somme de 80k€ de capital à récupérer. Une remontée de fond propre via la marge des nombreuses autres opérations terminées avec succès (les reproches sont plutôt sur des remboursement trop rapide! [lien réservé abonné]) de C1 sur les autres plateformes aurait dû depuis longtemps solder l'opération...

 

[Raizers]

Bonjour à tous,
nous faisons l'effort d'intervenir sur ce forum pour tenter d'améliorer la transmission des informations qui est parfois difficile nous en sommes conscients, mais les messages comme celui de @ostibapa ne nous incitent pas à continuer dans cette démarche.
@ncharles, @amos21, pouvez-vous vous faire connaitre par email ou sur notre chat en ligne afin que nous puissions vous faire un retour personnalisé sur vos demandes.
Merci
L'équipe Raizers

 

[Wallys56]

Immocratie - Graveson
Toute l'équipe d'immocratie a l'immense plaisir de vous annoncer que Courdon Investissements Graveson a procédé cette semaine au remboursement de son emprunt et au paiement des intérêts.
Projet initial 21/06/2019 pour 12 mois 12%.
Reliquat du capital et ensemble des intérets reglés - (TRI*) annualisé de 12,79%

 

[Luciole49]

Bonjour,

Suivez vous toujours les actualités concernant le projet Anaxago Rue De Meaux?

Une communication d'aujourd'hui nous indique qu'une audience a été fixée le 1er février 2023 devant le président du tribunal judiciaire de Paris.
Pensez vous que le vendeur sera condamné à verser des dommages et intérêts à Anaxago (et donc à nous restituer des intérêts sur l'argent immobilisé espérons le) pour ne pas avoir respecté les clauses du compromis concernant la non-occupation et pour ne pas vouloir restitué l'indemnité d'immobilisation?

C'est avec notre argent que le vendeur joue finalement... et je pense qu'il était parfaitement au courant que son immeuble était occupé si c'est la mairie qui y à placé des occupants.

Cordialement.

Alors le vendeur était parfaitement au courant. Anaxago a fait preuve d'une légèreté blâmable. Oui le vendeur sera condamné à des dommages intérêts mais cela ne sauvera pas nécessairement nos intérêts. Anaxago a dit qu'il y aurait un geste commercial. Il y a une hypothèque sur le bien donc au moins on récupèrera le capital à moins que le bien ne soit détruit et pas assuré ou assurable, déjà alliéné. J'arrête avec Anaxago leur remboursement de capital sans les intérêts sur les projets çà diminue par deux le rendement .

 

[baffer]

Immocratie - Graveson
Toute l'équipe d'immocratie a l'immense plaisir de vous annoncer que Courdon Investissements Graveson a procédé cette semaine au remboursement de son emprunt et au paiement des intérêts.
Projet initial 21/06/2019 pour 12 mois 12%.
Reliquat du capital et ensemble des intérets reglés - (TRI*) annualisé de 12,79%

Un beau motif d'espoir pour tout ceux qui ont des projets retard, celui-ci a été remboursé après 30 mois de retard !

 

[ostibapa]

[ClubFunding] [Study Reims]
(sur cette opération 78% du capital est déjà remboursé)

SUIVI DU PROJET (au 02/12/2022)


Nous vous informons que la société Immobilière Orphalese rencontre des difficultés de trésorerie, le chantier est à l’arrêt. Suite à des discussions entre ClubFunding et ses conseils et ce afin d’être dans un cadre de négociation sécurisé pour les investisseurs, nous rentrons en procédure de conciliation avec cet opérateur. Nous reviendrons vers vous afin de vous tenir informés.

 

[amos21]

Bon courage !
Il y'a du lourd dans la la liste. Key Invets / El Baze : même ClubFunding - bien plus efficace en traitement des dossiers litigieux - est un souffrance avec cet opérateur.

Alors avec un Raizers qui n'est même pas foutu d'envoyer la prorogation de l'opération {Nina Milo] alors que c'était présenté comme une simple formalité la semaine dernière, l'espoir est bien faible....


Pour finir de se faire peur : il faudra qu'on m'explique comment Raizers n'arrive pas à solder son opération "Bois Guillaume" en 2018 avec l'opérateur C1. D'après les indicateurs de performances de la plateforme, il reste la pharamineuse somme de 80k€ de capital à récupérer. Une remontée de fond propre via la marge des nombreuses autres opérations terminées avec succès (les reproches sont plutôt sur des remboursement trop rapide! [lien réservé abonné]) de C1 sur les autres plateformes aurait dû depuis longtemps solder l'opération...

Merci pour votre soutien ...

 

[ostibapa]

Un beau motif d'espoir pour tout ceux qui ont des projets retard, celui-ci a été remboursé après 30 mois de retard !

Je prends volontiers cet espoir pour un autre projet d'Immocratie (et aussi Fundimmo) : [Mirmande -La Bastide des Terres]

Communication du jour :

Un terrain d’entente semble avoir été trouvé avec la partie adverse et ce, non sans difficulté. Un accord a en effet été arraché in extremis le dernier jour de la période de discussions. Néanmoins, nous restons circonspects. Nous attendons qu’un document synthétique reprenant les principaux termes de cet accord soit établi afin que nous puissions le soumettre à l’approbation des obligataires.

Cet accord, s’il se concrétise, ne permettra pas un remboursement des obligataires à court terme mais offre des perspectives de sortie alors que la situation était jusqu’alors bloquée.

 

[Wallys56]

Je prends volontiers cet espoir pour un autre projet d'Immocratie (et aussi Fundimmo) : [Mirmande -La Bastide des Terres]

Communication du jour :

Un terrain d’entente semble avoir été trouvé avec la partie adverse et ce, non sans difficulté. Un accord a en effet été arraché in extremis le dernier jour de la période de discussions. Néanmoins, nous restons circonspects. Nous attendons qu’un document synthétique reprenant les principaux termes de cet accord soit établi afin que nous puissions le soumettre à l’approbation des obligataires.

Cet accord, s’il se concrétise, ne permettra pas un remboursement des obligataires à court terme mais offre des perspectives de sortie alors que la situation était jusqu’alors bloquée.

Je vois qu'il s'agit d'une communication d'Immocratie....... rien de la part de Fundimmo.

 

[Wallys56]

Key Invest (Lieutenant-colonel Prévôt et Cours Franklin Roosevelt)
Clubfunding a repoussé les échéances de ces 2 projets au 31.12.2023 sans aucune explication. A la fin de l'échéance, on arrivera à 5 ans.

 

[Wallys56]

Key Invest (Lieutenant-colonel Prévôt et Cours Franklin Roosevelt)
Clubfunding a repoussé les échéances de ces 2 projets au 31.12.2023 sans aucune explication. A la fin de l'échéance, on arrivera à 5 ans.

Je vous également que sur Hellocrowdfunding ces deux projets ne figurent plus dans la liste des projets en retard Clubfunding, facile de rester à 0% de défaut..........

 

[ostibapa]

Je vous également que sur Hellocrowdfunding ces deux projets ne figurent plus dans la liste des projets en retard Clubfunding, facile de rester à 0% de défaut..........

Ils sont là et bien en retard :
[lien réservé abonné]
[lien réservé abonné]
Et les autres projets de l'opérateur sur une autre plateforme
[lien réservé abonné]

Vu la purge également dans les commentaires, je suppose que la modif est plus dû à une demande de l'opérateur que des plateformes.

 

[Msimmo]

Ils sont là et bien en retard :
[lien réservé abonné]
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Et les autres projets de l'opérateur sur une autre plateforme
[lien réservé abonné]

Vu la purge également dans les commentaires, je suppose que la modif est plus dû à une demande de l'opérateur que des plateformes.

C'est assez scandaleux ce manque de transparence !

 

[LeaMo]

Bonjour,

Etes vous satisfait(e)s de la communication de Koregraf sur vos projets ? J'ai investi dans un seul projet Limovalley 2 (il me semble au mois de avril/mai) et à ce jour 0 nouvelle du projet. J'aime bien les communications régulières de LBP ou mise à jour de projets directement sur la plateforme de Baltis. Mais rien jusqu'à present de Koregraf. Donc je me demande si c'est propre à ce projet. Merci, bonne journée.

 

[Chouwi]

C'est assez scandaleux ce manque de transparence !

HelloCrowdfunding est une société privée avec ses propres intérêts ...

 

[Raug]

Etes vous satisfait(e)s de la communication de Koregraf sur vos projets ?

Les rapports de K. sont le plus souvent semestriels. J'ai reçu un rapport par projet. Jamais plus.
La communication en général, c'est loin d'être le point fort des PF.

 

[Wallys56]

Bonjour,

Etes vous satisfait(e)s de la communication de Koregraf sur vos projets ? J'ai investi dans un seul projet Limovalley 2 (il me semble au mois de avril/mai) et à ce jour 0 nouvelle du projet. J'aime bien les communications régulières de LBP ou mise à jour de projets directement sur la plateforme de Baltis. Mais rien jusqu'à present de Koregraf. Donc je me demande si c'est propre à ce projet. Merci, bonne journée.

T'inquiète pas sur d'autres plates-formes c'est pareil, bien que certaines aient pris des engagements écrits envers les investisseurs pour une information trimestrielle sur les projets.

 

[Wallys56]

Ils sont là et bien en retard :
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Et les autres projets de l'opérateur sur une autre plateforme
[lien réservé abonné]

Vu la purge également dans les commentaires, je suppose que la modif est plus dû à une demande de l'opérateur que des plateformes.

J'ai été contacté pour retirer des commentaires sur Argent et Salaires.

 

[Msimmo]

J'ai été contacté pour retirer des commentaires sur Argent et Salaires.

Par CF ?
Ou Key Invest / el Blaze ?