Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Jiheff]

Je commence aussi tout juste à investir en Crowdfunding et je suis pour l'instant sur LPB, Clubfunding et Raizers ^^

Si je fais un premier bilan des plateformes de CFI, 0 investissement sur Raizers et Clubfunding. En cause une non presence à l'instant I, certains projets (Raizers en particulier) en nogo, le peu de temps d'analyse pour CF et plusieurs fois une détente sur la souris pas assez réactive! (pour les deux)
Par contre 3 sur LPB et sur Monego, 2 sur Immocratie.
Baltis et Anaxago ne demandent pas toujours une réactivité immédiate vu les projets donc plus confortable.
0 aussi pour l'instant sur Homunity, Fundimmo et Citesia, 1 sur Entrepreteurs.
Cela peut être chronophage...même pour un retraité...

 

[Luke Kall]

Si je fais un premier bilan des plateformes de CFI, 0 investissement sur Raizers et Clubfunding. En cause une non presence à l'instant I, certains projets (Raizers en particulier) en nogo, le peu de temps d'analyse pour CF et plusieurs fois une détente sur la souris pas assez réactive! (pour les deux)
Par contre 3 sur LPB et sur Monego, 2 sur Immocratie.
Baltis et Anaxago ne demandent pas toujours une réactivité immédiate vu les projets donc plus confortable.
0 aussi pour l'instant sur Homunity, Fundimmo et Citesia, 1 sur Entrepreteurs.
Cela peut être chronophage...même pour un retraité...

J'ai la chance d'être la plupart du temps dispo aux heures des projets, et à réussir à investir en moins de 30sec, ce qui suffit à être dans le lot ^^

 

[Wizz]

J'ai posé la question dans la zone commentaire hier [lien réservé abonné]
Ci-joint la réponse
"Cette nouvelle offre de 100€ va tourner quelques semaines. En fonction des résultats Wiseed poursuivra cette offre, reviendra sur la précédente à 20€ ou en proposera une autre. A suivre donc."

Pour les intéressés, SEBINO50 pour avoir 50€ / 500€
Utilisé ce jour.

 

[Luciole49]

J'ai la chance d'être la plupart du temps dispo aux heures des projets, et à réussir à investir en moins de 30sec, ce qui suffit à être dans le lot ^^

30 secondes suffisent rarement, certains projets partent en 11 secondes. Il suffit d'un manque de concentration dans le protocole pour foirer la mise de fonds.

 

[Salamalek]

J'ai reçu il y a 10 minutes un mail de Boursorama pour un projet Homunity à St Malo.
Beau projet (transformation d'une école en logements en plein dans les remparts) et peu de risque (quasiment tout déjà vendu, grosse marge) mais faible rémunération 7% et longue durée (30 mois)
2,4 M€ à lever
Le temps de lire le dossier (juste après avoir reçu le mail), c'était terminé (-16 parts disponibles quand j'ai voulu investir)
Faut dire que la mise maximale était de 100 000 euros ...

 

[Rivol0gY]

Oui, j'ai eu la confirmation par LPB.
Par contre je ne vois pas la source en haut de la page dont vous parlez.

Il suffit de cliquer sur le mot "Source" de mon précédent mail et sur la page qui s'affiche, c'est tout au début.

Je mets le lien en "clair" : [lien réservé abonné]

 

[Gaspard]

Il suffit de cliquer sur le mot "Source" de mon précédent mail et sur la page qui s'affiche, c'est tout au début.

Je mets le lien en "clair" : [lien réservé abonné]

Ah oui ! Désolé, je n'avais pas remarqué le lien Hypertexte.
Je tacherais de mettre mes lunettes la prochaine fois.

 

[Jar]

J'ai reçu il y a 10 minutes un mail de Boursorama pour un projet Homunity à St Malo.
Beau projet (transformation d'une école en logements en plein dans les remparts) et peu de risque (quasiment tout déjà vendu, grosse marge) mais faible rémunération 7% et longue durée (30 mois)
2,4 M€ à lever
Le temps de lire le dossier (juste après avoir reçu le mail), c'était terminé (-16 parts disponibles quand j'ai voulu investir)
Faut dire que la mise maximale était de 100 000 euros ...

Encore disponible en direct sur Homunity :
[lien réservé abonné]
Grosse marge ? 4%

 

[Msimmo]

[Raizers][enco de botte / France IMMO]

A propos des intérêts annuels attendus le 30Juin
- Le 05Jul: Raizers dit "l'opérateur nous a rassuré sur le fait qu'il paierait l'échéance d'intérêts dans 15 jours"
- Le 12Jul : ""L'opérateur solde les intérêts dus en deux temps et nous a envoyé la première tranche ce jour. La seconde tranche sera payée au plus tard le 8 août""
- Le 19aout : pas reçu l'argent, Raizers tente de les joindre mais c'est les congés...
- 8 sep : ""Nous avons prévu une réunion avec l'opérateur, nous allons très rapidement revenir vers vous.""
- 7 oct : ""L'opérateur devrait payer les intérêts restants sur Enco de Botte courant la semaine prochaine""
- 24 oct: "" L'opérateur devrait effectuer le virement à la fin du mois de Novembre""

Ou comment de fil en aiguille reporter la moitié d'une échéance pendant 5 mois (voir plus...)
A vous de vous faire une opinion, mais c'est clairement pas satisfaisant !

 

[Luciole49]

[Raizers][enco de botte / France IMMO]

A propos des intérêts annuels attendus le 30Juin
- Le 05Jul: Raizers dit "l'opérateur nous a rassuré sur le fait qu'il paierait l'échéance d'intérêts dans 15 jours"
- Le 12Jul : ""L'opérateur solde les intérêts dus en deux temps et nous a envoyé la première tranche ce jour. La seconde tranche sera payée au plus tard le 8 août""
- Le 19aout : pas reçu l'argent, Raizers tente de les joindre mais c'est les congés...
- 8 sep : ""Nous avons prévu une réunion avec l'opérateur, nous allons très rapidement revenir vers vous.""
- 7 oct : ""L'opérateur devrait payer les intérêts restants sur Enco de Botte courant la semaine prochaine""
- 24 oct: "" L'opérateur devrait effectuer le virement à la fin du mois de Novembre""

Ou comment de fil en aiguille reporter la moitié d'une échéance pendant 5 mois (voir plus...)
A vous de vous faire une opinion, mais c'est clairement pas satisfaisant !

Les pennes mirabeau pas de comm depuis 6 mois çà craint aussi ...

 

[Maxlan]

[Raizers][enco de botte / France IMMO]
...
- 8 sep : ""Nous avons prévu une réunion avec l'opérateur, nous allons très rapidement revenir vers vous.""
- 7 oct : ""L'opérateur devrait payer les intérêts restants sur Enco de Botte courant la semaine prochaine""
- 24 oct: "" L'opérateur devrait effectuer le virement à la fin du mois de Novembre""
...

la prochaine comm c'est pour dire l'année prochaine
Non Raizers n'est pas très sérieux sur ce coup le dernier rapport date de mai pénible aussi de ne pas avoir en ligne les comm mails, compliqué à suivre.. bon l'échéance reste comme prévu en Décembre pour l'instant.
Sinon j'imagine que les opérateurs doivent jouer les anguilles dans ces cas... je suis à l'écart de France IMMO...

 

[Raug]

Encore disponible en direct sur Homunity :
[lien réservé abonné]
Grosse marge ? 4%

[Homunity] [Etoile]
C'est un refinancement.
Il y a plus de 80 autres appartements de ce type à vendre dans Saint-Malo intra muros…
Il faudra peut-être plus que les 2,5 ans prévus pour déstocker.
Et un nouveau refinancement.
7% de rémunération c'est peu.
Pour le moment, il n'y a pas foule au portillon.
Ni pour les 2 autres projets en corporate d'Homunity d'ailleurs.

 

[Jiheff]

[Homunity] [Etoile]
C'est un refinancement.
Il y a plus de 80 autres appartements de ce type à vendre dans Saint-Malo intra muros…
Il faudra peut-être plus que les 2,5 ans prévus pour déstocker.
Et un nouveau refinancement.
7% de rémunération c'est peu.
Pour le moment, il n'y a pas foule au portillon.
Ni pour les 2 autres projets en corporate d'Homunity d'ailleurs.

les logements sociaux en rez de chaussée ne faciliteront pas forcément le bouclage total de l'opération: la mixité sociale en théorie et sur le terrain c'est souvent différent en matière d'immobilier!
toujours dispo ce matin: normal 7% sur 30 mois = déjà deux points négatifs

 

[ostibapa]

[Raizers][enco de botte / France IMMO]

A propos des intérêts annuels attendus le 30Juin
- Le 05Jul: Raizers dit "l'opérateur nous a rassuré sur le fait qu'il paierait l'échéance d'intérêts dans 15 jours"
- Le 12Jul : ""L'opérateur solde les intérêts dus en deux temps et nous a envoyé la première tranche ce jour. La seconde tranche sera payée au plus tard le 8 août""
- Le 19aout : pas reçu l'argent, Raizers tente de les joindre mais c'est les congés...
- 8 sep : ""Nous avons prévu une réunion avec l'opérateur, nous allons très rapidement revenir vers vous.""
- 7 oct : ""L'opérateur devrait payer les intérêts restants sur Enco de Botte courant la semaine prochaine""
- 24 oct: "" L'opérateur devrait effectuer le virement à la fin du mois de Novembre""

Ou comment de fil en aiguille reporter la moitié d'une échéance pendant 5 mois (voir plus...)
A vous de vous faire une opinion, mais c'est clairement pas satisfaisant !

Merci d'avoir pris le relais sur le suivi du "feuilleton" Raizers - Enco de Botte.
Je me suis abstenu pour éviter de tenir des propos répréhensibles.

C'est impressionnant à quel point cette plateforme a pu s'effondrer en quelques mois :
- plus un seul remboursement à l'heure ou avec un retard modéré sur mon panel de projets.
- plus de reporting trimestriel des projets.
- communication très tardive quand une échéance n'est pas tenue.
- plus de réponse aux sollicitations aux emails.

C'est devenu du même niveau que Wiseed et Uptone (et encore cette dernière communique mainteant bien depuis septembre à défaut de rembourser).

Illustration avec un autre projet Raizers : {Rue du 8 Mai 1945 par Nina Milo]
Malgré des promesses en juin dernier pas de reporting pendant 9 mois.
Enfin une info cette semaine à 15 jours de l'échéance de l'emprunt : gros retard sur les travaux et commercialisation qui n'a pas démarré. Aucun mot sur la prorogation qui parait donc indispensable...

J'en ai tiré une leçon : en plus de diversifier les projets, je diversifie les plateformes (17 actives à date). Là aussi, ce n'est pas prudent de mettre tous ses oeufs dans le même panier.
Et bien évidemment, je ne fais plus de nouveau projet chez Raizers

 

[mishell63]

toujours dispo ce matin

Il apparait effectivement "En cours", mais il n'est pas possible d'investir (message il reste -16 actions disponibles") et c'était déjà le cas hier, dès sa mise en ligne.
C'est ainsi, me semble-t-il, pour tous les projets réservés aux clients Boursorama. Ils sont affichés en cours, mais sont déjà terminés. Probablement une limitation liée au système informatique d'Homunity...

 

[yuma]

les logements sociaux en rez de chaussée ne faciliteront pas forcément le bouclage total de l'opération: la mixité sociale en théorie et sur le terrain c'est souvent différent en matière d'immobilier!
toujours dispo ce matin: normal 7% sur 30 mois = déjà deux points négatifs

A ce taux on a de l'ENR beaucoup plus sûr [lien réservé abonné]
J'ai stoppé tout investissement dans l'immo,je dois avoir autour de 20 000 encore placé

 

[poam5356]

A ce taux on a de l'ENR beaucoup plus sûr [lien réservé abonné]

Méfiance avec ces projets sur toitures portés par de petites entreprises... Ce sont parfois des tentatives pour des entrepreneurs en faiblesse économique de se refaire une santé. J'ai donné perdu dans le passé sur ce genre de projet chez Enerfip.
Soyez prudent.

 

[Jiheff]

Il apparait effectivement "En cours", mais il n'est pas possible d'investir (message il reste -16 actions disponibles") et c'était déjà le cas hier, dès sa mise en ligne.
C'est ainsi, me semble-t-il, pour tous les projets réservés aux clients Boursorama. Ils sont affichés en cours, mais sont déjà terminés. Probablement une limitation liée au système informatique d'Homunity...

même en allant directement sur la plateforme Homunity?

 

[Gaspard]

A peine depuis une semaine sur le forum ou j'ai du lire une centaine de pages de 2022 et j'ai déjà vu à plusieurs reprises venant de membres différents cette phrase :
J'ai stoppé tout investissement dans l'immo, j'attends juste le remboursement des derniers projets en cours.
Mais aucun ne dit pourquoi il a stoppé, ni pour remplacer par quoi.
Une discrétion qui peut-être légitime mais qui soulève beaucoup de questions pour un nouvel investisseur dans le CF.

 

[mishell63]

même en allant directement sur la plateforme Homunity?

Oui, je ne suis pas client Boursorama.