Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[White Rabbit]

De ce que j'ai rapidement vu, le point négatif est que ce sont des logements avec des locataires en place.
Mais l'emplacement est pas mal...

Je parlais de Rue Frochot

 

[Yzard]

Nouveau projet homunity.. de nouveau du promoteurs réalités ...Cloud .. 7%..2 ans ...

 

[mvhrb888]

Il pleut des projets en ce moment, et même l'impensable arrive :

Un MDB Monego demain... Je pense y aller.

 

[Tomas466]

et même l'impensable arrive

 

[dragon-666]

Je ne m'intéresse pas au crowdfunding immobilier depuis très longtemps mais c'est normal tous ces projets ? Je ne suis inscrit "que" sur 5 plateformes et il y a 4 projets rien que demain.

 

[poam5356]

Bonsoir,
Oui, c'est normal... Et encore, on est en pré-élections avec des municipalités qui freinent sur les projets immobiliers.

 

[Jeff_59]

Bonjour,

Et le projet Chromosome sur Homunity vous y avez souscrit? Cela m'a l'air solide à part une réservation
encore relativement modeste. Un avis?
A+

 

[uraxyd]

Que pensez-vous du projet peu commun sur Raizers d'achat des murs d'un Quick ? Prêt potentiellement long 60 mois à 10%

Je ne comprend pas l’intérêt pour la société de se financer à 10% sur 5 ans !

 

[Tomas466]

Et le projet Chromosome sur Homunity vous y avez souscrit? Cela m'a l'air solide à part une réservation encore relativement modeste. Un avis?

Celui-ci et le suivant qui ouvre également ce soir à Rennes sont portés par un grand promoteur côté en bourse et qui produit des dizaines (si ce n'est des centaines) de logements par an. Pas d'inquiétude à avoir du fait du marché rennais, très dynamique du fait de la hausse constante de population, les logements partiront ! De ce fait la plateforme estime que les risques sont moindres que pour d'autres dossiers et rémunère seulement les investisseurs à 7% annuels, soit 4,9% nets de fiscalité si PFU à 30%. De mon côté j'estime que le jeu n'en vaut plus la chandelle face aux risques, même moins importants qu'ailleurs, de ne retrouver que tout ou partie de son capital.

 

[pticaillou]

Le taux de 12% est dû à quel élément selon vous ? Beaucoup de travaux ?

Je ne suis pas sur cette plateforme donc j'ai pas parcouru le dossier, mais je soupçonne que le taux soit à mettre en face de la durée (entre autre). Une durée plus courte peut arranger une certaine catégorie de gents mais en prenant en compte que l'argent investi est bloqué 2 à 4 semaines avant, et parfois après, sans être rémunéré (le temps que la transaction se fasse), strictement parlant ça diminue le taux réel final. L'impact est plus fort sur les durées courtes. Juste un avis...

 

[poam5356]

Bonjour,
Durée, je ne pense pas.
Pas de prêt bancaire, si les souscriptions sont rapides et que le montant recherché est rapidement atteint, ils ont l'argent très rapidement.
C'est ce que veut un MDB, où tout va très vite, à l'inverse de la construction d'immeubles.
Je ciblerais plutôt la solidité financière des porteurs du projet. Apparemment une structure récente avec un faible capital engagé, et pas de ratios d'endettement parce que trop récente. Bref, c'est pas Capelli ou Réalités!

 

[Yzard]

Monego les studios de l université ouvert
Fundimmo Parc Autun ouvert

 

[uraxyd]

Monego les studios de l université ouvert
Fundimmo Parc Autun ouvert

pour ma part je viens de prendre une obligation sur ce projet qui me semble intéressant !

 

[poam5356]

Bonjour,
Oui, mais lequel des 2 est-ce : Autun ou Lyon?

 

[uraxyd]

EDIT : sur lyon

 

[poam5356]

OK. Il est vite parti.

 

[dragon-666]

Les Pins Tulip ouvert sur Koregraf. ça a l'air assez intéressant, endroit dynamique à côté de Montpellier, 62% de commercialisation, 9% sur 18 mois. J'ai mis une pièce dessus.

il y a encore Rue Frochot sur Clubfunding cet après midi, je n'ai pas encore regardé en détail et Cloud sur Rennes sur homunity (à Rennes, projet qui à l'air très sûr avec un gros promoteur mais avec 7% "seulement" de rendement)

 

[Yzard]

Rue Frochot ..
Le quartier Pigalle devient bobo ?

 

[White Rabbit]

Rue Frochot qui vient d'ouvrir plus tôt que prévu non?

 

[pticaillou]

Rue Frochot qui vient d'ouvrir plus tôt que prévu non?

"Avantage: Entreprise ayant déjà fait appel à ClubFunding "

ouai, mais aucun projet remboursé puisque tous encore "en cours", humf.