Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

En ces temps perturbés, ça pourrait trainer, même si l'agglomération d'Angers fait preuve d'un certain dynamisme économique.

J'habite Angers et je le sens pas.

 

[Wizz]

[ClubFunding]
Bonjour,
Je suis client de Clubfunding depuis novembre, j'ai souscrit à pas mal de projet, mais c'est déjà le 4° remboursé par anticipation. Alors, je sais, certains se plaignent que certaines plateformes ont trop de retard, moi je me plains de ces remboursements anticipés. À quand des pénalités pour remboursement anticipé ? Pas demain, j'ai le sentiment.
Je ne vois rien dans le contrat qui mentionne la possibilité d'un remboursement anticipé, par exemple le dernier qui m'est remboursé était prévu sur 18 mois.
Si j'étais promoteur et pour attirer les investisseurs pourquoi ne pas proposer 11 ou 12% sur 24 mois sachant que je rembourserais dans 5 mois ?

On est bien d'accord.

Mon dernier remboursement anticipé après 5 mois pour un projet de 24, je l'ai en travers.

 

[Luciole49]

On est bien d'accord.

Mon dernier remboursement anticipé après 5 mois pour un projet de 24, je l'ai en travers.

Oui c'est toujours les tops qui sont remboursés en premier et du coup compensent pas les flops.

 

[Luciole49]

A mon tour Raizers North Real Estate remboursés au bout de 6 mois touché 5% c'est toujours mieux que de ne pas y être allé et d'avoir laissé l'argent sur le livret A.

161 jours je crois pas j'ai souscris le 16 décembre mais le délai entre le paiement et la date de début est très raisonnable comparée à d'autres plateformes (n'est ce pas LYMO ?).

Donc merci à Raizers de prévoir ces 6 mois minimum au lieu de 1 mois sur certaines plateformes.

J'ai le plaisir de vous annoncer ce jour le remboursement anticipé de l'opération "Rue du Faubourg St Honoré" portée par l'opérateur North Real Estate.

Pour rappel, le contrat obligataire prévoyait un paiement de 6 mois minimum d'intérêts. Vous avez donc perçu 5% d'intérêts correspondant à ces 6 mois pour une durée réelle d'investissement de 161 jours. Le rendement réel de l'opération a alors augmenté de 10% à 11,70%.

 

[ostibapa]

[Finple] [Chalonnes-sur-Loire]

De passage hier à Chalonnes sur Loire, je suis allé faire un crochet sur le site de l'opération.
Il y'a bien plusieurs panneaux de l'agence Nesteen en charge de la revente des futurs lots.

Mais aussi le panneau d'un pisciniste. Comme cette piscine n'est pas reprise dans le dossier de Finple ou dans les annonces de Nesteen, j'émets l'hypothèse qu'il y'a un autre projet sur une partie du site. Dommage d'en être réduit aux conjectures faute d'avoir eu une présentation complète de la part de Finple.

 

[Luciole49]

[Finple] [Chalonnes-sur-Loire]

De passage hier à Chalonnes sur Loire, je suis allé faire un crochet sur le site de l'opération.
Il y'a bien plusieurs panneaux de l'agence Nesteen en charge de la revente des futurs lots.

Mais aussi le panneau d'un pisciniste. Comme cette piscine n'est pas reprise dans le dossier de Finple ou dans les annonces de Nesteen, j'émets l'hypothèse qu'il y'a un autre projet sur une partie du site. Dommage d'en être réduit aux conjectures faute d'avoir eu une présentation complète de la part de Finple.

Tu es aussi dans le coin ? Les projets dans le Maine et Loire sont souvent foireux ce qui fait peur pour ceux des autres régions où ne voyant rien on se laisse bercer par les belles affiches.

 

[laurentz]

Bonjour, Des avis sur le projet villa Saint Anne de Raizers?......bonne marge 29% fonds propres opérateur 15% pas de banque et pas de commercialisation et découpe plan non validé par PC.
Merci

 

[Msimmo]

[CF][Domaines les deux Alpes]

Bon le prélèvement par CF a été opéré le 17 mai et l'obligation n'est toujours pas émise...

Plus fort, on reçoit aujourd'hui une notification de changement de la sureté : au lieu de "hypothèque légale de prêteur de deniers" ils ont signé un avenant...
pour une "hypothèque conventionnelle non inscrite avec interdiction d'aliéner"

C'est quoi ce bazar ? Et un changement de contrat d'émission sans l'accord des investisseurs.
CF engage désormais sa responsabilité si le projet périclite ?!

 

[Luciole49]

[CF][Domaines les deux Alpes]

Bon le prélèvement par CF a été opéré le 17 mai et l'obligation n'est toujours pas émise...

Plus fort, on reçoit aujourd'hui une notification de changement de la sureté : au lieu de "hypothèque légale de prêteur de deniers" ils ont signé un avenant...
pour une "hypothèque conventionnelle non inscrite avec interdiction d'aliéner"

C'est quoi ce bazar ? Et un changement de contrat d'émission sans l'accord des investisseurs.
CF engage désormais sa responsabilité si le projet périclite ?!

Ben dans ces conditions il faut tout simplement se rétracter.

 

[marco75]

[CF][Domaines les deux Alpes]
Bon le prélèvement par CF a été opéré le 17 mai et l'obligation n'est toujours pas émise...
Plus fort, on reçoit aujourd'hui une notification de changement de la sureté : au lieu de "hypothèque légale de prêteur de deniers" ils ont signé un avenant...
pour une "hypothèque conventionnelle non inscrite avec interdiction d'aliéner"
C'est quoi ce bazar ? Et un changement de contrat d'émission sans l'accord des investisseurs.
CF engage désormais sa responsabilité si le projet périclite ?!

Comme cela l'opérateur économise le prix de la PPD, belle somme tout de même. Aberrant.
Le service juridique de [CF] doit hurler, et donc selon toute logique, ils vont annuler cette souscription, c'est trop risqué pour eux pour la suite en cas de problème cette histoire d'avenant.
A moins qu'ils prennent le risque, c'est possible aussi s'ils n'ont pas de service juridique compétent.
Si [CF] s'est mélangé les pinceaux avec l'opérateur, ils doivent réduire leur commission pour que l'opérateur puisse engager la PPD à iso-coût pour eux.
Ca donnera une très bonne indication sur [CF] et ses pratiques.

 

[Luciole49]

Comme cela l'opérateur économise le prix de la PPD, belle somme tout de même. Aberrant.
Le service juridique de [CF] doit hurler, et donc selon toute logique, ils vont annuler cette souscription, c'est trop risqué pour eux pour la suite en cas de problème cette histoire d'avenant.
A moins qu'ils prennent le risque, c'est possible aussi s'ils n'ont pas de service juridique compétent.
Si [CF] s'est mélangé les pinceaux avec l'opérateur, ils doivent réduire leur commission pour que l'opérateur puisse engager la PPD à iso-coût pour eux.
Ca donnera une très bonne indication sur [CF] et ses pratiques.

c'est pas à eux d'annuler la souscription c'est à vous de le faire.

 

[Maxlan]

[ClubFunding]
Bonjour,
Je suis client de Clubfunding depuis novembre, j'ai souscrit à pas mal de projet, mais c'est déjà le 4° remboursé par anticipation. Alors, je sais, certains se plaignent que certaines plateformes ont trop de retard, moi je me plains de ces remboursements anticipés. À quand des pénalités pour remboursement anticipé ? Pas demain, j'ai le sentiment.
Je ne vois rien dans le contrat qui mentionne la possibilité d'un remboursement anticipé, par exemple le dernier qui m'est remboursé était prévu sur 18 mois.
Si j'étais promoteur et pour attirer les investisseurs pourquoi ne pas proposer 11 ou 12% sur 24 mois sachant que je rembourserais dans 5 mois ?

Pénalité? Certaines plateformes le prévoient dans le contrat obligataire avec un taux de rémunération mini ou une durée mini (ex Raizers de mémoire environ 6 mois ). Sinon pourquoi vouloir pénaliser un projet qui se déroule mieux que prévu... souvent on le devine en lisant le projet.
Certaines plateformes affichent des durées anormalement longues par rapport au projet peut être aussi pour éviter d'afficher des retards....

 

[Luciole49]

Bonjour, Des avis sur le projet villa Saint Anne de Raizers?......bonne marge 29% fonds propres opérateur 15% pas de banque et pas de commercialisation et découpe plan non validé par PC.
Merci

En fait c'est le même promoteur que O voyageurs proposé la semaine dernière et parti en quelques secondes. Il y a un autre projet en cours Cocoa. J'ai pas trop envie de le faire parce que j'ai pu souscrire sur O voyageurs, que le projet était plus sexy à mes yeux et pas mettre tous mes oeufs dans le même panier. Y-a-t-il en ce moment un marché pour ce genre de bien ? Les explications de Thibault de Raizers sont un peu confuse il se comprend peut être mais pas moi. Gageons que 2M€ au moins sont déjà réservés par les CGP qui n'ont pas pu se placer sur O Voyageurs. Pas vraiment grand risque vu l'hypothèque et l'apport personnel des emprunteurs mais à noter quand même que le rendement en location saisonnière est inférieur au coût des intérêts d'emprunt et que sur 14.5 M€ çà fait 3,5% ce qui est pas beaucoup. Ensuite la caution solidaire est elle effective aussi sur Cocoa ? Ceci dit on a quand même 3 cautions. J'hésite quand même vu que Raizers vient de me rembourser un projet.

 

[Maxlan]

Pénalité? Certaines plateformes le prévoient dans le contrat obligataire avec un taux de rémunération mini ou une durée mini (ex Raizers de mémoire environ 6 mois ). Sinon pourquoi vouloir pénaliser un projet qui se déroule mieux que prévu... souvent on le devine en lisant le projet.
Certaines plateformes affichent des durées anormalement longues par rapport au projet peut être aussi pour éviter d'afficher des retards....

ou alors pénalités pour la plateforme...qui a mal évalué le projet et négocié le contrat obligataire

 

[ostibapa]

En fait c'est le même promoteur que O voyageurs proposé la semaine dernière et parti en quelques secondes. Il y a un autre projet en cours Cocoa. J'ai pas trop envie de le faire parce que j'ai pu souscrire sur O voyageurs, que le projet était plus sexy à mes yeux et pas mettre tous mes oeufs dans le même panier. Y-a-t-il en ce moment un marché pour ce genre de bien ? Les explications de Thibault de Raizers sont un peu confuse il se comprend peut être mais pas moi. Gageons que 2M€ au moins sont déjà réservés par les CGP qui n'ont pas pu se placer sur O Voyageurs. Pas vraiment grand risque vu l'hypothèque et l'apport personnel des emprunteurs mais à noter quand même que le rendement en location saisonnière est inférieur au coût des intérêts d'emprunt et que sur 14.5 M€ çà fait 3,5% ce qui est pas beaucoup. Ensuite la caution solidaire est elle effective aussi sur Cocoa ? Ceci dit on a quand même 3 cautions. J'hésite quand même vu que Raizers vient de me rembourser un projet.

3 cautions dont celles de 2 étudiants (cf. onglet opérateur) !
Y'a pas à dire on ne nait pas tous égaux...

 

[marco75]

3 cautions dont celles de 2 étudiants (cf. onglet opérateur) !
Y'a pas à dire on ne nait pas tous égaux...

Clairement. Les boudhistes vous diront que de tels héritages hypotèquent le potentiel personnel. C'est aussi souvent vrai (à condition d'avoir un potentiel personnel).

Y-a-t-il en ce moment un marché pour ce genre de bien ?

Oui clairement toujours : la part du "luxe" augmente continuellement, mais sans les russes, qui occupaient une belle part du gateau.

Les explications de Thibault de Raizers sont un peu confuse il se comprend peut être mais pas moi.

100% d'accord, entre les réponses de normands, les non réponses par manque d'attention, et les réponses complètement à côté par non compréhension des questions, dur dur.

Ceci dit on a quand même 3 cautions.

"Les cautions personnelles étant notariées, la valeur prise de chacune d'entre elle est de 3,2m€"
C'est moins bien que 3 cautions séparées sur la totalité.
Quels patrimoines ? A priori on parle de patrimoines très élevés du coup l'info n'est pas accessible ?

 

[Luciole49]

Très urgent qui peut me parrainer sur October ? réponse en MP. Priorité aux personnes que j'ai parrainé sur d'autres sites mais la rapidité va jouer aussi.

 

[Raizers]

100% d'accord, entre les réponses de normands, les non réponses par manque d'attention, et les réponses complètement à côté par non compréhension des questions, dur dur.

Bonjour @zian,

Navré de lire que nos réponses n'éclairent pas vos interrogations... Nous faisons au mieux pour proposer un contenu d'opération ainsi que des réponses les plus clairs possible. Si cela ne suffit pas, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone, rien ne vaut une explication orale parfois.

Bonne journée à tous,
L'équipe Raizers

 

[Allison54]

Très urgent qui peut me parrainer sur October ? réponse en MP. Priorité aux personnes que j'ai parrainé sur d'autres sites mais la rapidité va jouer aussi.

MP envoyé.

Par curiosité, est-ce cette demande fait suite à l'acquisition de Credit.fr ?

 

[Montja]

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