Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Je trouve les prix très élevés, en sachant que nous n’avons que peu d’informations sur les rénovations

Si j’ai bien tout compris, c’est de la construction neuve, pas de la rénovation.

haut standing ?

A 5413€/m² de coût de construction, ça serait malheureux que ce ne le soit pas.

Je ne pense pas que l’opérateur soit spécialisé dans les travaux en montagne contrairement aux autres projets dans le document

Exact. Ce n’est pas non plus un autochtone et il n’a donc pas la connaissance des entreprises locales. Et c’est le principal point bloquant pour moi.

il y en a une qui "traine" sur Wiseed en ce moment, [LE CLOS DES PLAGES] à La Ciotat, on achète, on divise, même pas un coup de peinture et hop on essaye de vendre au prix du neuf.

Tiens, j’y suis allé voir, par pure curiosité, et suis directement allé au bilan prévisionnel: en se penchant dessus, on s’aperçoit que les frais de commercialisation n’ont pas été comptabilisés, pas plus que les frais plate-forme et les intérêts dus aux obligataires; on peut légitimement se demander ce qu’il y a encore été oublié; mais ça permet accessoirement à la plate-forme de présenter une marge faussement «canon», pour rendre la mariée plus belle. Chacun peut constater, et en juger.

Ça arrive souvent chez Wiseed et ça devient préoccupant pour les investisseurs actuels et futurs, ce «je m’en foutisme» récurrent, pour ne pas parler purement et simplement d’escroquerie. Et je pèse très soigneusement mes mots.

 

[Luciole49]

Et un remboursement décalé en Juillet ! En espérant que les pistes aboutissent sur quelquechose de positif !

Ils attendent quoi pour demander l'ouverture d'une PC ? Le problème aurait été visible vers août 2020 si on avait eu un paiement mensuel des intérêts. Faut arrêter les intérêts in fine les plateformes.

 

[stef du 59]

Bonjour.
J'ai les mêmes éléments : 1/9/2020 soit 476 jours

Réponse d homunity:
Le décalage dans le calcul des interets vient des délais bancaires à l'envoi et à la réception des fonds.

 

[Ograweb]

Réponse d homunity:
Le décalage dans le calcul des interets vient des délais bancaires à l'envoi et à la réception des fonds.

Même réponse ce matin : "Le décalage dans le calcul des intérêts vient des délais bancaires à l’envoi et à la réception des fonds."

21 jours pour faire 2 virements... Etais-je l'un des seul à accorder encore un peu de crédibilité à Homunity ?

Je trouve le concept du crowd Immo génial, mais la où on s'acharne à analyser les dossiers de promoteurs (édité par les plateformes), il y a un biais qui a été plusieurs fois soulevé ici : La plateforme se rémunère (grassement...) au lancement de la collecte et peu importe pour elle si le dossier était pourri, ça ne se verra pas avant 2 ou 3 ans. Les plateformes doivent faire du volume de projet car c'est sur les nouveaux projets qu'elles se rémunèrent. Et le temps à passer en relance/réunion/déplacement pour motiver les emprunteurs de rembourser à du augmenter depuis 2 ans.
Je nous souhaite plein de remboursements en 2022, et qu'un nouveau souffle vienne réveiller le crowfunding* immo sur de bonne bases.

Cyril
*Et même après des disaine de milliers d'euros investis, que j'apprenne à écrire correctement crowdfunding....

 

[Chris78]

[Homunity] [Romorantin]
@stef @Ograweb
Pour l'investissement, ce qui compte c'est la date d'émission des obligations, à partir de laquelle les intérêts commencent à courir, ici d'après le certificat, c'est le 1/9/2020. J'avais versé les fonds le 19/8 (valeur 16) donc le délai a déjà été pris.
Donc les 21 jours ne correspondent qu'au remboursement indiqué au 21/12/21, délai tout à fait impossible.
Christian

 

[himalaya75]

bonjour, une petite question sur le paiement des intérêts, sur ClubFunding j'ai investi sur le projet Méditerranée Cap 7 (Référence : CF-2021-681), date d'émission des obligations : 16/11/2021 (paiement du coupon mensuel...)
J'aurais dû toucher le 1er coupon le 16/12 non ????? Toujours rien à ce jour !

 

[poam5356]

bonjour, une petite question sur le paiement des intérêts, sur ClubFunding j'ai investi sur le projet Méditerranée Cap 7 (Référence : CF-2021-681), date d'émission des obligations : 16/11/2021 (paiement du coupon mensuel...)
J'aurais dû toucher le 1er coupon le 16/12 non ????? Toujours rien à ce jour !

Bonjour,
Consultez votre relevé de coupons (pdf) sur votre espace perso chez Clubfunding pour voir s'ils y figurent.
Sur mes coupons de ce mois-ci, un coupon n'a pas été versé alors qu'il figurait dans le relevé.
Mail envoyé, et coupon subitement viré le jour même son mon compte bancaire... Sans plus d'infos de leur part.. Peu importe.

 

[Chris78]

bonjour, une petite question sur le paiement des intérêts, sur ClubFunding j'ai investi sur le projet Méditerranée Cap 7 (Référence : CF-2021-681), date d'émission des obligations : 16/11/2021 (paiement du coupon mensuel...)
J'aurais dû toucher le 1er coupon le 16/12 non ????? Toujours rien à ce jour !

Chez CF, les intérêts sont toujours calculés au 7 du mois (virés le 8 ou 9 sauf retard), donc période brisée éventuelle pour le premier coupon. Tout cela est précisé dans le contrat d'émission des obligations.

 

[himalaya75]

Chez CF, les intérêts sont toujours calculés au 7 du mois (virés le 8 ou 9 sauf retard), donc période brisée éventuelle pour le premier coupon. Tout cela est précisé dans le contrat d'émission des obligations.

Merci Chris

 

[stef du 59]

bonjour, une petite question sur le paiement des intérêts, sur ClubFunding j'ai investi sur le projet Méditerranée Cap 7 (Référence : CF-2021-681), date d'émission des obligations : 16/11/2021 (paiement du coupon mensuel...)
J'aurais dû toucher le 1er coupon le 16/12 non ????? Toujours rien à ce jour !

Non car clubfunding cumule souvent le 1er mois incomplet avec le 2eme complet. Vous devriez recevoir le cumul des 2 mois en janvier.

 

[Chris78]

Non car clubfunding cumule souvent le 1er mois incomplet avec le 2eme complet. Vous devriez recevoir le cumul des 2 mois en janvier.

Oui, effectivement, le plus souvent ils font ce cumul quand ils n'ont pas le temps de faire un 1er mois partiel avant le 2ème mois ...
C'est d'ailleurs en contradiction avec le contrat obligataire. J'a souvenir d'un dossier où c'était à mon désavantage car ils font alors un calcul en nombre de jours exact, et comme c'était vers février c'était inférieur au calcul habituel du 1/12 !

 

[InvestisseurInquiet]

Oui, effectivement, le plus souvent ils font ce cumul quand ils n'ont pas le temps de faire un 1er mois partiel avant le 2ème mois ...
C'est d'ailleurs en contradiction avec le contrat obligataire. J'a souvenir d'un dossier où c'était à mon désavantage car ils font alors un calcul en nombre de jours exact, et comme c'était vers février c'était inférieur au calcul habituel du 1/12 !

Eh oui, une nouvelle fois, la pièce tombe du mauvais côté !
Je leur avais fait remarquer, je crois qu'on m'avait répondu que c'était dans un souci de simplicité.

 

[Raug]

Je leur avais fait remarquer, je crois qu'on m'avait répondu que c'était dans un souci de simplicité.

Simplicité pour qui ?
Quand il y a un "downgrade" c'est toujours annoncé comme dans l'intérêt du client roi.

Oui, effectivement, le plus souvent ils font ce cumul quand ils n'ont pas le temps de faire un 1er mois partiel avant le 2ème mois ...
C'est d'ailleurs en contradiction avec le contrat obligataire. J'a souvenir d'un dossier où c'était à mon désavantage car ils font alors un calcul en nombre de jours exact, et comme c'était vers février c'était inférieur au calcul habituel du 1/12 !

J'ai toujours préféré "Un tien vaut mieux que deux tu l'auras" (JDLafontaine). C'est ce que j'ai appris à l'école communale…

 

[leyoye]

des avis sur le dernier projet de fin d'année homunity?

 

[Luciole49]

des avis sur le dernier projet de fin d'année homunity?

J'ai presque failli me laisser tenter mais en fin de compte non, je trouve qu'il y a mieux à faire sur raizers et fundimmo.

 

[Ograweb]

des avis sur le dernier projet de fin d'année homunity?

Vous parlez du financement corporate de P2i ?

La liste des remboursements en retard pour P2I sur HelloCrowd me fait un peu peur...

 

[Luciole49]

Vous parlez du financement corporate de P2i ?

La liste des remboursements en retard pour P2I sur HelloCrowd me fait un peu peur...

il n'y aucun projet en retard
mais l'absence d'intervention de Tikehau faites ce que je dis faites pas ce que je fais pèse dans la balance.

 

[leyoye]

J'ai presque failli me laisser tenter mais en fin de compte non, je trouve qu'il y a mieux à faire sur raizers et fundimmo.

les 2 projets à venir sur fundimmo?

 

[leyoye]

Vous parlez du financement corporate de P2i ?

La liste des remboursements en retard pour P2I sur HelloCrowd me fait un peu peur...

oui pour le financement corporate de P2i. je ne vais pas y aller.

 

[himalaya75]

[Raizers][Creil Tassigny]
Bonsoir, que pensez-vous de l'opération de ce lundi ? Le prix au m2 est un peu surestimé semble-t-il, de plus il y a pas mal de rez-de-chaussée à commercialiser...