Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[baffer]

[CF] [Wisteria Lane]


11 jours pour se décider à demander le virement, ce n'est pas la faute de la banque. C'est au mieux du laxisme.

En même temps si on regarde sur d'autre plateformes, cette durée peut apparaître comme standard. Par exemple sur Wiseed, une des dernières sorties positives que j'ai eu (oui c'est rare mais ça arrive quand même d'avoir des sorties positives sur Wiseed ) indique :

• 22/11/2021 : date d'échéance de l'Emprunt Obligataire (exclue du calcul des intérêts)
• Du 22/11/2021 au 29/11/2021 : versement des fonds de la société qui porte l'Emprunt Obligataire vers un compte de cantonnement chez notre prestataire de paiement Lemon Way
• Du 29/11/2021 au 06/12/2021 : versement à chaque investisseur sur son compte de paiement WiSEED du capital initial + intérêts nets cumulés, accompagné d’un mail explicatif

Donc fin des intérêts le 21/11/2021 et versement entre le 29/11 et le 06/12 (dans les faits j'ai même reçu les fonds le 07/12 soit 16j après la date de fin des intérêts). En l'état je note que Clubfunding fait plutôt office de bon élève sur le virement des fonds et je note une moyenne de 3j en général, là 11j ça sort effectivement de leur standard.

 

[Raug]

Sans compter quelquefois aussi, le délai exagéré entre la clôture de collecte et le versement des fonds à l'emprunteur, date de départ des intérêts. L'entrée et la sortie cumulés, ça peut faire chuter significativement le pourcentage effectif.

 

[InvestisseurInquiet]

Bonjour,

[CF] Wisteria Lane

Page projet qui indique :
REMBOURSEMENT INTÉGRAL (au 22/12/2021)
L'entreprise a procédé au remboursement intégral de l’émission obligataire à hauteur de 550 000 €, le 09/12/2021. La demande de virement a été initiée le 21/12/2021 et sera effective dans les prochaines 72h sur votre compte bancaire.
Des délais de traitements bancaires inhabituels expliquent le décalage entre la date de remboursement de l'opérateur et le reversement des fonds aux investisseurs.

Traduit en bon français et pas en jargon Clubfunding ça veut dire qu'il n'y aura pas d'intérêt comptés après le 09/12...

Exact, le montant perçu en sus du capital correspond à une journée d'intérêt.
Entre les jours perdus au début et les jours perdus à la fin, le rendement théorique de 8,5% passe, dans mon cas, à 8,38%.
Ce n'est pas la première fois que la banque sert d'explication. Sur d'autres projets, c'était déjà la banque qu'on m'avait servie pour des intérêts versés vers le 25...

 

[Maxlan]

[CF] Wisteria Lane
ça chouine beaucoup sur le fofo pour pas grand chose... ça reste des petits problèmes ... attendez-vous à pire que cela j'espère au moins que vous râlez auprès de votre intermédiaire des fois que cela serve à quelque chose

 

[InvestisseurInquiet]

[CF] Wisteria Lane
ça chouine beaucoup sur le fofo pour pas grand chose... ça reste des petits problèmes ... attendez-vous à pire que cela j'espère au moins que vous râlez auprès de votre intermédiaire des fois que cela serve à quelque chose

Ne vous inquiétez pas pour moi, j'ai des années d'expérience de râlerie !
N'empêche que les à peu près sont toujours dans le même sens.

 

[stef du 59]

Bonjour avez vous un avis sur le dernier projet CF Méribel?

 

[Raug]

ça chouine beaucoup sur le fofo pour pas grand chose... ça reste des petits problèmes ... attendez-vous à pire que cela

Faut bien s'occuper, entre deux remboursements longs à venir.
Pour le pire :

Le prix du bois multiplié par deux en un mois (les Echos du 21/12).​

Faut-il en ce moment ne plus choisir que des opérations division MdB sans travaux ?

 

[Serge B]

Faut-il en ce moment ne plus choisir que des opérations division MdB sans travaux ?

A ce propos Raug, il y en a une qui "traine" sur Wiseed en ce moment, [LE CLOS DES PLAGES] à La Ciotat, on achète, on divise, même pas un coup de peinture et hop on essaye de vendre au prix du neuf.

Sans banque, sans préco. Il faudra bien que ces folies cessent un jour .

 

[himalaya75]

Bonjour avez vous un avis sur le dernier projet CF Méribel?

Bonjour, à ce prix est-ce que les particuliers achètent des 1/2 chalets ? C'est une interrogation que j'ai avant peut-être d'y investir ?

 

[Raug]

Raug a dit: [lien réservé abonné]
Faut-il en ce moment ne plus choisir que des opérations division MdB sans travaux ?

A ce propos Raug, il y en a une qui "traine" sur Wiseed en ce moment…

C'était une boutade.

 

[Makxii]

Bonjour avez vous un avis sur le dernier projet CF Méribel?

Bonsoir,

Je ne vois pas ce projet sur CF... Avez-vous le dossier svp ?

Merci d'avance

 

[Raug]

Après l'heure, c'est peut-être encore l'heure ?

Si une place se libère vous recevrez un email afin de vous donner un accès prioritaire à l'investissement.
À savoir, une place se libère lorsqu'un investisseur ne signe pas son contrat d'investissement sous 24H.
L'équipe de La Première Brique vous souhaite une excellente fin de journée

Après la clôture, on peut quand même proposer un montant en liste d'attente.

 

[Cforentier]

Bonjour,

Pas mieux pour [CF] Wisteria Lane.

Bonsoir,

Je ne vois pas ce projet sur CF... Avez-vous le dossier svp ?

Merci d'avance

[lien réservé abonné]

 

[Cforentier]

Bonjour,

Pas mieux pour [CF] Wisteria Lane.

Bonjour, à ce prix est-ce que les particuliers achètent des 1/2 chalets ? C'est une interrogation que j'ai avant peut-être d'y investir ?

Meme question - De plus Il y a plus de 20 chalets à vendre sur Meribel avec un prix moyen <14000euros/M2. Par contre les chifres du dossier me semblent réalistes (travaux, géometre, imprévus..)

 

[berti49]

Après l'heure, c'est peut-être encore l'heure ?

Après la clôture, on peut quand même proposer un montant en liste d'attente.

Déjà tenté sur un projet souscrit en 16s mais aucune chance

 

[berti49]

Ça a l'air chaud Redman chez anaxago
Des relances toutes les semaines pour vanter les qualités du projet et même si vous faites une réponse (négative oups!), même pas un message en accusé de réception
Le vent tourne t'il ?

 

[Makxii]

[lien réservé abonné]

Bonsoir,

Merci beaucoup.

Je trouve les prix très élevés, en sachant que nous n’avons que peu d’informations sur les rénovations (haut standing ?). Je ne pense pas que l’opérateur soit spécialisé dans les travaux en montagne contrairement aux autres projets dans le document avec pour certains des biens très propres (qualités matériaux, haut standing notamment le projet Fleur des Alpes de Promo 6 que je suis de très près mais également le projet Antares Meribel par Vallat et le projet Falcon Lodges par Alpine Lodges (qui sont des promoteurs ayant des opérations remboursées et en cours en crownfunding). Malgré cela le promoteur semble sérieux (6 projets remboursés, 2 en cours tous chez ClubFunding, étant tous confidentiels, je ne sais pas si un projet a déjà été réalisé dans ce type de secteur).

En ce qui concerne l’interrogation de vos prix, Meribel est un lieu extrêmement convoité par les investisseurs ayant déjà un bon paquets d’argents car le rendement est souvent quasi assuré (d’où la commercialisation réussie sur la plupart des projets de très bons promoteurs reconnus dans le secteur).

Pour un investissement de ce type, je préfère attendre que Promo 6 propose un nouveau projet ou que Vallat ou encore Alpine Lodges proposent un bon projet de haut standing.

 

[top_kek]

Ça a l'air chaud Redman chez anaxago
Des relances toutes les semaines pour vanter les qualités du projet et même si vous faites une réponse (négative oups!), même pas un message en accusé de réception
Le vent tourne t'il ?

C'est assez fréquent chez eux de relancer quand la collecte traîne en longueur (ce qui est assez fréquent sur cette plateforme )
Par contre dans le cas de Redman, à moins de prolonger la collecte je pense que c'est mort: l'échéance est demain et il manque 6 millions d'€ ou 2/3 du capital requis.

 

[berti49]

C'est assez fréquent chez eux de relancer quand la collecte traîne en longueur (ce qui est assez fréquent sur cette plateforme )
Par contre dans le cas de Redman, à moins de prolonger la collecte je pense que c'est mort: l'échéance est demain et il manque 6 millions d'€ ou 2/3 du capital requis.

Sachant que le fonds anaxago a peut être déjà investi... Et qu'il y a une seconde tranche quasi identique début 2022 pour acheter le Radisson qui n'est pas dans la première tranche !

 

[Capricio]

[Homunity] [5 projets Axone Promotion]

Une communication de la plateforme ce jour concernant les projets Axone Promotion :

Et un remboursement décalé en Juillet ! En espérant que les pistes aboutissent sur quelquechose de positif !